房產(chǎn)繼承過戶應(yīng)該怎么弄

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• 153****2467

  房產(chǎn)繼承過戶，首先要找權(quán)威的房屋評估部門對房屋進(jìn)行市值評估，也就是評估一下房子的地段和樓層以及房子的房齡，找專業(yè)的評估部門來評估的話會比市值少25%左右，但是如果不找評估部門進(jìn)行評估，那么公證部門就會按照市值進(jìn)行評估，就樣就不劃算了。
  再就需要到公證處做繼承公證，帶上評估報告還有被繼承人的死亡證明書，被繼承人的遺囑原件，相關(guān)單位出具的合法繼承人名單到公證處辦理繼承公證，然后再進(jìn)行房屋測繪，一般被繼承的房子有房產(chǎn)證就不需要請測繪公司測繪平面圖了，但是如果房子面積存在爭議，也需要重新測繪，做房屋登記用。
  帶上繼承證明文書，房產(chǎn)證，房屋測繪圖等資料，到房管局領(lǐng)取一份房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書，將這些資料提交辦理繼承登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-07-12 15:50:06

相關(guān)問題

• 問 雙親房產(chǎn)繼承是怎么弄？ 關(guān)于父母房產(chǎn)繼承問題
  答

  兩套房各一半屬于父母遺產(chǎn)母親部分因為有遺囑，你可以全部繼承，因為父親先去世，所以母親要先繼承父親遺產(chǎn)父親部分因為沒遺囑，按法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承，平分或者協(xié)商分割按祖父母去世，大家平分父親遺產(chǎn)計算，母親的房產(chǎn)份額就是母親+四子女的1/5以及母親本身的1/2你能按法定繼承，得到父親遺產(chǎn)1/5，再加按母親遺囑她名下財產(chǎn)關(guān)鍵分割時，通?？捶慨a(chǎn)價值，不是簡單按面積分具體如何分割，所有繼承人協(xié)商優(yōu)先，不能協(xié)商一致可以法院起訴《繼承法》第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

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• 問 房產(chǎn)證過戶怎么弄？10分
  答

  首選要到國土局簽署深圳市二手房買賣合同,買賣雙方帶上雙方身份證原件,房產(chǎn)證原件,戶口本原件,買房如是已婚要提供結(jié)婚證,未婚要提供未婚證明.稅費如下:契稅,評估價的1.5%％(90平方以上首次置業(yè)評估價的1.5％;90平方以上二次置業(yè)評估價的3％,`９０平方以下的首次置業(yè)評估價的１％，９０平方以下二次置業(yè)的評估價的３％；）營業(yè)稅：普通住宅滿五年免征營業(yè)稅，未滿五年評估價的５．７％；轉(zhuǎn)移登記費：５０元，如貸款抵押登記：５０元，土地交易費：買賣雙方各３元／平方；帖花５元．

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• 問 ??請問抵賬房過戶怎么弄呢？現(xiàn)在不都是網(wǎng)簽嗎？
  答

  如果該抵賬房是通過正常交易行為，獲得了該項房的所有權(quán)，并且按照國家規(guī)定，辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，這樣的抵賬房是可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的，反之則不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 房產(chǎn)過戶流程如下： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)繼承公證書怎么弄？ 房產(chǎn)繼承公證書樣本是怎樣的
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：（1）不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元；（2）1萬元以上的，按2%收費。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??購房房貸怎么弄的?需要什么手續(xù)呢?
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

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