所謂的按揭房,其實(shí)就是通過抵押貸款的形式購(gòu)買的房子,當(dāng)然也有一些銀行能夠再次進(jìn)行抵押,但并不是所有的銀行都接受二次抵押貸款,最好還是要先咨詢一下,首次辦理抵押貸款的銀行,如果不具備有再次抵押的業(yè)務(wù)項(xiàng)目,再去找其他的銀行進(jìn)行辦理。另外,有一些銀行推出的二次抵押是根據(jù)房屋的剩余價(jià)值再次辦理抵押貸款,雖然能夠辦理但是抵押的時(shí)間比較短,而且銀行給出的利息比較高,如果只是作為臨時(shí)周轉(zhuǎn)的話是可以的,如果準(zhǔn)備長(zhǎng)期貸款的話,就不建議大家采用這種的貸款形式。銀行現(xiàn)在對(duì)于借款人的要求比較高,提交的申請(qǐng)資料除了個(gè)人的身份證和戶口本之外,還要單位出具的工作證明和財(cái)力證明,特別是像這種想要進(jìn)行二次抵押的申請(qǐng)人,個(gè)人名下的債務(wù)不能夠過高,而且銀行的流水要高一些。
按揭房可以抵押貸款嗎
134****2189 | 2022-08-29 15:13:35
已有1個(gè)回答
-
131****6309
按揭房也是可以進(jìn)行抵押貸款的,只不過有些銀行沒有開通此類項(xiàng)目,有一些商業(yè)銀行,特別是一些城市當(dāng)中的小銀行,對(duì)于已經(jīng)抵押過的房子,可以進(jìn)行二次抵押,至于能夠貸到多少錢,需要進(jìn)行評(píng)估,而且在進(jìn)行抵押的時(shí)候,需要購(gòu)房者明確辦理二次抵押只能夠抵押首付款和已經(jīng)還款的部分,就是把房子剩余的價(jià)值進(jìn)行再次抵押,建議還是要在第1次貸款的銀行辦理。
查看全文↓ 2022-08-29 15:13:35
要抵押按揭房的話,在辦理的時(shí)候先到當(dāng)?shù)氐你y行去詢問一下是否開通了此類的業(yè)務(wù),需要再次提交申請(qǐng)抵押貸款的資料,比如說個(gè)人的身份證戶口本,最近半年的銀行流水以及個(gè)人征信,銀行對(duì)于再次抵押的人要求會(huì)高一些,畢竟每個(gè)月需要還兩份貸款,要有高額的收入,這樣才能夠順利的完成貸款,而且二次抵押貸款的抵押率最高不會(huì)超過70%。
相關(guān)問題
-
答
-
答
按揭房可以抵押貸款,但并不是所有的銀行都能夠抵押貸款,建議還是要咨詢相關(guān)的銀行是否辦理此類的業(yè)務(wù),特別是針對(duì)于正處于按揭狀態(tài)的房屋,因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行過一次的抵押,房屋的剩余價(jià)值并不多,二次抵押貸款往往只有一些小的貸款公司或者是小的銀行才會(huì)進(jìn)行辦理,對(duì)比于首次的抵押貸款,不僅利息過高,而且貸款的時(shí)間也會(huì)比較短。目前我國(guó)大多數(shù)的銀行在個(gè)人已經(jīng)申請(qǐng)房貸之后,但房屋貸款沒有還清的情況之下,再次申請(qǐng)房屋抵押貸款,會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的收入以及還款能力進(jìn)行嚴(yán)格的審核,需要有足夠的還款能力才能夠進(jìn)行申請(qǐng),而且每個(gè)人每月的還款額度不能夠超過月收入的50%,如果負(fù)債過高會(huì)影響審核的通過率,對(duì)于申請(qǐng)人自身的生活也會(huì)造成一定的影響。
-
答
按揭中的房子可以抵押貸款。銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭:就是你的房子因?yàn)楦读?*,而且還了一部分貸款,加上房?jī)r(jià)的上漲,你的房子存在增值部分這樣另外找一個(gè)銀行(招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù))辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買房子40萬,**12萬,貸款28萬。現(xiàn)在房子估價(jià)60萬,你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù),銀行先幫你還掉28萬,把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個(gè)銀行來,因?yàn)榇嬖?*,多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的,一般是要找一個(gè)項(xiàng)目,比如你再買房子或者裝修什么的,所以你可以找一個(gè)十分信任的人,他有房子或者是裝修公司的,你們簽訂一個(gè)虛假合同,銀行就把錢打他的賬上,他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你
全部4個(gè)回答> -
答
就目前各行規(guī)定來看,很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完,并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是用于生活消費(fèi),這都是個(gè)人自由,這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金,大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月,分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。若是申請(qǐng)者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資,付清余款將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款,當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下,運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn),將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中,擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同,因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后,選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。
全部3個(gè)回答> -
答
貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的,具體的方式有以下兩種:1、直接在原貸款行辦理,不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限,且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款,然后辦理解除抵押手續(xù),再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押,需要滿足以下6個(gè)條件:1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部4個(gè)回答>
買房交流群
貸款流程最新問答
- 買房貸款需要辦理哪些手續(xù),有哪些注意事項(xiàng)?
- 買房貸款選擇20年和30年哪個(gè)更好,有哪些考慮因素?
- 二手房按揭貸款的流程包括哪些步驟,如何操作?
- 商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的?
- 二套房貸款的首付比例和貸款額度是多少?
- 經(jīng)濟(jì)適用房貸款抵押的流程是怎樣的,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房貸款過戶的流程和所需材料有哪些?
- 等額本息還款方式是否真的不劃算,有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
- 房貸申請(qǐng)時(shí)收入證明不足應(yīng)如何處理,有哪些補(bǔ)救措施?
- 小產(chǎn)權(quán)房能否申請(qǐng)貸款,有哪些限制和條件?