公積金貸款買房是合算嗎

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• 151****2969

  公積金貸款買房劃算，公積金貸款利率比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低，商業(yè)貸款還有加點，利息相差很大，如果貸款買房的話公積金貸款最劃算，全款又是另外一回事。公積金貸款優(yōu)點：
  ①公積金貸款利息低于同期商業(yè)貸款。
  ②公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制少。
  ③公積金提前還貸可申請?zhí)崆叭窟€貸，提前部分還貸，符合條件，資料齊全辦理起來很順利。公積金貸款提前還貸，不受時間，金額，次數(shù)限制，借款人隨時提前還款，不會收取任何費用，商業(yè)貸款提前還貸要收取一定違約金。公積金貸款的缺點：
  ①按照各地政策繳滿一定期限才能申請公積金貸款。
  ②公積金貸款金額有限制。
  ③公積金賬戶余額，繳存額度影響貸款額度，申請周期長，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:16

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款買房合算嗎
  答

  公積金貸款買房劃算，因為公積金的貸款利率和商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率相比，要低很多，不像商業(yè)貸款那樣還有加點，經(jīng)過計算后總利息相差很多，貸款買房無疑是最劃算的。申請公積金貸款需要公積金在繳存一年之后，且中間沒有斷繳。通常公積金貸款額度個人最高可貸40萬，如果有補充公積金的最高可貸50萬，如果是夫妻最高可貸60萬等。如果購買新房，公積金可貸到卡內(nèi)余額的20倍，二手房的話，可貸到卡內(nèi)余額的15倍。公積金的還款方式比較靈活，給很多購房者帶來了很大的便利，還款額只要每個月不低于較低還款額就可以，大大減輕了購房者的壓力。公積金貸款的額度不是隨意的，一般比較低，每個地方的貸款額度限制也是不同的，如果購買價格高的房屋，則需要支付較多的首付款，對于購房者也是很有壓力的。

• 問 ??貸款買房合算嗎？住房公積金貸款買房合不合算？
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 ??公積金貸款買房合算嗎?住房公積金貸款買房怎樣才會比較合算?
  答

  買房作為長期投資。你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。

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• 問 是用組合貸款合算還是公積金貸款合算？
  答

  我認(rèn)為不做組合貸款、一次商業(yè)房貸比較劃算。且建議你用等額本息法貸，年限可以按**長來貸，有錢了一次還清算下了的利息沒有一次短貸的多，所以我建議**好用等額本息法的長貸短還。

• 問 ??公積金貸款買房合算嗎?公積金貸款買房怎么辦理?
  答

  買房作為長期投資。你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。

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