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調(diào)整公積金貸款利率有何影響

146****9803 | 2022-06-21 10:21:51

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  • 136****4196

    中國(guó)央行6月7日晚間宣布三年半來(lái)首次下調(diào)基準(zhǔn)利率后，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部8日發(fā)布通知，8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。中國(guó)央行7日晚宣布三年半來(lái)首次下調(diào)基準(zhǔn)利率，并提出住房公積金貸款利率同時(shí)作出相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)住建部發(fā)布的消息，8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個(gè)百分點(diǎn)，由0.50%下調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.10%下調(diào)至2.85%。住建部稱，開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。分析人士表示，此次降息，雖然不是針對(duì)房地產(chǎn)的貨幣政策調(diào)整，但客觀來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)應(yīng)是受益行業(yè)之一。對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降息意味著融資成本的降低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息意味著購(gòu)房成本的減少。這次央行降息對(duì)具備購(gòu)買(mǎi)條件、持觀望態(tài)度的購(gòu)房者有一定的刺激性，利于下一段時(shí)間剛性需求的繼續(xù)釋放。

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    三部委聯(lián)合印發(fā)通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率即1.50%。那這一調(diào)整能給大家?guī)?lái)多少好處呢？ 公積金存款利率調(diào)整為一年期利率 2月17日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》（銀發(fā)〔2016〕43號(hào)）。 通知決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 具體而言，過(guò)去職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率即1.50%執(zhí)行。 公積金存款利率提升 能夠帶來(lái)多少好處？ 以北京為例，根據(jù)2015年6月北京住房公積金管理中心發(fā)布的通知，目前北京住房公積金月繳存上線為4654元，即職工和單位各自的月繳存額上限均為2327元。 北京公積金繳存上限目前為4654元，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，從現(xiàn)在開(kāi)始繳存一年。按照不同的利率，**后分別可以得到多少錢(qián)呢？ 按照0.35%的年利率，**后本息總額55953.88元，減去本金55848元，得到利息105.88元； 按照1.1%的年利率，**后本息總額56180.76元，減去本金55848元，得到利息332.76元； 按照1.5%的年利率，**后本息總額56301.76元，減去本金55848元，得到利息453.76元。 也就是說(shuō)以后每年可以多得利息約121~347.88元。 公積金存款的利息本來(lái)也不高，所以公積金存款利率調(diào)整本身影響也不會(huì)太大，但這也不失為一個(gè)好消息。只是看到消息就有些小緊張的朋友，還有至今不知道公積金存著還有利息的朋友，現(xiàn)在可以稍安勿燥，不用那么激動(dòng)了。 至于公積金取還是不取，也主要取決于職工本人是否有購(gòu)房、租房、大修大建等需求。

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    您好！深圳暫時(shí)對(duì)于公積金還沒(méi)有做出明確折扣！

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    一般**是不同的。貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    央行、住建部、財(cái)政部三部門(mén)2016年2月17日聯(lián)合下發(fā)的通知決定，自21日起將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。不少分析指出此次公積金利率調(diào)整的主要目的是適當(dāng)提高公積金存款收益，提升公積金繳存的積極性。那么0.4%的利率提升究竟真的能對(duì)激勵(lì)公積金起到多大作用呢？ 10萬(wàn)公積金收益400元利息 過(guò)去按照活期或三個(gè)月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計(jì)算，實(shí)際上對(duì)于公積金繳納群體來(lái)說(shuō)，沒(méi)有太多誘惑力。而此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計(jì)算，相當(dāng)于政府鼓勵(lì)工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財(cái)性質(zhì)的收益保障。但政策利好只是將上年結(jié)轉(zhuǎn)從過(guò)去的三月定存改為一年定存，按照目前的利差計(jì)算只有0.4%，就是說(shuō)，按照余額10萬(wàn)元計(jì)算，每年也只多400元的利息。 在CPI通貨膨脹率的影響下，對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，公積金還是相當(dāng)于是在貶值。非常低的收益率也就導(dǎo)致很多人想了很多辦法提取公積金，通過(guò)提升利率來(lái)鼓勵(lì)公積金繳納、減少公積金非購(gòu)房提取，短期來(lái)看收效并不明顯。 對(duì)樓市短期量?jī)r(jià)影響甚微 對(duì)于購(gòu)房者而言，公積金過(guò)低的貸款上限一直備受“吐槽”，由于初次、二次置業(yè)方可動(dòng)用公積金，所以新政對(duì)不可動(dòng)用公積金的多次置業(yè)者并不產(chǎn)生利好，對(duì)投資型物業(yè)、豪宅、商辦類(lèi)物業(yè)也并不構(gòu)成利好。公積金政策應(yīng)該擴(kuò)大貸款資金來(lái)源，才能真正成為有利于職工購(gòu)房的工具”。 從此類(lèi)政策的出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，是鼓勵(lì)購(gòu)房者或者工薪階層積極繳納公積金，進(jìn)而擴(kuò)大公積金資金池。這樣一來(lái)，后續(xù)公積金可貸額度或有增加的趨勢(shì)，隨著中長(zhǎng)期后續(xù)公積金購(gòu)房的意識(shí)逐漸增強(qiáng)，對(duì)于市場(chǎng)交易規(guī)模的上升也許將會(huì)有一個(gè)刺激或拉動(dòng)效應(yīng)。 房?jī)r(jià)影響取決于供需關(guān)系 目前，由于公積金新政的利好力度不大，多數(shù)房企暫時(shí)沒(méi)有價(jià)格調(diào)整的打算。業(yè)內(nèi)人士表示，“售價(jià)調(diào)不調(diào)整看供求關(guān)系，政策要影響到供求關(guān)系才能影響價(jià)格，而傳導(dǎo)需要一段時(shí)間才能體現(xiàn)?！闭邔捤善谙率袌?chǎng)需求容易激活，房企可能調(diào)整定價(jià)策略，從試探性漲價(jià)的方式轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬?duì)強(qiáng)硬的漲價(jià)策略，將成為部分房企紛紛效仿的做法。

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    央行已從2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。 蘇州住房公積金管理中心發(fā)布公告，自昨日起起，蘇州市職工住房公積金賬戶存款利率也將同步調(diào)整執(zhí)行。 舉例來(lái)說(shuō)，如果蘇州市民去年結(jié)轉(zhuǎn)公積金賬戶余額100000元，今年每月繳存1000元。按照原來(lái)的利率計(jì)算公式，今年一年的利息約為1140元。如果按照新的利率計(jì)算，今年一年的利息約為1680元，比原來(lái)的計(jì)息方式多出約540元。 通知指出，這既有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進(jìn)一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利于簡(jiǎn)并住房公積金存款利率檔次，符合利率市場(chǎng)化改革的總體方向。同時(shí)，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì)推升整體利率水平，也不會(huì)影響住房公積金的正常管理運(yùn)營(yíng)。 對(duì)此，中國(guó)指數(shù)院蘇州分院資深研究員馬榮霞分析，本次住房公積金存款利率調(diào)整，有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益。目前住房公積金貸款上限與公積金余額息息相關(guān)，調(diào)整后有利于提高公積金存款利息收入幅度，也就有利于住房公積金在購(gòu)房中發(fā)揮更積極的作用。 總結(jié)，政策目的是減少公積金非購(gòu)房提取，吸引公積金繳存職工減少提取率。但從這一利率變化看，影響非常小，例如三月定存改為一年定存，按照目前的利差計(jì)算只有0.4%，按照一個(gè)余額10萬(wàn)的職工計(jì)算，每年也只多400元的利息。