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房貸利率下調(diào)啥意思

142****1054 | 2022-07-06 16:22:30

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  • 131****9010

    房貸利率的下調(diào)其實就是降息，在辦理貸款的時候可以降低自己的貸款利率，而房貸利率下調(diào)的主要目的也是為了鼓勵投資行為，不過這并不代表貨幣流通量會因此而增加。
    對于買房的人來說，房貸的利率下調(diào)確實是一件好事，因為這樣在買房時就可以節(jié)省很多的買房成本，當(dāng)然另外一方面也說明了銀行的貸款資金更加的充足了，買房的時候聲帶的門檻也會更加低一些。
    但需要注意的一點是，雖然銀行在辦理貸款時各方面都放松了一點點，然而在申請貸款時，對于申請者的資質(zhì)要求還是比較高的。
    如果在申請貸款時，申請者的資質(zhì)條件不過關(guān)，那可以暫時先等一段時間，需要避免造成貸款被拒而產(chǎn)生征信記錄，或者說在申請貸款時可以提前去銀行先咨詢一下，然后看一下自己是否符合貸款條件。

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  • 答

    房貸利率下調(diào)的好處有很多：①用戶申請房貸的成本降低。②相同的貸款額度以及貸款期限，支付的利息會更少。③選擇LPR浮動利率，LPR下降后房貸利率也會跟著下降。所以對于一些剛性需求的購房者來說，遇到房貸下調(diào)之后，可以趁著這個機會去買房，因為房貸利率上調(diào)之后，同等條件之下的房貸利息就會增加，對于購房者來說，無形之中也會增加購房的成本。在購房的時候除了要考慮房貸的利率之外，也要考慮一下房屋的本身質(zhì)量以及周邊的環(huán)境，剛需買房的人群也要從自己的實際需求出發(fā)，買房是用來居住還是用來投資，不同的目的側(cè)重點是不同的。無論是購買期房還是購買二手房，都要購買正規(guī)的房子擁有五證或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，能夠再次上市交易才可以。

  • 答

    國內(nèi)的房貸利率已經(jīng)迎來了三連跌，目前部分城市的最低房貸利率已經(jīng)能夠達(dá)到4.25%了，當(dāng)然絕大部分一線城市的首套房最低房貸利率還是在5%以上的，比如說北京，根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的信息來看，現(xiàn)在一年期的貸款報價利率僅有3.7%，而5年期的貸款利率是4.45%?？傮w來看，房貸利率的下調(diào)，對于那些想要買房的人來說，確實是一件好事，有些城市的房貸利率甚至下跌了20個基點，這樣一來如果是貸款買房的話，確實能夠節(jié)省下一大筆的利息錢，而且短時間之內(nèi)國內(nèi)的房貸利率應(yīng)該是不會上調(diào)的，這樣做的目的也是為了刺激當(dāng)下的房地產(chǎn)市場。利用低的貸款利率買房，首先得有購房合同，然后需要滿足銀行的貸款要求，比如說年齡需要在18~60周歲之間，同時要有一定的經(jīng)濟能力和穩(wěn)定的工作。

  • 答

    自今年3月份以來，央行已經(jīng)連續(xù)降息5次，按照目前多數(shù)的銀行房貸合同，絕大多數(shù)貸款購房者將從下個月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所帶來的福利。 這5次降息帶來的實惠一次性兌現(xiàn)，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，降幅將高達(dá)20.33%。 多數(shù)房貸族下月起調(diào)房貸利率貸利率 但在今年3月第一次降息前貸款買房的“老房奴”，目前已經(jīng)享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照合同約定進行還本付息，利率為6.15%，貸款利率并未調(diào)整。 目前各家銀行的房貸利率調(diào)整主要有：一是次年調(diào)整，即次年1月1日開始執(zhí)行新利率；二是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年整的時間之后予以調(diào)息；三是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 據(jù)了解，目前多數(shù)銀行的房貸合同以次年調(diào)整為主，所以在今年經(jīng)歷了5次降息后，大部分貸款購房者的月供額將在明年1月1日下調(diào)。 50萬元30年貸款 每月少還近400元 以貸款50萬、30年、等額本息還款計算，按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也就是說，每個月可以比之前少還392.51元。

  • 答

    為什么說在利率高的時候提前還款有時會不合適呢？1、 首先，提前還款在很多時候都需要支付違約金。大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時候一定不要忘記計算這個成本。2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。如果購房者選擇的是等額本息還款，且劃款時間較長了，那么再選擇提前還款其實也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡直相當(dāng)于低息甚至無息貸款，所以達(dá)不到省錢的目的。

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  • 答

    目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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