出租毛坯房時，衛(wèi)生間必須做防水處理嗎

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• 156****3570

  在毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)中，強(qiáng)制性條文的話，只有衛(wèi)生間要求做防水。其他的部分，看設(shè)計。而設(shè)計又要采納建設(shè)單位（開發(fā)商）的意見。所以，根據(jù)小區(qū)的檔次不同，開發(fā)商負(fù)責(zé)任的程度不同。結(jié)果是不同的?？梢匀枂栁飿I(yè)。這些在房屋買賣合同里應(yīng)該是沒有規(guī)定的。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:43

相關(guān)問題

• 問 出租毛坯房時，衛(wèi)生間必須做防水處理嗎？
  答

  在毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)中，強(qiáng)制性條文的話，只有衛(wèi)生間要求做防水。其他的部分，看設(shè)計。而設(shè)計又要采納建設(shè)單位（開發(fā)商）的意見。所以，根據(jù)小區(qū)的檔次不同，開發(fā)商負(fù)責(zé)任的程度不同。結(jié)果是不同的?？梢匀枂栁飿I(yè)。這些在房屋買賣合同里應(yīng)該是沒有規(guī)定的。

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• 問 樓房衛(wèi)生間防水怎么做？ 毛坯房衛(wèi)生間如何做防水？
  答

  防水是裝修中不能忽視的重點(diǎn)。以下是毛坯房衛(wèi)生間防水施工流程。1、基面處理：整平、清潔（基面無雜物、污油），潮濕基面。突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位，應(yīng)先做處理。2、 攪拌：先將2/3的液料倒入容器中，再將粉料慢慢加入，同時攪拌3-5分鐘，再繼續(xù)倒入剩下1/3液料，充分?jǐn)嚢柚列纬蔁o粉團(tuán)和顆粒的均勻漿料即可使用（**好使用攪拌器）。3、涂刷：用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根據(jù)使用要求而定），每次涂刷厚度不超過1mm；前一次略微干固后再進(jìn)行后一次涂刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前后垂直十字交叉涂刷，涂刷總厚度一般為1-2mm；如果涂層已經(jīng)固化，涂刷另一層時先用清水濕潤。4、 養(yǎng)護(hù)、保護(hù)：施工24小時后建議用濕布覆蓋涂層或噴霧灑水對涂層進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。施工后完全干固前請采取禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷等保護(hù)。

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• 問 ??怎毛坯房驗房時要看衛(wèi)生間防水嗎?樣測試毛坯房衛(wèi)生間的防水性?
  答

  鑒別衛(wèi)生間有沒有做防水**直接和有效便捷的辦法就是閉水試驗（蓄水試驗）。其他的辦法就是接住儀器，不是專業(yè)從業(yè)人員不方便。既然衛(wèi)生間原有防水出現(xiàn)問題，**好的辦法就是全部重做，不是僅僅做地面，墻面也要做一定的高度，尤其是淋浴的位置。建議一套有效解決衛(wèi)生間防水的操作辦法。首先、選擇適合家裝的防水材料。建議選擇家庭裝修普遍采用的聚合物水泥基防水涂/漿料，即市場上名稱為：通用型、柔韌型、K11、JS、GS防水涂/漿料，這類產(chǎn)品是水性涂料、無毒無害無污染、施工簡單快捷、和水泥基材粘接緊密、使用壽命長、防水效果強(qiáng)、價格適中等顯著特點(diǎn)。質(zhì)量佳口碑好的品牌，如：雷邦仕防水漿料、德高防水涂料等。第二、處理好要做防水位置基面（底材）。把基面處理成堅固、平整、干凈，無灰塵、油膩、蠟等以及其它碎屑物質(zhì)；基面有孔隙、裂縫、不平等缺陷的，須預(yù)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平，伸縮縫建議粘貼塑膠條，節(jié)點(diǎn)須加一層無紡布，管口填充建議使用堵漏王或管口灌漿料；墻體轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成圓弧形（或V字型）；確保基面充分濕潤，但無明水；第三、注意防水要施工到位。用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根據(jù)使用要求而定），每次涂刷厚度不超過1mm；前一次略微干固后再進(jìn)行后一次涂刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷總厚度一般為1-2mm；如果涂層已經(jīng)固化，涂刷另一層時先用清水濕潤。特別要注意墻的轉(zhuǎn)角部位要處理成圓弧型再進(jìn)行涂刷，且涂刷不能過厚（總厚度不超過2?）；穿墻管道都要用套管套好，套管和墻體的孔洞要用堵漏王填充好，且涂刷防水材料要刷至套管10?高并不能過厚；第四、注重防水涂刷的位置和高度。地面；一般墻體上翻涂刷30?高；淋浴區(qū)周圍墻體上翻涂刷180?高或至墻頂位置；有浴缸的位置上翻涂刷比浴缸高30?。第五、做好試水試驗。防水涂料涂刷完形成防水層后（大概24小時后），蓄水20?高，24至48小時后看水有無明顯減少或去樓下看樓頂是否有濕水點(diǎn)，沒有就表示防水施工成功。第六、后期裝修做好防水層的保護(hù)，避免破壞防水層。

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• 問 毛坯房衛(wèi)生間防水怎么做呢？
  答

  如果你購買的是清水房，那么開發(fā)商在交房的時候是有做過防水的，建議可以在接房的時候先做一個48-72小時的閉水試驗，檢驗防水是否有問題。但是在衛(wèi)生間裝修時，特別是在水電改造完成后，防水層基本就已經(jīng)被破壞了，所以**終還是需要重新做一次防水的。現(xiàn)在衛(wèi)生間做防水，常見的防水材料有防水卷材，砂漿防水劑還有防水涂料，綜合防水材料的環(huán)保性，防水層的使用壽命，防水施工的難易程度，產(chǎn)品的性價比等因素，現(xiàn)在使用的**廣泛的就是防水涂料。衛(wèi)生間防水建議可以使用廚衛(wèi)防水漿料，它是專門針對衛(wèi)生間防水研發(fā)的，對于衛(wèi)生間**易漏水的陰陽角，穿管，潔具，地漏等周邊有特別好的防水效果，而且施工也比較簡單，防水效果相對于一般的防水材料更好更持久。

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• 問 ??毛坯房衛(wèi)生間做好防水了嗎？
  答

  就做了一次防水，不過做的比較粗糙。裝修的過程中還會做過防水，會另外做兩遍

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