買房首付計算

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• 142****2961

  房子首付不是一成不變的，不同地區(qū)，不同的貸款方式，首付都是不同的，商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例不得低于百分之二十，兩者相比，公積金貸款會更合算些。
  如果是首套住房，那么首付款等于總房款減去客戶的貸款總額。而貸款額度等于合同價格乘以百分之八十，這里的百分之八十是指，如果是首次申請貸款，額度最高可以達到百分之八十。
  如果是購置二手房進行首付款，計算公式應為實際成交價格減去客戶的貸款額。這時的貸款額度等于二手房的估價乘以百分之八十，可以大致算出首付款。首付款不可以貸款，所以想要購房，手上必須要準備一定的現金。大部分情況下，首付款是總房價的百分之三十。如果手頭寬裕，可以多付一些首付款，這樣可以減少后期的還款利息，減少購房總價。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:37

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  首付 = 房價 × 首付比例。

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  首付至少20%。

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• 問 公積金貸款買房的首付如何計算？
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  我聽說公積金貸款買房首付至少是房價的20%，但具體還得看當地政策，你可以咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問 買房首付依據貸款額度計算
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  雖然有相關規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

• 問 現在買房子首付都是怎么計算的
  答

  第一套住房首付款算法是有規(guī)定的，以居民家庭為單位，只要是第一套住房，首付款不能少于房價的30%。若采用的是商貸，還需考查居民家庭收入情況和還款能力，看可以貸到多少錢，那總房價減去貸款的金額，其他的就都是要首付的了。上述說的還都是第一套房的計算方法，如果買第二套房屋的時，借款的首付款比例不少于50%，相對于首付比例會更高一些。若購買的是二手房，就需跟房東協(xié)商首付款，只要不少于買房的首付比例規(guī)定(≥30%)就可以。有一些房地產開發(fā)商，為了吸引大眾來買房，會推出首付折扣，其實這也是一種商家促銷手段，可以延緩買房人的首付款壓力，但是還款的數額相對來說比較大，因此還是要綜合確定之后，再決定采用這種方式來購買房屋。