婚前個人付首付婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)怎么分割？

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• 138****2213

  關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。
  

  查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
• 132****6170

  這個要看雙方的經(jīng)濟實力了，如果對面是個富豪的話，估計也就不會太在意這個財產(chǎn)的劃分了，不過我所知道的有以下幾點：
  1、應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸各自所有，尚欠的銀行貸款屬于各自的個人債務(wù)，婚后共同還貸部分及相對應(yīng)的增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，依法分割。
  2、《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫妻一方于婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，婚后共同還貸的，離婚時如何處理由雙方協(xié)商，如果協(xié)商不成的，應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚欠銀行貸款屬于其個人債務(wù)，共同還貸部分及相對應(yīng)的增值部分，按共同財產(chǎn)對待，離婚時依法分割。
  3、本案中，因雙方均有婚前付首付婚后共同還貸的房產(chǎn)，所以在協(xié)議不成的情況下，可以比較婚后共同還貸的金額及相對應(yīng)的增值部分價值，按找補差價的*處理。
  

  查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
• 142****4126

  這個要看雙方的經(jīng)濟實力了，如果對面是個富豪的話，估計也就不會太在意這個財產(chǎn)的劃分了，不過我所知道的有以下幾點：
  1,應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸各自所有，尚欠的銀行貸款屬于各自的個人債務(wù)，婚后共同還貸部分及相對應(yīng)的增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，依法分割.
  2,第10條規(guī)定，夫妻一方于婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，婚后共同還貸的，離婚時如何處理由雙方協(xié)商，如果協(xié)商不成的，應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚欠銀行貸款屬于其個人債務(wù)，共同還貸部分及相對應(yīng)的增值部分，按共同財產(chǎn)對待，離婚時依法分割.
  3,本案中，因雙方均有婚前付首付婚后共同還貸的房產(chǎn)，所以在協(xié)議不成的情況下，可以比較婚后共同還貸的金額及相對應(yīng)的增值部分價值，按找補差價的*處理.

  查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53

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  李先生問:2005年5月，我買了一套商品房，付了**款后，又向銀行貸了36萬元。2006年結(jié)婚?；楹?，二人共同償還月供。今年我們要離婚，可是對房產(chǎn)產(chǎn)生爭議，請問，這套房子該怎么分? 答:《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。該房產(chǎn)是你結(jié)婚前購買，所以屬于你的婚前個人財產(chǎn)。但由于是婚后共同還貸，對于共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，你應(yīng)該對對方進(jìn)行補償。。

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  　婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對婚前房產(chǎn)的補償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。　但是目前在對公民私有房屋拆遷時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進(jìn)行補償，但補償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認(rèn)定的問題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補償款則屬于夫妻共同財產(chǎn)?！　∫簿褪钦f，此時要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產(chǎn)使之增值，那么對該增值部分就應(yīng)該按共有處理。　　綜上，婚前個人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財產(chǎn)。對以夫妻共有財產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財產(chǎn)?！　∷^等值，應(yīng)作擴大理解，可以理解為包括一方婚前個人財產(chǎn)的增值部分，因為該增值部分與另一方?jīng)]有關(guān)系，根據(jù)物權(quán)延伸規(guī)則，應(yīng)當(dāng)屬于一方個人財產(chǎn)。我們應(yīng)當(dāng)明確，等值，等的是離婚該房產(chǎn)的價值，包括該房產(chǎn)的自然增值，而不是結(jié)婚時的價值。

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• 問 婚前一方買房，婚后共同裝修，離婚財產(chǎn)怎樣分割
  答

  婚姻法規(guī)定，婚前的財產(chǎn)是個人所有，婚后的財產(chǎn)是共同所有

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• 問 什么是婚前個人財產(chǎn)還貸的證據(jù)
  答

  正常是屬于個人婚前財產(chǎn)%7E！%7E！%7E！%7E除非你們?nèi)プ鲐敭a(chǎn)公證！%7E%7E！%7E

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• 問 ??我想要知道婚前買房算共同財產(chǎn)嗎?離婚后怎么分割？
  答

  隨著房價的居高不下，部分男女在結(jié)婚時的價值觀發(fā)生了微妙的變化?；橐龇ㄋ痉ń忉屓某雠_，解決了部分不良的現(xiàn)狀，也增加了不少難題。不少朋友對新婚姻法司法解釋三的新規(guī)定并不是很清楚，經(jīng)常會問：新婚姻法，離婚財產(chǎn)如何分割，怎么分割。本文就新婚姻法中離婚財產(chǎn)分割的新規(guī)定為大家一一列舉并予以分析，希望可以給大家一點幫助。一、新婚姻法，不離婚能分財產(chǎn)嗎，離婚財產(chǎn)如何分割？《新婚姻法司法解釋三》 第四條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。根據(jù)以前的婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財產(chǎn)分割是以離婚為目的的。不離婚的，不能分割夫妻財產(chǎn)。但是，由于婚外情的增加，一些有婚外情的人將夫妻財產(chǎn)贈送給心儀的第三者，嚴(yán)重?fù)p害了夫妻一方的利益。新的婚姻法司法解釋解決了這一難題，規(guī)定有以上行為的，可以起訴分割夫妻財產(chǎn)而不用離婚。END二、新婚姻法，房產(chǎn)增值部分，離婚財產(chǎn)如何分割？《新婚姻法司法解釋三》 第五條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。此時確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。END三、新婚姻法，婚內(nèi)房屋贈與，離婚財產(chǎn)怎么分割？《新婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。END四、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割？《新婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。END五、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)怎么分割？《新婚姻法司法解釋三》 第七條 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。END六、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)怎么分割？《新婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。END七、新婚姻法，協(xié)議離婚后反悔，離婚財產(chǎn)如何分割？《新婚姻法司法解釋三》 第十四條 當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。也就是說，夫妻雙方簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議書，必須在民政部門登記離婚后才生效。沒有協(xié)議離婚的，一方還可以對分割協(xié)議反悔，請求法院重新分割財產(chǎn)。

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