外地人上海買房資質(zhì)

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• 152****2382

  外地人上海買房需要的資質(zhì)：
  ①持有上海市居住證但是少于3年的購房者，其以上房屋先按有關(guān)規(guī)定收取房產(chǎn)稅，待上海市居住證超過三年并且在本市工作生活的，以上為房屋已收取的房產(chǎn)稅，可以退還。
  ②想申請第一套套的話，那購房時還需提供本人戶口所在地的第一次購房證明材料。
  ③對符合國家及上海市有關(guān)規(guī)定引進的優(yōu)秀人才，重點產(chǎn)業(yè)急需人才，持有上海市居住證并且目前在本市工作生活的，其在上海市新購置且屬于居民家庭唯一的一套房屋時，暫時不征收房產(chǎn)稅。
  ④對持有上海市居住證超過三年并且目前在本市工作生活的購房者，其在上海市新購置并且屬于居民家庭唯一的一套住房的，暫時不征收房產(chǎn)稅。第一套購房需繳納外來人員保險超過一年，公積金交超過6個月可以做第一套，貸款70%，超過12個月的稅單和社保，可以補繳社保，因為補稅單也能上產(chǎn)證了。如果是引進優(yōu)秀人才的話，是可以免房產(chǎn)稅的。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:41

相關(guān)問題

• 問 外地人上海買房？
  答

  可以買，如果要申請房貸的話是有條件的， 外地人在上海申請房貸的話，可以選擇商業(yè)貸款或是公積金貸款，但是要有1年的完稅證明和社保記錄。一套房貸款**2-3成，貸款利率打8.5折，二套房**5成，貸款利率上浮10%以上，公積金貸款利率1-5年期是3.75%，五年期是4.3%。假如在老家的房產(chǎn)戶主是你的話，貸款買房屬于二套房了。假如不是的話或是家里是自建房，沒有房產(chǎn)證的，在上海貸款應(yīng)該是可以算是首套房的。公積金不能異地貸款，假如你在上海沒有公積金的話，就只能申請商業(yè)貸款了 外地人買房，無論什么情況，只要買，哪怕是第一套，都按0.6%征收房產(chǎn)稅。外地人上海買房沒有人均購房面積說法，任何面積都要納稅如果夫妻雙方一方為上海戶口，此人以前無房的話，新購住房60平米內(nèi)免稅，超過部分納稅現(xiàn)在怎么才能有上海戶口 。

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• 問 外地人上海買房
  答

  外地人是可以在上海買房的：①購房者需要已婚條件。②屬于家庭購房是屬于家庭購房，這點和第一個限制條件是相對應(yīng)的。③必須滿足在三年內(nèi)至少繳納了兩年的社會保險費或個人所得稅，并提供已經(jīng)足年足額繳納的證明才可以。對于在非本市居民的基本居住需求，是可以給予優(yōu)惠政策的，如果是符合本市有關(guān)規(guī)定，引進的高層次人才是可以持有本市居住證，在本市如果是屬于新購且屬于家庭唯一的住房，可以暫免征收房產(chǎn)稅的。對持有本市居住證滿三年而且在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，可以暫免征收房產(chǎn)稅。所以總體來說目前，外地人想要在上海買房，還是有一定的難度的，不僅是因為高額的房價，另一個方面也是因為上海對外地人在上海買房也進行了一些政策的條件限制。

• 問 外地人上海全款買房
  答

  外地人上海全款買房是可以的。非滬籍人士購房的條件：連續(xù)繳納至少5年的社保，夫妻雙方之中有一方是上海戶口，可以購買首套房，但是如果想要購買第二套房，需要提供5年社?；騻€稅證明，如果夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購買2套，如果已經(jīng)擁有3套，則可以再購買1套。買房注意：①應(yīng)該去現(xiàn)場看房，關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。重點是查商品房預(yù)售證，因為沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認購等。房屋質(zhì)量方面，可以查看有無墻體裂縫、漏水、管道滲漏等問題。②應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否出現(xiàn)被抵押或者是查封的現(xiàn)象。如果住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

• 問 外地人上海買房要求
  答

  外地人上海買房要求：①外地人如果想要在上海買房，那必須是已婚，同時在上海這邊不可以有任何一套商品住宅房，否則無法買房。②申請買房的人需要在上海連續(xù)繳納5年以上的個稅，或者是連續(xù)繳納5年以上的社保。③外地人在上海買房時是有限購政策的，如果滿足條件，在限購區(qū)內(nèi)只可以購買一套住宅房，當(dāng)中已經(jīng)包含了二手房和新建商品房在內(nèi)。④如果是境外的人是想要在上海買房，那么通常在上海只能購買一套住宅房，也就是說境外人士在上海這邊是不可以購買非住宅房的。同時境外人士在上海買房是需要提供自己在上海買一年的勞務(wù)合同，還有就是要提供自己的有效護照。⑤外地人如果在上海持有居住證的時間已經(jīng)滿7年，那么同樣也是可以限購一套住宅房的。

• 問 上海外地人買房
  答

  外地人也是可以在上海買房的，不過外地人需要滿足以下這幾個條件才能在上海買房：①外地人需要有上海本地的居住證，若是持有居住證的時間不滿三年，那需要按規(guī)定征收一定的房產(chǎn)稅。如果持有居住證的時間已經(jīng)超過了三年，并且在上海有穩(wěn)定的工作，那在買房的時候可以免征房產(chǎn)稅，若是已經(jīng)被征收了房產(chǎn)稅可以退還。②外地人在上海這邊如果想要申請首套房的話，那么需要提供自己戶籍所在地的首次購房證明。③如果是符合上海規(guī)定的高層次人才或者是重點產(chǎn)業(yè)緊缺的人才，在買房時持有上海本地的居住證，并在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作，買房時可以免征收房產(chǎn)稅。④外地人在上海買房需要提供兩年的個稅證明，繳納社保的證明，一般是限購一套住宅房的，這里面就含新建商品房和二手住房。