現(xiàn)在買房子首付都是怎么計算的

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• 142****5072

  第一套住房首付款算法是有規(guī)定的，以居民家庭為單位，只要是第一套住房，首付款不能少于房價的30%。若采用的是商貸，還需考查居民家庭收入情況和還款能力，看可以貸到多少錢，那總房價減去貸款的金額，其他的就都是要首付的了。
  上述說的還都是第一套房的計算方法，如果買第二套房屋的時，借款的首付款比例不少于50%，相對于首付比例會更高一些。
  若購買的是二手房，就需跟房東協(xié)商首付款，只要不少于買房的首付比例規(guī)定(≥30%)就可以。有一些房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引大眾來買房，會推出首付折扣，其實這也是一種商家促銷手段，可以延緩買房人的首付款壓力，但是還款的數(shù)額相對來說比較大，因此還是要綜合確定之后，再決定采用這種方式來購買房屋。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:17

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房子首付多少
  答

  房子的首付并不是固定的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款買房的話，那么首套房子首付的最低比例是30%，若是第2套住宅房的話，首付的比例應(yīng)不低于50%。假設(shè)自己購買房子的總成交金額是100萬，那么首套的首付是30萬，第2套住宅房的首付不低于50萬。②有些人可能是符合公積金貸款條件的，那么這種情況下可以考慮公積金貸款，這樣一來首付的比例要稍微低一些。第1套房的首付比例是不低于20%，而第2套房的首付比例是不低于40%。假設(shè)總成交金額是100萬，那么第1套房的首付金額是不小于20萬，而第2套房的首付金額是不少于40萬。當(dāng)然了，這些比例其實只是最低比例，原則上來講，如果貸款買房的話，無論是選擇哪種貸款方式，首付款的金額都是越多越好。

• 問 買房子的首付怎么算的
  答

  如果所購買的房子是期房，房屋的首付款是用總房款減去貸款額，就是房屋的首付款，如果所購買的房子是二手房，首付款是實際的銷售額減去貸款的額度，而貸款的額度要由銀行進行房屋的評估，如果是首次購買的話，能夠達到評估價的80%。大多數(shù)人們的首付款都是按照房屋總額的30%來準(zhǔn)備，所購買的房屋如果面積比較小，并且是首次購買的普通住房，最低能夠享受20%的首付比例，特別是使用住房公積金貸款的時候，首付額度是比較低的，還能夠享受到更加優(yōu)惠的貸款利率。在準(zhǔn)備首付款的時候，要結(jié)合自己的實際需求和具體情況來準(zhǔn)備，盡可能的多準(zhǔn)備一些首付款，除了可以減少貸款的額度降低總的購房成本之外，在支付了首付款之后還需要支付稅金等一些其他的費用。

• 問 買房子付了首付現(xiàn)在要退房怎么辦
  答

  買房子付了首付現(xiàn)在要退房需要先和賣房者或者是開發(fā)商進行協(xié)商，如果是因為購房者自身的原因，付了首付之后又想要退房，要征得賣家的同意，因為自己沒有履行合同義務(wù)，所以也需要承擔(dān)合同當(dāng)中所約定的違約責(zé)任，給予一定的經(jīng)濟補償。但如果說付了首付之后，需要退房的原因是由于賣房造成的，那么則不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。在整個購房的過程當(dāng)中交首付相當(dāng)于是進度的一大半，如果在這個時候想要退房，不僅需要到房管局撤銷備案，而且還要撤銷銀行的貸款審批，程序是比較復(fù)雜的，而且退款首付的時間也無法預(yù)計，因此我們在買房之前要做好判斷，不要購買超出自己經(jīng)濟范圍內(nèi)的房子，同時也要認真甄別一下合同當(dāng)中是否存在有違約的地方，明確之后再購房。

• 問 買房子**怎么計算的？
  答

  房價一直在上漲，貸款買房政策也在收緊，所以盡早買房無論在價格還是在政策上面都是有好處的，那么現(xiàn)在貸款買房**是多少呢?怎么計算?專家表示貸款買房**的計算也是要分情況的，新房和二手房貸款**就不一樣，下面是詳細介紹。一、首套新房**算法有規(guī)定根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。二、依據(jù)貸款額度算**雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。三、購買二套房**多以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于70%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*70%=70萬元。四、購買二手房**靠協(xié)商購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定(≥30%)。五、開發(fā)商的**優(yōu)惠有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

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• 問 買房子**怎么計算的
  答

  怎么算房子**：　　一、首套新房**算法有規(guī)定　　根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元?！　《?、依據(jù)貸款額度算**　　雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元?！　∪绻捎蒙虡I(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。　　三、購買二套房**多　　以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元?！　∷?、購買二手房**靠協(xié)商　　購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）?！　∥?、無開發(fā)商的**優(yōu)惠　　有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

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