買期房需要注意哪些事項

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• 155****6841

  ①防止期房變身爛尾房。在購房之前就應該核實開發(fā)商的資質(zhì)和實力，查證他們是否具有五證。
  ②注意房屋質(zhì)量。在購房之前應該選擇有實力，口碑好的開發(fā)商，對以往建造的樓盤進行全面了解。
  ③防止開發(fā)商不能按時交房。簽訂購房合同的時候應該要求開發(fā)商提供明確的交房時間，并且在購房合同中注明清楚。此外，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。

  查看全文↓ 2022-06-29 11:19:36

相關(guān)問題

• 問 買期房需要注意哪些事項？
  答

  1、防止期房變身爛尾房。此外，還要注意購房合同的真實性和一房兩賣的問題。2、注意房屋質(zhì)量。3、防止開發(fā)商不能按時交房。此外，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。

• 問 買期房需要注意事項有哪些? 期房購買需要哪些注意事項?
  答

  現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會現(xiàn)象。由于期房價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風險,為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。 2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。 4、預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 5:在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。 注意事項: 1、房屋質(zhì)量風險。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關(guān)收費。 期房購買存在一定風險,如果大家想要購買期房,文內(nèi)與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。

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• 問 選購期房需要注意哪些事項？
  答

  購買期房首先要看清楚五證：1.《國有土地使用證》2.《建筑用地規(guī)劃許可證》3.《建設工程規(guī)劃許可證》4.《建設工程施工許可證》5.、《商品房預售證》。若是需要辦理按揭：不知道你是單身還是已婚單身的要1.單位出具的收入證明2.是一個房管局要的一個抵押登記委托書要單位蓋章。3.單位出具的單身證明。4.身份證。5.戶口本。已婚的：1.單位出具的收入證明2.是一個房管局要的一個抵押登記委托書要單位蓋章。3.結(jié)婚證。4.夫妻雙方的身份證。5.夫妻雙方的戶口本。離異的：1.單位出具的收入證明2.是一個房管局要的一個抵押登記委托書要單位蓋章。3.單位出具的未再婚證明。4.身份證。5.戶口本。6.離婚證。一般**一般在《商品房預售證》下來以后，在簽署《商品房買賣合同》之前交付。

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• 問 選購期房需要注意哪些事項？
  答

  開發(fā)商資質(zhì)！交房時間！所述也實際情況是否相符！

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• 問 ??買期房需要注意什么事項？
  答

  一、認真查驗相關(guān)文件首先，購房者應查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；其次，驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；第三查驗開發(fā)商是否取得《商品房預售許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。三、區(qū)分定金和預付款購買期房的時候，開發(fā)商往往要求購房者支付預付款，它的性質(zhì)與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，不能適用定金罰則。四、注意購房合同中的面積期房**大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，因此有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差，而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者應該與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積以及面積出現(xiàn)誤差后的處理辦法。五、注意購房合同中不可抗力條款根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責的條款給予重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款

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