容積率2.9高不高

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• 146****5150

  容積率2.9其實并不是特別的高，通常來說住宅容積率不應(yīng)該超過5，而多層住宅的容積率通常是不能超過3的，而容積率又被稱之為是建筑面積毛密度也就是說在建筑層數(shù)相同的狀況之下，容積率如果比較小，那么居住的密度也會小一些，這樣居住的體驗感會提升，而容積率越大，那么居住的體驗感也就會越差。如果是在高容積率的小區(qū)居住，那么會對于生活產(chǎn)生比較大的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
  ①人口密度。高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)的房子相對來說比較多，居住的密度也比較大，而且還會對于小區(qū)內(nèi)的健身場所以及娛樂場所等等造成比較大的壓力。
  ②內(nèi)部規(guī)劃問題。容積率如果比較高，那么小區(qū)內(nèi)綠地的比例也會相應(yīng)減少，很有可能會出現(xiàn)樓間距過窄的問題，對于生活品質(zhì)影響比較大。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:19

相關(guān)問題

• 問 容積率2.9高不高
  答

  很多朋友在購買房屋的時候，對于房屋的容積率并不是特別的了解，其實容積率主要是指建筑總面積與建筑用地面積的比值，簡而言之就是在1萬平米的土地上，有2.9萬平米的建筑總面積，那么容積率就為2.9，因此，容積率2.9并不是很高，因為通常普通住宅的容積率是在2.0~5.0之間。容積率是衡量小區(qū)居住舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一，通常情況下容積率大，那么就意味著小區(qū)內(nèi)會建有很多的房屋，這樣人口密度也會更高一些，如此一來就會導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主的生活舒適度下降，而且高密度的居住人口，對于小區(qū)的健身場所以及娛樂中心等相關(guān)公共設(shè)施也會造成較大的壓力，因為過度的使用會加速設(shè)施的老化，因此在購買房屋的時候容積率也是比較重要的考察因素，要根據(jù)自身的需求，選擇適合自身的項目。

• 問 ??容積率2.9高嗎
  答

  容積率為2.9算是很低了。那么問題又來了，容積率低好不好？當(dāng)然好了，這個容積率是地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率越低則居住品質(zhì)越高。

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• 問 ??容積率2.9高嗎？誰能說說呢？
  答

  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不小于2.9米，臨主干道陽臺要統(tǒng)一封閉，層高低于2.2米按一半面積計入容積率……11月1日起，南昌市實施新的建筑工程建筑面積、容積率和建筑密度計算規(guī)則，雖然這些名詞很生硬又專業(yè)，但市民在購房時還是要多問幾句，這直接關(guān)系居住舒適度。按照新計算規(guī)則，普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于2.9米，但不大于3.2米；住宅頂層為躍層的允許客廳挑空。套型建筑面積大于144平方米的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高可適當(dāng)提高，但不大于3.6米。辦公、賓館（高檔酒店、賓館除外）建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于3.2米，但不大于4.2米。而電影院、劇場、體育館、展覽館、大型商業(yè)綜合體等公共建筑結(jié)構(gòu)層高可按功能要求適當(dāng)加高。

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• 問

  你好容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  ??容積率2.9好嗎？誰能說說呢？
  答

  2.9的容積率上限能否達(dá)到節(jié)約用地的目的所謂容積率，簡單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬平方米，占地面積為10萬平方米，那么容積率就是2。也就是說，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過仲量聯(lián)行：未來十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)

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