買房貸款辦不下來首付退嗎

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• 135****5635

  這個得看實際情況了，具體如下：
  ①如果自己的貸款下午來，是因為銀行放款過慢或者是額度不足等原因造成的，那么在這種情況下，首付款是可以退還的。因為法律當中是有明確規(guī)定的，如果因為不可歸責于當事人雙方的事情，而導致買賣合同不能繼續(xù)履行的話，那么當事人是可以要求解除合同的，同時賣方必須要把已經收的購房款本金以及利息返還給對方。
  ②如果是因為自身的原因導致貸款下不來的話，那此時賣家就不會退還這個首付款了。比如說有些人是因為自己所提交的材料不真實，或者是因為自己的信用問題而導致貸款被拒，那這其實并不是開發(fā)商的責任，所以在這種情況下開發(fā)商是有理由拒絕返還首付金額的。當然，在遇到這種情況之后，也可以和開發(fā)商進行協(xié)商。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:53

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• 問 房貸辦不下來可以退首付款嗎
  答

  房貸辦不下來有房地產開發(fā)商、政策發(fā)生變動和自身導致的三種情況：①開發(fā)商原因導致房貸辦不下來；②政策發(fā)生變化導致房貸辦不下來；③自身原因導致房貸無法辦理；前兩種情況導致房貸辦不下來，開發(fā)商可以退首付款，如果是購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發(fā)商違約金。

• 問 房貸辦不下來可以退首付款嗎
  答

  房貸辦不下來有房地產開發(fā)商、政策發(fā)生變動和自身導致的三種情況：①開發(fā)商原因導致房貸辦不下來；②政策發(fā)生變化導致房貸辦不下來；③自身原因導致房貸無法辦理；前兩種情況導致房貸辦不下來，開發(fā)商可以退首付款，如果是購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發(fā)商違約金。

• 問 買房貸款辦不下來定金可以退嗎
  答

  買房貸款辦不下來定金可以退的，但如果貸款辦不下來的原因，主要是由于借款人本身的資金有問題，或者是條件達不到銀行的貸款標準，向開發(fā)商協(xié)商退訂金的過程當中需要支付相應的違約金。根據我國的相關合同法規(guī)定，在涉及到房屋交易的過程當中繳納定金秉承著雙方自愿的原則，如果是由于開發(fā)商的原因而導致無法繼續(xù)履行合約，除了要求退還**款和定金之外，還可以要求開發(fā)商支付相應的利息損失，但如果是購房者自己的原因，需要承擔違約責任，而且一般定金也不予退還。在涉及購房交定金的過程當中，要和開發(fā)商對定金做好相關的約定，比如定金的金額、定金的支付方式以及在什么樣的情況之下，可以退還定金。針對于定金的違約責任也要以書面的形式寫在合約當中，盡可能的保障自己的合法權益。

• 問 貸款辦不下來**退嗎? 買房付了**貸款貸不下來，怎么辦可以退嗎
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調退房。如有幫助望采納

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• 問 貸款辦不下來**退嗎? 銀行貸款辦不下來，**款可以退嗎
  答

  一般來說可以退。按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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