企業(yè)買房和個(gè)人買房的區(qū)別

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• 143****1178

  企業(yè)買房與個(gè)人買房有著實(shí)質(zhì)性的區(qū)別，首先企業(yè)買房是屬于單位所有，個(gè)人買房則屬于私人所有，其次企業(yè)買房的契稅統(tǒng)一是3%，個(gè)人買房面積如果在144平以上也是3%，然后公司買房房產(chǎn)稅是從應(yīng)稅所得中扣除的，個(gè)人是不會扣除已繳納的房產(chǎn)稅的。企業(yè)買房的好處是可以作為公司的資產(chǎn)，從中提取折舊，來減少公司的企業(yè)所得稅，壞處是作為企業(yè)的資產(chǎn)，在公司破產(chǎn)或者發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，房子是抵債資產(chǎn)，并且以后轉(zhuǎn)到個(gè)人名下時(shí)，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。在企業(yè)買房與個(gè)人買房中，我們需要注意以下幾個(gè)方面：
  ①個(gè)人買房需要提供身份證件，結(jié)婚證，戶口本等材料。企業(yè)購房必須要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證副本，營業(yè)執(zhí)照副本及法人代表身份證復(fù)印件等。
  ②個(gè)人購房是受戶籍和二套房政策限制的。企業(yè)購房一般無套數(shù)限制。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:43

相關(guān)問題

• 問 企業(yè)買房和個(gè)人買房有什么區(qū)別？
  答

  企業(yè)購房貸款審批更嚴(yán)格，需提供財(cái)務(wù)報(bào)表和還款計(jì)劃。利率可能因企業(yè)信用不同而有所差異。

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• 問 公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別
  答

  以公司的名義買房領(lǐng)取的房產(chǎn)證就是單位的名字，如果是以個(gè)人的名義買房，房產(chǎn)證上的名字就是個(gè)人的名字，這是公司買房和個(gè)人買房最根本的區(qū)別，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的時(shí)候買了房子還要考慮之后的交易是否順利，單位的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要董事會的成員共同決議，不是一個(gè)人就能夠決定得了的。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓的話，如果是自己的房子就可以自己做主，即便是家庭的房子只需要夫妻簽字就可以。公司買房和個(gè)人買房所繳納的契稅也是不太相同的，因?yàn)閲椰F(xiàn)在對于個(gè)人買房有一定的優(yōu)惠政策，比如說房子的面積不是特別大的話，契稅可以減半征收，將首次購買住房90平米以下的房子，契稅按照1%收取，不足144平米的房子契稅是按照1.5%收取，但是單位所購買的房子，無論面積多少都是按照3%收取。

• 問 公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別
  答

  當(dāng)前我們買房雖然很多時(shí)候都是個(gè)人行為，但也有一些公司在發(fā)展的過程當(dāng)中需要購買房屋。公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別可以從2個(gè)部分說起：好處以公司的名義購買房屋，就已經(jīng)成為了公司的財(cái)產(chǎn)，不僅能夠享受一定的免稅政策，而且也可以按照資產(chǎn)提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。以個(gè)人名義購買房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，所以當(dāng)遇到有公司破產(chǎn)或者是有糾紛的情況之下，如果個(gè)人不是主要的連帶責(zé)任人，是不會將房屋抵押的，能夠保留相當(dāng)一部分的財(cái)產(chǎn)。壞處以個(gè)人名義購買房屋之后，無論是否再次交易，也都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，特別是在二手房交易的過程當(dāng)中，如果不滿足兩年的情況之下，還需要繳納個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅，相對來說稅費(fèi)也比較高。以公司名義購買房子之后如果遇到資不抵債的情況之下，房子也是抵債的一部分。

• 問 ??企業(yè)買房可以貸款嗎?公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別是什么?
  答

  1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅2、以公司購買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。3、以個(gè)人購買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會涉及這房子。

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• 問 個(gè)人企業(yè)貸款買房
  答

  個(gè)人企業(yè)貸款買房是可以的，以企業(yè)的名義去買房的話是不受限購政策影響的，因?yàn)橄拶徴咧会槍τ趥€(gè)人，但是如果以個(gè)人企業(yè)的名義貸款買房，那么買的房子則是屬于公司財(cái)產(chǎn)而不是屬于個(gè)人的，另外以企業(yè)的名義貸款買房的時(shí)候，也是需要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。如果企業(yè)是在中國境內(nèi)，那么以企業(yè)名義買房時(shí)是不受限購政策影響。但如果企業(yè)是在境外的話，那此時(shí)是不可以購買住宅房的，假如說在境內(nèi)是有辦事處的，那么可以用辦事處的名義去購買一套非住宅房。以企業(yè)名義辦理貸款買房時(shí)是不可以使用商業(yè)貸款的，公司名義買房的時(shí)候，繳稅的大額稅種稅率是3%，這一點(diǎn)和個(gè)人名義買房的差別還是比較大的。以公司名義買的房子，如果想要變更為私人名下的話，是需要經(jīng)過生意業(yè)務(wù)的，必須得從生意業(yè)務(wù)的中間去舉行產(chǎn)權(quán)的變更登記。