買房首付和貸款怎么算

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• 143****7374

  買房首付和貸款之后和購買的房屋類型有關(guān)，如果購買的是期房首付款，就是總房款減去貸款額度，是比較好計算的，帶著我所購買的是二手房，首付比例是實際的銷售額減去貸款額，但貸款額需要由銀行進(jìn)行二手房評估，實際的貸款額差不多是二手房評估價的80%左右，所以二手房的首付額度其實會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于期房的首付額度。
  現(xiàn)在大多數(shù)城市當(dāng)中都要求在購買首套房時需要先行支付30%的首付款，當(dāng)然也有一些城市，如果所購買的面積在90平米以下，首付款最低在20%，對于已經(jīng)有過貸款購房記錄或者是名下有房產(chǎn)，又要申購第2套住房的人群首付比例是不低于40%，大家可以根據(jù)自己的實際情況準(zhǔn)備首付款，首付款的比例，沒有嚴(yán)格的要求，只要滿足最低的底線即可，如果經(jīng)濟(jì)水平比較好的話，可以多增加一部分的首付款。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:45

相關(guān)問題

• 問 貸款買房首付怎么算
  答

  房貸首付款按房屋總價×首付比例計算，首付比例根據(jù)首套房二套房的情況規(guī)定不同，根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%。辦理房貸的流程：①簽訂房屋買賣合同。②向銀行提交貸款申請，如資料不齊全或不充足會要求追加提供，審批時間會在2周左右。③問清銀行經(jīng)辦人員放款時間，付首期款。④與銀行簽訂貸款合同，繳交相關(guān)費用，辦理抵押以及保險等。簽訂貸款合同時，要看清楚條款，因為經(jīng)辦人員大部分是批量做這些貸款合同的，出現(xiàn)錯漏是難免的。⑤辦理抵押手續(xù)，保險手續(xù)。⑥放款，記得向銀行索要貸款合同，借據(jù)，評估書，發(fā)票等，部分材料記得要銀行加蓋行政公章，因為在相關(guān)部門辦事的時候需要提供這些材料。

• 問 貸款買房首付怎么算
  答

  貸款買房的首付款要看是購買的期房還是購買的二手房，主要分為以下的這兩種：1、期房首付款是總房款減去貸款額，因為是第1次貸款，所以貸款的額度是比較高的，最高可以達(dá)到房屋總額的80%，特別是申請公積金，并且所購買的房子面積小于90平米，首付款最低是20%。2、二手房凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額，而貸款的額度要根據(jù)二手房的評估價來決定，如果說首次購買的房子是二手房的話，投資貸款的額度也能夠達(dá)到80%，但大多數(shù)情況之下在70%評估價和所出售的房價是不一樣的，因此，在購買二手房的時候，要多準(zhǔn)備一部分的資金，實際支付的首付款往往已經(jīng)達(dá)到了30%，甚至是40%。貸款買房的首付支付多還是支付少要結(jié)合自己的實際需求，如果本身的資金充裕，可以多支付一部分的首付款，這樣就能夠減少貸款的額度，降低總利息。

• 問 買房按揭首付怎么算
  答

  二手房按揭貸款首付如下：①非限購都市首套房首付20%，二套房首付30%至40%。②限購城市首房首付30%，買二套房，首套貸款結(jié)清，首付30%，貸款未結(jié)清，首付40%至70%。二手房按揭貸款需準(zhǔn)備資料：①借款人合法有效身份證件。②借款人家庭戶口登記簿。③借款人經(jīng)濟(jì)收入證明/職業(yè)證明。④有共同借款人的，提供借款人簽訂的明確共同還款責(zé)任書面承諾。⑤有配偶的借款人提供夫妻關(guān)系證明。⑥所購二手房房產(chǎn)權(quán)利證明。⑦與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，并且還要提供售房人提供的劃款賬號。⑧所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋書面授權(quán)文件。⑨貸款人要求提供的其他文件或資料。⑩如果需要進(jìn)行抵押，那么還要經(jīng)過評估流程，由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告。

• 問 怎么算房子首付和月供
  答

  房子的首付款是將房屋的總房款減去貸款額計算出來的，至于月供，所選擇的還款方式不同，計算的方法也各不相同。比如說：1、等額本息還款法每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。2、等額本金還款法每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。 購買90平米以上的房子，最低的首付款要30%，如果選擇的是住房公積金貸款90平米以下的房子，最低的首付款是20%，首付款沒有上限，根據(jù)自己的實際情況來決定，在銀行貸款利率相對較低，存款利息相對較高時，可以多支付一些首付款，而且首付的比例越大，在開發(fā)商爭取到的優(yōu)惠也就越多。選擇還款方式是還款期越長對，應(yīng)分?jǐn)偟矫總€月的還款數(shù)額就越低，但相應(yīng)的總貸款利息也會隨之增多。

• 問 怎么算房子首付和月供
  答

  算房子首付和月供主要是看第幾次購房，如果是首次購買住房，特別是購買的是普通住宅，首付款=總房款-客戶貸款額，貸款的額度主要是由銀行進(jìn)行評估，一般是按照合同價或者是市場價的80%或70%，新房的話，貸款額度最少在70%，但二手房的話，因為房屋評估價的不同，所以貸款的額度可能會低于70%，相應(yīng)的首付款就會增加。貸款的總額指的是貸款的額度再加上所還的利息，因為還款方式的不同，所以貸款的利息也會有相應(yīng)的區(qū)別，比如等額本息和等額本金在還款時的差別就會比較大，申請人可以根據(jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的還款方法，而且不建議大家購買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，如果月供過高，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動，很有可能會導(dǎo)致房屋斷供，嚴(yán)重的情況之下，還會使得本來已經(jīng)買好的房子被拍賣。