買房交完首付后能退嗎

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• 158****4123

  買房交完首付之后通常是不能退的，但是如果雙方協(xié)商一致的情況下是可以進(jìn)行退房的，但如果雙方?jīng)]有達(dá)成一致，需要結(jié)合合同中的違約情況來(lái)進(jìn)行違約金的賠付。比如是購(gòu)房者進(jìn)行退房，那么需要購(gòu)房者賠償違約金，在完成賠償之后開(kāi)發(fā)商會(huì)退還首付款。退房的流程：
  ①購(gòu)房者可以根據(jù)電話或者是發(fā)傳真等多種方式向開(kāi)發(fā)商明確提出需要退房，如果是由開(kāi)發(fā)商的責(zé)任造成的退房情況，那么開(kāi)發(fā)商需要負(fù)擔(dān)退房過(guò)程中所導(dǎo)致的損害，比如說(shuō)房款的利息以及買房的稅費(fèi)等等。
  ②通常情況下，在購(gòu)房者明確提出退房之后，需要辦理與貸款金融機(jī)構(gòu)消除或者是解除合同的相關(guān)手續(xù)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，那么開(kāi)發(fā)商需要向購(gòu)房者賠付每月所支出的利息以及本金。
  ③在完成以上手續(xù)之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者早已付款的所有房款。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房交完首付后做什么
  答

  ①需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議：購(gòu)房合同其實(shí)是開(kāi)發(fā)商擬定好的，所以里面有一些條款都是偏向開(kāi)發(fā)商的，雖然說(shuō)合同不能夠隨意的進(jìn)行更改，但是購(gòu)房者可以在和開(kāi)發(fā)商協(xié)商之后加入一些補(bǔ)充性的協(xié)議。而補(bǔ)充性的協(xié)議主要有兩方面的內(nèi)容，一方面是關(guān)于房屋實(shí)測(cè)面積，另外一方面就是貸款失敗的處理方法。②在交完首付之后還需要及時(shí)地網(wǎng)簽、備案：一般是需要先進(jìn)行網(wǎng)簽，然后再去辦理備案手續(xù)的，所謂的網(wǎng)簽就是把紙質(zhì)版的合同在房管局進(jìn)行備案，然后通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行簽約。在網(wǎng)簽之后，房管局的官方網(wǎng)站就會(huì)顯示這套房子已經(jīng)網(wǎng)簽好了。而所謂的備案就是把之前的網(wǎng)簽合同去房管局辦理備案手續(xù)，這樣就可以拿到一個(gè)備案號(hào)。③需要及時(shí)的去做預(yù)告登記：這樣做能夠避免潛在的一些風(fēng)險(xiǎn)或者是損失。在預(yù)告登記之后，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，任何人都沒(méi)有權(quán)利去處置這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)。

• 問(wèn) 交完首付后還能轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  交完首付轉(zhuǎn)讓可以，但要處理好合同和貸款問(wèn)題，避免糾紛。

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• 問(wèn) 買房交完首付后需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  首付后，關(guān)注點(diǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)向貸款利率變化、市場(chǎng)供需狀況以及政策導(dǎo)向。這些因素將直接影響您的月供成本和房產(chǎn)未來(lái)的增值潛力。根據(jù)最新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，當(dāng)前利率水平和政策環(huán)境對(duì)購(gòu)房者較為有利，但需警惕潛在的市場(chǎng)波動(dòng)。

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• 問(wèn) 買房交完定金能退嗎
  答

  買房交完定金可以退還，開(kāi)發(fā)商原因引起的，非開(kāi)發(fā)商或買方原因引起的都是可以退的。①開(kāi)發(fā)商原因。法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)譁p或者收回。支付定金的一方未按照約定履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收到定金的一方未履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②非開(kāi)發(fā)商或買方原因。商品房買賣合同簽訂不成功，不是開(kāi)發(fā)商或買方造成的，開(kāi)發(fā)商和買方?jīng)]有簽署合同的過(guò)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商必須將全部購(gòu)買定金退還給買方。“不可歸責(zé)于雙方的事由”在法律上主要體現(xiàn)為不可抗力，不可抗力是合同各方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)，避免或克服的客觀情況，由于自然災(zāi)害的發(fā)生，該商品房不符合當(dāng)事人支付定金的條件，買受人拒絕簽訂商品房合同，開(kāi)發(fā)商無(wú)需兩次退還定金，但需全額退還定金。

• 問(wèn) 買房首付能退嗎？
  答

  買房首付能否退還，與貸款審批結(jié)果無(wú)關(guān)。主要取決于購(gòu)房合同條款和開(kāi)發(fā)商政策。如果合同中有明確規(guī)定，且滿足條件，首付是可以退還的。建議在簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。

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