男方婚前貸款買房是共同財(cái)產(chǎn)嗎

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• 136****1436

  男方婚前貸款買房，如果男方將婚前買的房產(chǎn)權(quán)放在雙方名下，是共同財(cái)產(chǎn)，如果男方自己貸款買房，自己償還貸款，是個人婚前財(cái)產(chǎn)。
  如果后期離婚，對個人財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生很大的影響。如果女方在婚后還貸，是可以分割房屋的增值部分的。如果是父母出資購房將產(chǎn)權(quán)登記在子女的名下，是屬于個人財(cái)產(chǎn)的。男方這種婚前貸款買房的行為是一種負(fù)責(zé)任的行為，是不能作為一種籌碼去看待的。人生要學(xué)會取舍，要看的高遠(yuǎn)。夫妻的一方在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同的，并且以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款在銀行貸款的，結(jié)婚后夫妻共同進(jìn)行還貸，離婚時不動產(chǎn)應(yīng)該由雙方協(xié)議處理。
  如果不能達(dá)成協(xié)議，可向人民法院求助進(jìn)行判決。還沒有還清的貸款劃分在不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)上。共同還貸支付的部分，讓不動產(chǎn)登記的一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:11

相關(guān)問題

• 問 婚前男方貸款買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚前男方貸款買房，婚后南方獨(dú)立還貸款，則該房產(chǎn)歸屬可以協(xié)商，協(xié)商不成則該產(chǎn)權(quán)屬于男方，但是婚后還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。具體法律規(guī)則參考以下內(nèi)容：**高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條指出：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的‘其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財(cái)產(chǎn)’：（一）一方以個人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)?！币虼耍鶕?jù)以上規(guī)定可知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房公積金屬于共同所有的財(cái)產(chǎn)。用公積金貸款還房貸，等于夫妻共同還房貸。**高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。根據(jù)以上規(guī)定，結(jié)婚前公積金貸款購買一處房產(chǎn)，結(jié)婚后共同入住，并有男方繼續(xù)完成還貸，該產(chǎn)權(quán)歸屬可以協(xié)商處理；如果協(xié)商不成，則這套房產(chǎn)是屬于男方個人財(cái)產(chǎn)，只是共同償還部分以及房屋增值，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。追問感佘謝律師的詳細(xì)回答，有一點(diǎn)想追問一下。網(wǎng)游“用快樂交易”所提出的“有明確證據(jù)證明是你一個人婚后還款，不判定為共同財(cái)產(chǎn)！”以及“每月還款錢款如果從你自己賬戶走的，不就算你自己的？你的愛人如果拿不出她還款的證據(jù)，也可以佐證你的單獨(dú)還款行為！”還款的錢款從我的個人賬戶支出，能否作為不判定共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)？追答　　1.你是公積金貸款，用公積金還款。公積金目前司法解釋認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　?.根據(jù)婚姻法第十七條，即使你不用公積金貸款和還款，你需要證明，你的還款來源不是夫妻共同收入。如果你們做了夫妻財(cái)產(chǎn)約定并公證了，那就好辦。　　3.建議參考《婚姻法》法律條文及以上答復(fù)體提及的司法解釋條款：　　第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 　　（一）工資、獎金　　（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。　　夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　　　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： 　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷贰　。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 男方婚前買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  男方婚前買房一般屬于個人財(cái)產(chǎn)?；榍百I房都有注意事項(xiàng)：①房產(chǎn)證署名要謹(jǐn)慎。男女雙方共同出資買房，在購房合同上寫上雙方的名字。某種原因只能寫一個人的名字，應(yīng)該立下有法律效力的書面說明，寫清該房的出資關(guān)系。在不傷害雙方感情的前提下做一份公證，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)。②婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效。還未確定夫妻關(guān)系前，申請辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。如果發(fā)生糾紛時能夠找出證據(jù)來證明，避免日后的房產(chǎn)糾紛。③對出資方的錢款劃分清楚很重要。買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。分手，在無任何協(xié)議的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有。

• 問 ??男方婚前貸款買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚后一起還貸,屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  屬于共同財(cái)產(chǎn)。一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 男方婚前買房婚后還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  三種情況：1、婚后男方以他個人婚前的財(cái)產(chǎn)去還貸，房子屬于他個人的財(cái)產(chǎn)女方無權(quán)分割；2、如果是用婚后所得的工資去還貸（婚后所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，除有明確約定外），離婚時女方可以分割婚后還貸的部分；3、雙方約定婚后所獲得的財(cái)產(chǎn)歸個人所有，男方以婚后所得的財(cái)產(chǎn)還貸，房子屬于他個人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

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• 問 ??現(xiàn)在男方婚前買房婚后還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  一般是不算的，但是有兩種情況。第一：一方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，那么婚前支付的部分屬于個人財(cái)產(chǎn)，但是婚后還貸以及增值部分輸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二：一方用自己的財(cái)產(chǎn)婚后還貸，那么財(cái)產(chǎn)任然屬于個人財(cái)產(chǎn)。第一種情況就屬于特殊的方面，不屬于意義上的一方還貸。值得一說的是，我國法律一般都是根據(jù)誰出資來判定房屋所有權(quán)，如果男女雙方都出錢了，則是通過男女出錢比例來分配房產(chǎn)。夫妻雙方另有額外約定除外。根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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