買房認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同一樣嗎

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• 153****6741

  買房認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同其實(shí)是不一樣的，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)合同只是約定基本的事實(shí)，也就是約束雙方繼續(xù)訂立購(gòu)房合同談判的基礎(chǔ)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是為簽訂正式買賣合同做準(zhǔn)備。在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)：
  ①確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得了預(yù)售許可證，有一部分開(kāi)發(fā)商可能在認(rèn)購(gòu)合同中并沒(méi)有寫明預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)的情況，從而規(guī)避一些法律方面的約定，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這方面是不容忽視的，如果沒(méi)有取得預(yù)售許可證，。那么就意味著該房屋的出售并不合法合規(guī)，這時(shí)候購(gòu)買這類房屋在一定程度上會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
  ②在認(rèn)購(gòu)書中對(duì)于房屋的位置以及單價(jià)等相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
  ③認(rèn)購(gòu)書中的條款和內(nèi)容是要合法有效的，這其中就包括定金或者是訂金的處理問(wèn)題等等。？

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同一樣嗎
  答

  不一樣，認(rèn)購(gòu)合同是在買房前簽訂的，而購(gòu)房合同是在買房后簽訂的。認(rèn)購(gòu)合同是買家和賣家簽訂的一種協(xié)議，雙方就買賣房屋達(dá)成一致，買家向賣家支付定金，確定未來(lái)在一定時(shí)間內(nèi)買賣房屋的承諾，購(gòu)房合同則是買家和賣家簽訂的一種實(shí)際買賣合同，雙方就買賣房屋的具體事項(xiàng)達(dá)成一致，買家向賣家支付余款，并確定雙方權(quán)利義務(wù)的具體事宜。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同一樣嗎？
  答

  認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同不一樣，認(rèn)購(gòu)合同主要是約定雙方以后要簽訂購(gòu)房合同的，也就是為正式簽訂購(gòu)房合同而做準(zhǔn)備。其實(shí)認(rèn)購(gòu)合與和購(gòu)房合同是屬于預(yù)約與本約的關(guān)系，兩者之間在合同的內(nèi)容、合同的目的、權(quán)利義務(wù)以及違約形式、違約責(zé)任形式等方面存在著很大區(qū)別。但是認(rèn)購(gòu)合同在具備一定的條件下是可以認(rèn)定為是買賣合同的。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同一樣嗎，房屋認(rèn)購(gòu)書等于購(gòu)房合同嗎？
  答

  有權(quán)利,因?yàn)槟銢](méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去交房款,已經(jīng)屬于棄權(quán)

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同效力一樣，但網(wǎng)簽更方便。不過(guò)我還沒(méi)親身經(jīng)歷過(guò)，不太確定。

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• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書是什么 認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同一樣嗎
  答

  在買房時(shí)，通常我們的購(gòu)房者需要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)合同和房屋認(rèn)購(gòu)書，但是不少的購(gòu)房者對(duì)于這兩者都不太懂。那么，商品房認(rèn)購(gòu)書是什么？認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同一樣嗎？ 一、商品房認(rèn)購(gòu)書是什么？認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同一樣嗎？ 商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文書。作為購(gòu)房意向書或者是認(rèn)購(gòu)書來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。 認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。 因此，房屋認(rèn)購(gòu)書或者房屋認(rèn)購(gòu)合同一般情況下和購(gòu)房合同不一樣，也就是說(shuō)，房屋認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書并不是完全與購(gòu)房合同沒(méi)關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書會(huì)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房合同，這個(gè)時(shí)候，認(rèn)購(gòu)書就等于購(gòu)房合同了。 二、房屋認(rèn)購(gòu)書什么情況下等于購(gòu)房合同？ 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)?！? 因此，如果商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的所有內(nèi)容，而且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，那么，商品房認(rèn)購(gòu)書就等于商品房買賣合同。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照商品房認(rèn)購(gòu)書的約定處理。 以上就是對(duì)“認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同一樣嗎”“房屋認(rèn)購(gòu)書等于購(gòu)房合同嗎”所作的解答。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一般情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書不是購(gòu)房合同，房屋認(rèn)購(gòu)書也不等于購(gòu)房合同。但是，如果符合法律規(guī)定的條件的，房屋認(rèn)購(gòu)書就等于購(gòu)房合同。房屋認(rèn)購(gòu)書中約定的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都必須履行，否則就構(gòu)成違約。當(dāng)然，關(guān)鍵在于購(gòu)房者要向法院證明房屋認(rèn)購(gòu)書確實(shí)符合法律規(guī)定的條件，否則認(rèn)購(gòu)書不能等于購(gòu)房合同。