買房時(shí)住房公積金怎么使用

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• 143****5320

  買房時(shí)住房公積金使用方法為：
  ①本人持身份證等有效證件到公積金中心提起書面貸款申請(qǐng)。
  ②提供公積金繳存證明或者戶口本原件等相關(guān)資料。
  ③提供買房合同或協(xié)議，質(zhì)押合同，估價(jià)證明等材料。
  ④初審?fù)ㄟ^(guò)后，簽訂貸款合同和協(xié)議，并交合同和協(xié)議進(jìn)行復(fù)核。哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度？
  ①政策影響。由于市場(chǎng)環(huán)境變化比較大，不同城市在住房公積金貸款方面所給出的額度都有一定的差別。
  ②個(gè)人公積金賬戶余額。如果公積金賬戶內(nèi)的余額比較少，那么在一定程度上也影響了公積金貸款額度。
  ③公積金繳存時(shí)間。通常情況下繳存時(shí)間系數(shù)大，那么能夠拿到的公積金貸款額度也會(huì)更高一些。
  ④個(gè)人首付比例。個(gè)人首付的比較多，那么貸款的額度相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)比較少。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:03:01

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)住房公積金怎么使用
  答

  買房時(shí)住房公積金的使用流程：1、提出申請(qǐng)需要按照要求向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，而且還需要提交貸款所需要的相關(guān)資料，比如說(shuō)個(gè)人的身份證，購(gòu)房合同以及首付款的發(fā)票。2、核心初審先由住房管理中心受理借款人的申請(qǐng)，并且對(duì)借款人的資格，貸款的額度以及貸款的期限進(jìn)行審核。3、資信調(diào)查公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行調(diào)查。4、簽訂借款合同借款人通過(guò)審核之后，會(huì)接受承辦銀行的通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶個(gè)人的相關(guān)資料前往辦理借款合同。5、辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)按照相關(guān)的要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，并且支付相應(yīng)的費(fèi)用。6、貸款劃撥承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已經(jīng)辦妥之后，會(huì)按照合同當(dāng)中約定的日期把貸款轉(zhuǎn)入指定的賬戶當(dāng)中。

• 問 買房時(shí),住房公積金怎么使用?使用公積金有什么條件?
  答

  只要你買房或房子大修，都可以申請(qǐng)領(lǐng)出屬于你的住房公積金余額，也可以申請(qǐng)貸款，利息較低。 辦理手續(xù)是單位提供證明，帶上身份證，購(gòu)房手續(xù)，到住房公積金管理處辦理，手續(xù)比較簡(jiǎn)單。 住房公積金的使用是用于購(gòu)房或房子大修用的，一般不能作其他用。提前取出來(lái)，購(gòu)房是正確的，銀行沒有什么利息，房?jī)r(jià)日新月異，天天見漲，銀行的低利息無(wú)法保值。

• 問 ??公積金怎么買房?使用住房公積金買房時(shí)要注意什么?
  答

  住房公積金買房的時(shí)候，可以提取住房公積金來(lái)用于支付房款。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。職工購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過(guò)職工已支付購(gòu)房款（不含貸款金額）。購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。購(gòu)買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。

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• 問 ??怎樣使用公積金買房?使用住房公積金買房時(shí)要注意什么?
  答

  購(gòu)房人在買房的時(shí)候要事先咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心，根據(jù)自身情況做出適合自己的選擇。怎么用住房公積金買房？用住房公積金買房要注意哪些問題？一、怎么用公積金買房？想用公積金買房，那就要申請(qǐng)公積金貸款，具體流程如下：1、提出申請(qǐng)借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、中心初審公積金管理中心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。3、資信調(diào)查公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂借款合同借款人若是通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。這個(gè)時(shí)候，借款人需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行卡等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、貸款劃撥在貸款承辦銀行確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。二、用住房公積金買房要注意什么？1、公積金不能直接用作購(gòu)房**很多人都認(rèn)為公積金是可以用來(lái)當(dāng)做購(gòu)房**的，其實(shí)不是這樣的。一般來(lái)說(shuō)，公積金都是先使用后提取的，也就是說(shuō)，若要用公積金貸款買房，就要先墊付**款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取公積金余額才可以。2、公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額有部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有50萬(wàn)元，但是他的購(gòu)房總額是30萬(wàn)元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬(wàn)，但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，就算你的賬戶里有50萬(wàn)，但只要你所購(gòu)房屋的總結(jié)不足50萬(wàn)，一樣不可以全額提取。3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房如果你申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，公積金中心的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無(wú)法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，你就可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??用公積金怎么買房?使用住房公積金買房時(shí)要注意什么?
  答

  一、住房公積金買房流程1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。二、住房公積金貸款額度1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話較高可以到80萬(wàn)＊（1＋30％）＝104萬(wàn)。其次，住房公積金貸款額度較高不超過(guò)房款總額的70％；2、住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長(zhǎng)可貸年限）3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

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