爛尾樓最后都是怎么處理的

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• 139****0719

  如果開發(fā)商陷入到經(jīng)濟糾紛當中，導致房子沒有辦法繼續(xù)建設，之前建造一半的房子可能就會被拍賣，拍賣之后的資金一部分用于還款，一部分用于賠償購房者的損失，不過大多數(shù)的爛尾樓都是請求了政府的支援，會介紹一些合伙人，不過這種方式前提條件工程是合法開發(fā)，才能夠得到政府的支持，所以遇到爛尾樓之后也要尋求政府的幫助。
  業(yè)主千萬不要自己去和開發(fā)商協(xié)商，要齊心一致聯(lián)合去法院起訴，而且遇到爛尾樓之后也不要著急的退房，這樣才能夠獲得更多的賠償，此外要留好相關的證據(jù)，如果購買的房屋是期房，并且遇到了爛尾，不要斷供，因為斷供之后損害的是自己的利益，銀行會上黑名單，而且之后，沒有辦法再繼續(xù)貸款，要尋求正規(guī)的途徑來解決爛尾樓。

  查看全文↓ 2022-08-29 16:45:26

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• 問 爛尾樓最后都是怎么處理的
  答

  爛尾樓的話，一般都是開發(fā)商陷入了財政糾紛，資金鏈斷裂之后出現(xiàn)的情況而進行解決，如果說能夠找到一部分的資金，爛尾樓可以重新開始建造的話，也能夠等待一段時間給業(yè)主交付，但大多數(shù)的爛尾樓資金已經(jīng)資不抵債，所以只能夠進行拍賣，把拍賣之后的剩余款項退還給業(yè)主。在現(xiàn)實生活當中遇到爛尾后，業(yè)主們常常會齊心協(xié)力的向法院提起訴訟，這樣當開發(fā)商無論是拍賣還是在請求政府支援都能夠獲得相應的賠償，但是千萬不建議大家在爛尾的時候退房，因為不僅僅錢打了水漂，而且還需要等待很長一段時間才能夠收到之前所支付的首付款。爛尾之后，如果所購買的房子是期房，而且辦理了抵押貸款，在這段時間還是需要按時還貸款的，因為貸款是和銀行簽署的協(xié)議，和開發(fā)商無關，并不能夠因為沒有辦法收房而拒絕支付貸款。

• 問 買了爛尾樓**后都怎么處理的
  答

  如果遇到了爛尾樓，可以連同同小區(qū)的其他業(yè)主一起取得法律的支持，到當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹕显V，要求開發(fā)商予以賠償，如果只是因為開發(fā)商存在一定的資金問題，可以和開發(fā)商協(xié)商多延期一段時間湊足資金之后完結之后的工程，降低購房者自身的經(jīng)濟損失。針對于開發(fā)商已經(jīng)存在有不抵債并且宣布破產的情況，當資產被法院執(zhí)行拍賣時，購房者會比其他的債主更容易獲得補償款。為了避免自己購買到爛尾房，在買房時需要認真檢查開發(fā)商的五證是否齊全，尤其是是否具備有商品房預售許可證，房屋手續(xù)不齊全的情況之下，不僅辦理房屋產權會遇到困難，而且遇到爛尾房的幾率也會隨之升高，盡可能的購買大品牌開發(fā)商所見到的樓盤需要開發(fā)商提供原件，同時在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上進行查詢。

• 問 為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾
  答

  爛尾樓都是封頂了才爛尾的主要原因就是以下兩點：1、開發(fā)商為了拿到監(jiān)管賬戶當中的預留款，就需要滿足相應的條件，其中有一條就是要樓盤封頂，這也就導致了很多的樓盤明明已經(jīng)封頂，卻不再進行后續(xù)建設的原因。2、承包商收不到工程款，導致房屋已經(jīng)封頂，卻沒有辦法再進行后續(xù)的工作。因為按照大部分開發(fā)商給承包商的結算流程，如果整個建筑的整體框架已經(jīng)搭建完畢，在這個時候的結算額度占總金額的60%~80%，后續(xù)的資金跟不上，長時間沒有復工就導致了房屋的爛尾。大部分的爛尾樓，都是因為在封頂?shù)臅r候收不到施工款而導致，所以為了避免購買到爛尾樓，要盡可能的購買現(xiàn)房，如果打算購買期房的話，也要看開發(fā)商的五證是否齊全，同時考察開發(fā)商的實力和信譽，并且關注已經(jīng)建成的項目。

• 問 開發(fā)商跑了的爛尾樓怎么處理？
  答

  1、拍賣，如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產企業(yè)的補償款的。2、賠償，遇到房地產項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。

• 問 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復活”了，該大廈由山河建設集團下屬子公司接班，項目將于9月30日之前完工，屆時大廈將更名為“山河商務大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計委批準，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質是劃撥。到了1995年，綠洲集團收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質變更為商業(yè)服務或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”，項目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現(xiàn)實質性爛尾情況，應該給出開發(fā)商籌資時間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產不可避免，則不能將房子退還。因為開發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時購房者和開發(fā)商的關系由買賣關系變成債權人和債務人的關系。開發(fā)商破產清算后，根據(jù)破產法償債順序規(guī)定，在得到補償款方面，買賣關系要優(yōu)先于債主關系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因為各種原因導致樓盤爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實力，可以看看開發(fā)商以往的項目運作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導作用，在面對爛尾樓時因積極找出問題，協(xié)調各方解決好爛尾問題。 關于月供問題 這也是購房者比較關心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權債務關系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。