買房可以退的是定金還是訂金

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• 135****0446

  買房可以退的是訂金。定金是不可以退的，定金具有多種擔(dān)保性，而且還擔(dān)保了雙方的債權(quán)。定金交付后，如果是收的一方不履行，則需雙倍返還。訂金可以被當(dāng)做預(yù)付款，如果付訂金一方不履行合同時，有權(quán)要求退還。兩者的具體區(qū)別：
  ①定金，可將定金作為一種擔(dān)保，其含有一定保證金的意義。簽訂合同的交易雙方，在合同生效后，定金是應(yīng)該當(dāng)作總價的一部分或者退回。若購房人不執(zhí)行定金合同的條款，就沒有權(quán)利要求退還定金，收受定金的賣家或房產(chǎn)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。
  ②訂金，并不是一個規(guī)范的法律意義，實際上它只具有預(yù)付款的定義，是購房人的一種支付形式，并不具備擔(dān)保的意義。房屋交易中，如購房人不履行合同的規(guī)定，并不表示他沒有了請求退還訂金的權(quán)利，反之，若房產(chǎn)商不履行約定也是不不需雙倍退還訂金的，但這并不說明合同違約方不需要承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:22:10

相關(guān)問題

• 問 買房子交的的定金還是訂金？定金可以退嗎？
  答

  主要取決于開發(fā)商與你簽訂協(xié)議的內(nèi)容和收據(jù)是如何寫的，如果開發(fā)商滿足房產(chǎn)預(yù)售條件，收的是定金的話，采用定金規(guī)則，開發(fā)商違約，雙倍返還定金，你違約的話，則定金不能退還。如果開發(fā)商收取訂金的話，一般情況下是允許退還的。

• 問 ??買房子的定金可以退嗎？購房訂金和定金哪個可以退的？
  答

  如果買房交了定金想退房，要根據(jù)具體情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

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• 問 買房是交定金還是訂金
  答

  房屋買賣中是交定金還是訂金含義是不同的，具體區(qū)別如下：①房屋買賣中定金是通過書面約定，由購買方向出售方給付一定貨幣作為購房合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實現(xiàn)。②購房訂金并沒有專門的法律概念規(guī)定，司法上通常被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了定金罰則，而是根據(jù)實際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。③根據(jù)以上2點說明，購房定金受法律保護，是一種對雙方都進行約束的行為，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。目前在新房開盤銷售過程中，客戶認籌所交的籌金或通過電商預(yù)交的認購款，其實質(zhì)都屬于訂金的范圍，開發(fā)商均同意在客戶未看中房沒有簽認購書的情況下可以任意退回。

• 問 ??買房訂金可以退嗎?定金和訂金的區(qū)別是什么？
  答

  購房訂金和定金一字之差到底區(qū)別為何？簡單來說，定金是一種法定的擔(dān)保形式，作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系中，在《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定，有著嚴(yán)格的法定條件：1、定金必需以書面形式進行約定；2、定金必須實際完成了交付；3、定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的總額的20％。而“訂金”不具有定金的性質(zhì)，它通常是在購房者與賣家就房屋買賣初步達成意向后，準(zhǔn)備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議。同時，訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。那么，了解了定金與訂金的區(qū)別之后，購房者在與開發(fā)商或者中介進行交易的時候應(yīng)該擦亮眼睛多留個心眼：第一，不要著急與開發(fā)商或者中介簽訂認購協(xié)議書，不要先交定金，要雙方達成一致協(xié)定，再簽訂商品房買賣合同；第二，將“定金”寫成“保證金”、“訂金”、“預(yù)付款”、“誠意金”等，一旦房屋合同簽不成所有款項能退回。并不是所有的“定金”都不能退還：1、由于開發(fā)商方面的原因，購房者在約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。2、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就自然無效3、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%，則購房者可要求退房。4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計，購房人可以根據(jù)合同要求退房。5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。6、延遲交房：開發(fā)商超過3個月不能交房，購房者就可要求退房并返還雙倍定金。7、賣方將認購房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購房者，賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 ??定金和訂金是什么意思?買房訂金可以退嗎?
  答

  你要確定你交的是“訂金”不是“定金”，訂金是客戶對一套房子的意向房源，如果不想要開發(fā)商是要全額退款的，但是定金是表明客戶已經(jīng)選定該房源，如果不想要了，定金開發(fā)商有權(quán)沒收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有兩點你可以確定下:1,開發(fā)商現(xiàn)在有么有商品房預(yù)售許可證，如果還沒有，不管是定金還是訂金你都是有理由退錢的；而且開發(fā)商必須要退給你，2，這個不愉快的起因是售樓處么有給你說明調(diào)房真實的原因，所以你是可以抓住這一點，據(jù)理力爭要求退款的。

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