只有首付的錢能買房嗎

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• 158****8674

  能買房。但是只有首付的錢不適合買房，買房要繳納的費用不只是首付，包括很多其他的費用，沒有固定的工作，收入不穩(wěn)定，則無法辦理貸款買房，收入不穩(wěn)定無法按時歸還銀行貸款，建議收入穩(wěn)定后辦理按揭購房。買房貸款需要注意：
  ①申請貸款額度要量力而行申請個人住房貸款時，應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力做出正確的判斷，對自己未來的收入及支出做出正確客觀的預(yù)測。
  ②要選定最合適自己的還款方式基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：等額還款方式以及等額本金還款方式。等額還款方式優(yōu)點即借款人可準確掌握每月的還款額，計劃安排家庭的收支。等額本金還款方式適合于希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
  ③辦按揭要選擇好貸款銀行如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可自行選貸款銀行。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:22

相關(guān)問題

• 問 貸款的錢能買房做首付嗎
  答

  貸款的錢嚴格來說是不能作為買房首付的，因為相關(guān)部門為了規(guī)避風(fēng)險，都會要求購房人準備20%至50%的首付款。這樣就可以降低還款風(fēng)險，也可以證明借款人是有還款能力的。而且如果房子首付用抵押物來抵押貸款，借款人肯定是通過抵押自己固定資產(chǎn)獲得的貸款，這樣會導(dǎo)致負債過高購房時不能申請按揭還款的。因此，在購房付首付過程中，我們需要注意一下幾點：①有些開發(fā)商會推出首付分期的活動。其實就是購房人和開發(fā)商簽訂借款合同，開發(fā)商先墊付，在一定期限內(nèi)首期款免息，如果超過時間未還款，是要按約定的違約責(zé)任進行賠付的。②如果選擇信用卡分期支付房子的首付。需要提前了解清楚相關(guān)銀行是否允許。如果允許，要記得按時還款，造成還款會影響大家以后的購房貸款。③首付不夠的話可以考慮降低購房標準，房價超出預(yù)算的話，生活壓力還是比較大的，可以換一個小一點的房子房價低的位置。

• 問 買房需要準備多少資金？只有首付夠嗎？
  答

  買房資金包括首付+稅費+其他費用，不僅首付。

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• 問 買房首付能貸款嗎
  答

  買房首付是不能貸款的。目前市面上大多數(shù)的首套房首付比例約占總房價的30%，第二套房首付比例約占總房價的50%，由于各個地方的經(jīng)濟制度、政策不同，所以各地區(qū)的首付比例也會有一些差別。對于初次買房且辦理房貸的購房者來說，不僅要看首付的價格，也要看月供的費用，因為首付僅僅是買房過程的第一步，后期的房屋裝修、月供等依舊是一筆比較大的收入，如果沒有提前做好預(yù)算，很容易出現(xiàn)買房壓力過大的情況，影響購房者的生活質(zhì)量。在辦理好房貸后，購房者需要按時還款，以免影響征信。同時，購房者需要保存好房貸合同和欠據(jù)，在大多數(shù)情況下，借貸期限是比較長的，最長可達30年，作為借貸人，購房者需要妥善保管自己的合同和欠據(jù)，以免日后發(fā)生糾紛。

• 問 買房公積金的錢可以付首付嗎
  答

  有些城市的保障性住房是可以允許提取住房公積金當中的余額用來做首付款，但如果不是保障性的住房，就不能夠采用公積金余額來付首付，而且需要大家明確的是購買二手房是不允許提取公積金作為首付的，正常情況之下需要先準備至少30%的首付款，然后再申請公積金或者是商業(yè)貸款，只有少數(shù)情況之下，才能夠把公積金當中的余額用首付款進行支付。提取過住房公積金有很多的要求，大多數(shù)都是用來購房裝修或者是支付房租，現(xiàn)在住房公積金放開之后，如果之前通過商業(yè)貸款已經(jīng)夠了，自有住房，每個月還在還貸款，也可以每隔半年或者是每隔一年的時間提取賬戶當中的余額用來支付房貸，需要準備的材料除了個人的身份證明之外，還要提交房貸的還款證明，以及和銀行所簽署的房屋抵押貸款協(xié)議。

• 問 ??只有戶籍證明能買房嗎？
  答

  戶籍證明不可以作為買房的證件用。各地的情況不同。一般需要戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。一、全款買房需要的證件及手續(xù) ：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；2、單身：身份證、戶口本、單身證明 ；手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。二、貸款買房需要的證件及手續(xù) ：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

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