容積率2.9高不高

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• 146****5150

  容積率2.9其實并不是特別的高，通常來說住宅容積率不應該超過5，而多層住宅的容積率通常是不能超過3的，而容積率又被稱之為是建筑面積毛密度也就是說在建筑層數(shù)相同的狀況之下，容積率如果比較小，那么居住的密度也會小一些，這樣居住的體驗感會提升，而容積率越大，那么居住的體驗感也就會越差。如果是在高容積率的小區(qū)居住，那么會對于生活產(chǎn)生比較大的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
  ①人口密度。高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)的房子相對來說比較多，居住的密度也比較大，而且還會對于小區(qū)內(nèi)的健身場所以及娛樂場所等等造成比較大的壓力。
  ②內(nèi)部規(guī)劃問題。容積率如果比較高，那么小區(qū)內(nèi)綠地的比例也會相應減少，很有可能會出現(xiàn)樓間距過窄的問題，對于生活品質(zhì)影響比較大。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:19

相關問題

• 問 容積率2.9高不高
  答

  很多朋友在購買房屋的時候，對于房屋的容積率并不是特別的了解，其實容積率主要是指建筑總面積與建筑用地面積的比值，簡而言之就是在1萬平米的土地上，有2.9萬平米的建筑總面積，那么容積率就為2.9，因此，容積率2.9并不是很高，因為通常普通住宅的容積率是在2.0~5.0之間。容積率是衡量小區(qū)居住舒適度的標準之一，通常情況下容積率大，那么就意味著小區(qū)內(nèi)會建有很多的房屋，這樣人口密度也會更高一些，如此一來就會導致小區(qū)業(yè)主的生活舒適度下降，而且高密度的居住人口，對于小區(qū)的健身場所以及娛樂中心等相關公共設施也會造成較大的壓力，因為過度的使用會加速設施的老化，因此在購買房屋的時候容積率也是比較重要的考察因素，要根據(jù)自身的需求，選擇適合自身的項目。

• 問 ??容積率2.9高嗎
  答

  容積率為2.9算是很低了。那么問題又來了，容積率低好不好？當然好了，這個容積率是地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率越低則居住品質(zhì)越高。

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• 問 ??容積率2.9高嗎？誰能說說呢？
  答

  普通住宅標準層高不小于2.9米，臨主干道陽臺要統(tǒng)一封閉，層高低于2.2米按一半面積計入容積率……11月1日起，南昌市實施新的建筑工程建筑面積、容積率和建筑密度計算規(guī)則，雖然這些名詞很生硬又專業(yè)，但市民在購房時還是要多問幾句，這直接關系居住舒適度。按照新計算規(guī)則，普通住宅建筑標準層結構層高不小于2.9米，但不大于3.2米；住宅頂層為躍層的允許客廳挑空。套型建筑面積大于144平方米的住宅建筑標準層結構層高可適當提高，但不大于3.6米。辦公、賓館（高檔酒店、賓館除外）建筑標準層結構層高不小于3.2米，但不大于4.2米。而電影院、劇場、體育館、展覽館、大型商業(yè)綜合體等公共建筑結構層高可按功能要求適當加高。

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• 問 小區(qū)容積率不高是怎么回事？其中多少才是適合居?。?/a>
  答

  你好容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  ?? 高層住宅容積率一般多少？高層容積率一般高不高？

  答

  1. 容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：2. 獨立別墅為0.2~0.5；3. 聯(lián)排別墅為0.4~0.7；4. 6層以下多層住宅為0.8~1.2；5. 11層小高層住宅為1.5~2.0；6. 18層高層住宅為1.8~2.5；7. 19層以上住宅為2.4~4.5；8. 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；9. 并根據(jù)不同城市的特點有所差別；10. 建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積；11. 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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