買房定金交給誰(shuí)

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• 154****1471

  買房定金通常交給業(yè)主本人或者是業(yè)主的委托人，因?yàn)槎ń鹪诮患{之后通常是不能隨意退還的，所以如果雙方有出現(xiàn)違約責(zé)任時(shí)，會(huì)有一定的賠償責(zé)任。購(gòu)買房屋時(shí)的注意事項(xiàng)：
  ①對(duì)于房屋交易信息進(jìn)行核查，尤其是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)于交易金額以及過(guò)戶期限等相關(guān)條款進(jìn)行確認(rèn)。
  ②拒絕出現(xiàn)陰陽(yáng)合同，因?yàn)橛幸徊糠种薪楣菊T惑購(gòu)房者雙方簽訂陰陽(yáng)合同，由于陰陽(yáng)合同會(huì)給稅收造成一定的損失，一旦被問(wèn)責(zé)的情況下也是無(wú)法逃脫的。
  ③拒絕霸王合同以及霸王條款，在審閱合同的時(shí)候，要注意合同的內(nèi)容是否對(duì)自身有利，比如在違約責(zé)任中是否約定了對(duì)方違約的條款等等，如果出現(xiàn)了霸王條款等相關(guān)情況時(shí)可以進(jìn)行協(xié)商，還可以拒絕簽訂合同。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房定金交給誰(shuí)?交給賣方還是中介?
  答

  中介只是一個(gè)中間人。不管是錢放不放在中介，都必須滿足一點(diǎn)，那就是你先必須把錢給賣家，讓他給你打收條，至于賣方是否把錢委托給中介那就不關(guān)你的事情了。因?yàn)檫@是你和賣家簽訂的買賣合同而不是和中介。給錢當(dāng)然是現(xiàn)金的好，可以馬上看到。也不會(huì)存在網(wǎng)絡(luò)上的一些故障什么的。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買房定金交給誰(shuí)？
  答

  親身經(jīng)歷了一次買賣二手房，參與了一次朋友買賣二手房，在這里說(shuō)幾個(gè)自己覺(jué)得應(yīng)該注意的問(wèn)題。 1、看房之前：可事先向身邊買過(guò)二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。關(guān)注房?jī)r(jià)信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價(jià)。了解可以通過(guò)這些途徑：電視上的信息臺(tái)、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標(biāo)注價(jià)格一般要與實(shí)際價(jià)格差一兩萬(wàn)，因?yàn)檫@些屬于房介吸引你的廣告價(jià)，你去問(wèn)時(shí)，他一般會(huì)告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。 2、看房時(shí)：不要在第一眼就表示出對(duì)這個(gè)房子的滿意，即使你確實(shí)是很滿意。以兩室一廳為例，看房時(shí)除了要注意朝向、(如雙南向夏天會(huì)較熱;南北向北屋冬天比較冷等)樓層、(頂樓夏天可能會(huì)曬透易熱，很多房子會(huì)有滲漏現(xiàn)象，即使粉刷后也會(huì)有痕跡，可多關(guān)注窗臺(tái)陽(yáng)臺(tái);底層塵土較多可能會(huì)臟一些)戶型(有些房子雖然大，但可利用率不高，如廳里門多而且又比較分散，導(dǎo)致廳里幾乎不能擺東西;走廊設(shè)計(jì)別扭等)年代(關(guān)系到貸款比例)還要關(guān)注樓的位置，是在中間單元還是在兩頭，是在這一片樓的中間位置，還是兩面的第一座樓。此外，周邊環(huán)境是否安靜，生活配套設(shè)施是否具備(市場(chǎng)、超市等)，交通是否便利等?？捶繒r(shí)要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說(shuō)得天花亂墜，一定注意多看細(xì)看少表態(tài)，多問(wèn)你看到的這個(gè)房子存在的問(wèn)題及你的不滿意之處?？捶窟^(guò)程中房介人員一般會(huì)接到好幾個(gè)電話說(shuō)還有人要來(lái)看房，然后問(wèn)你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。 3、關(guān)于錢：看房子時(shí)別帶錢是制止你沖動(dòng)付款的有效方法之一。不要當(dāng)即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒(méi)有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動(dòng)了。付定金時(shí)盡量少交，定金只是表達(dá)了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到**低。 4、關(guān)于承諾：與房東見面時(shí)必須看到房東的房產(chǎn)證是否和身份證一致，不一致的話是否有委托書或公證，并出示委托人的身份證。還有房產(chǎn)證上的面積具體是多少。第一次買房子因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)因?yàn)橹薪槿藛T眾口游說(shuō)頭腦發(fā)熱，過(guò)于聽從中介的安排，朋友就說(shuō)過(guò)當(dāng)時(shí)就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。所以少聽他說(shuō)，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過(guò)程中他又說(shuō)這個(gè)那個(gè)的要你交錢，簽字時(shí)注意看清楚協(xié)議書，特別是打印之外的手寫部分，對(duì)于稅金由誰(shuí)付，中介費(fèi)是多少(可以講價(jià)，狠殺就行)，如果違約要承擔(dān)哪些責(zé)任等所有能想到的問(wèn)題都一定講清楚，這些都可以作為附加條件寫到協(xié)議里。 此外要注意，不要與朋友買房過(guò)程中曾經(jīng)不愉快的中介合作，不要與看上去就覺(jué)得印象不好的中介或房東交易，以免心里總感覺(jué)不安。

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• 問(wèn) ??二手房定金交給誰(shuí)呢？
  答

  賣家，或者第三方，買二手房可以到中房購(gòu)房產(chǎn)交易平臺(tái)，在這個(gè)平臺(tái)上交易定金是由銀行監(jiān)管，當(dāng)交易成功后才將所有的資金劃入賣方賬戶里，而在這之前則是處于凍結(jié)狀態(tài)，賣方無(wú)法使用這筆錢

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• 問(wèn) 買房首付款交給誰(shuí)
  答

  買房的首付款一般是交給開發(fā)商或者是二手房主，首付款并不是交給銀行的，銀行所需要提交的是首付款的交費(fèi)單，憑借著所繳納的首付款才具備有向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，所以說(shuō)如果交完首付款之后想要退房的話，是要找開發(fā)商或者是二手房主的，首付款和銀行無(wú)關(guān)系。現(xiàn)在大多數(shù)城市的首付款首次購(gòu)買商品房，也就是我們常說(shuō)的普通住宅，首付比例在30%最低在20%，如果是購(gòu)買第2套住房或者是購(gòu)買非普通住宅，首付比例一般在40%，像一些一二線城市，北京、上海這些大城市，首付比例就達(dá)到了60%以上。在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)以及相關(guān)的資料進(jìn)行審核，需要貸款人有穩(wěn)定的收入和經(jīng)濟(jì)來(lái)源，如果征信比較差的話，也沒(méi)有辦法申請(qǐng)房屋抵押貸款。

• 問(wèn) 買房的維修基金交給誰(shuí)
  答

  維修基金交給誰(shuí)怎么交？1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購(gòu)房者交納。購(gòu)房者在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅30%的比例劃撥維修基金;職工個(gè)人出小頭，按購(gòu)房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%的比例交納。2、此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會(huì)后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會(huì)管理或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會(huì)，再將基金移交給管委會(huì)管理。4、管委會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施。5、維修基金不足時(shí)，經(jīng)管委會(huì)研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無(wú)法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個(gè)人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。