買房滿二唯一什么意思

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• 156****7704

  買房滿二唯一指的就是所購(gòu)買的房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過兩年，并且是賣房者唯一的一套住房，市內(nèi)登記在國(guó)土系統(tǒng)里只有這一套住房，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，是以家庭為單位，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)，滿二唯一的住房，在交易的過程當(dāng)中能夠省去可以減免增值稅的，滿五唯一的房屋，在房屋買賣時(shí)還可以減免個(gè)稅，屬于性價(jià)比比較高的住房類型。
  所在地區(qū)的政策會(huì)導(dǎo)致在房屋出售的過程當(dāng)中所繳納的稅費(fèi)有一些變化，滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，滿5年不是唯一的房子，要繳納個(gè)人所得稅，是差額的20%或者是房屋總價(jià)的1%，“滿五且唯一”的二手房在市場(chǎng)上十分暢銷，但是對(duì)于該交的個(gè)稅還是要交的。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:35

相關(guān)問題

• 問 滿二唯一什么意思
  答

  　　滿二唯一一般處于都是在二手房買賣的過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)超過兩年的情況，一般來說在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過兩年，并且是賣家唯一一套普通住宅的話，可以免征個(gè)稅以及營(yíng)業(yè)稅。但是在交易的過程當(dāng)中，需要額外注意的一點(diǎn)，免征的基礎(chǔ)，除了是滿足兩年的條件之外，還需要是唯一一套普通住宅，如果不是唯一一套也不會(huì)對(duì)個(gè)稅進(jìn)行減免?！　≡趯?duì)于二手房進(jìn)行買賣的過程當(dāng)中，買方需要繳納契稅，**高按照3%進(jìn)行繳納。如果購(gòu)買的房屋在90平米以下同時(shí)是首套房屋的話，則按照1%進(jìn)行繳納，除了基礎(chǔ)的契稅、營(yíng)業(yè)稅之外，還有一些其他相關(guān)的收費(fèi)，具體可以咨詢房屋交易中心，進(jìn)行房屋買賣的過程當(dāng)中，也需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行一個(gè)調(diào)查，看是否存在凍結(jié)或者是有其他共有人的情況。

• 問 ??買房滿二唯一什么意思？“滿二唯一”和“滿五唯一”有什么區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

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• 問 ??買房滿二唯一什么意思?買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別嗎?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

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• 問 買房滿二唯一和滿五唯一是什么意思
  答

  買房滿二唯一和滿五唯一即滿五年且唯一住房、即滿二年且唯一住房的意思。滿足幾年，通常是通過房產(chǎn)證出入證日期或者是繳納契稅的日期開始進(jìn)行計(jì)算，而唯一住房是登記在房屋權(quán)屬系統(tǒng)當(dāng)中只有一套的住房，并且是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算。滿二唯一和滿五唯一石材二手房交易過程當(dāng)中衡量繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的標(biāo)準(zhǔn)。滿二唯一和滿五唯一會(huì)直接影響到營(yíng)業(yè)稅的收取，在不滿足兩年的情況之下，會(huì)按照總房?jī)r(jià)的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅，所購(gòu)買的住房為普通住房，并且已經(jīng)超過兩年以上的情況之下，可以免征營(yíng)業(yè)稅，針對(duì)于個(gè)人所得稅的話，需要滿足五年以上并且是唯一的住房，才能夠享受免征的優(yōu)惠政策。由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低。

• 問 房子滿二唯一什么意思
  答

  房子滿二唯一的意思就是已經(jīng)住滿了兩年，而且是該住戶的唯一住房，和所出現(xiàn)的滿五唯一一樣在二手房交易的過程當(dāng)中，可以享受一定的增值稅以及契稅的優(yōu)惠政策，這也是國(guó)家為了限制房?jī)r(jià)所出臺(tái)的一系列相關(guān)舉措，為了打擊囤積房屋進(jìn)行高價(jià)買賣的行為。對(duì)于住滿不足兩年的房屋，如果對(duì)外進(jìn)行銷售，則會(huì)需要繳納5.6%以上的增值稅費(fèi)。在買賣二手房的過程當(dāng)中，對(duì)于賣房人所得的個(gè)人所得稅，如果沒有超過兩年，或者是5年都會(huì)按照一定的比例進(jìn)行繳納，**高可以按照20%計(jì)入個(gè)人所得稅。如果房屋已經(jīng)有了5年的自住時(shí)間，同時(shí)也是唯一住房的話，可以免征個(gè)人所得稅。所以在二手房市場(chǎng)當(dāng)中滿二唯一和滿五唯一到房產(chǎn)**受歡迎。與此同時(shí)在購(gòu)買二手房的時(shí)候，還需要繳納一定比例的契稅以及交易手續(xù)費(fèi)和土地出讓金。