購買二手房約定違約責(zé)任時應(yīng)注意什么？

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• 146****6380

  ①每項主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。
  ②違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。
  ③應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔(dān)?？傊?，在二手房交易中堅持以上原則，嚴格確認產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任，將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險，特別是買方的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:42

相關(guān)問題

• 問 購買二手房約定違約責(zé)任時應(yīng)注意什么？
  答

  ②每項主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。 ③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。 ④應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔(dān)。 總之，在二手房交易中堅持以上原則，嚴格確認產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任，將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險，特別是買方的風(fēng)險。

• 問 二手房合同違約責(zé)任怎么約定呢？
  答

  您好，一般來說，20%是約定違約金中較高標(biāo)準(zhǔn)。實際上，法律對此沒有嚴格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。　　1、當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　?、法律法規(guī)對某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當(dāng)事人自由約定的，無論當(dāng)事人是否約定了違約金，都應(yīng)適用法定違約金。　　3、法律法規(guī)對某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時允許當(dāng)事人自由約定違約金，如果當(dāng)事人已經(jīng)約定了違約金，則適用當(dāng)事人的約定；如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如：根據(jù)**高人民法院的司法解釋，對于逾期付款，如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。此外，在司法實踐中，如果當(dāng)事人對于違約金的約定明顯不合理(超過法定標(biāo)準(zhǔn)太多)，也可能會適用法定違約金。

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• 問 二手房買賣買方違約責(zé)任
  答

  這要看你們當(dāng)初怎么簽訂合約的，如果合約上并沒有寫明違約的賠償責(zé)任，那么您就不必擔(dān)心了，但一般買賣方都會在付定金和**款的時候簽訂一個合約注明違約的賠償，這樣就比較麻煩，因為畢竟20萬已經(jīng)付給對方了，在協(xié)商的過程中對方如果堅決不同意退出這次交易，為的就是要你賠償他們多少錢。主要您現(xiàn)在交付的這20萬是屬于定金之外的頭款還是定金，如果這是不算定金的**款，您違約了，這20萬必須要退給您的%7E國家規(guī)定尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。因為具體情況您講的也不是很清楚，還有不明白的您補充再問吧%7E

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• 問 二手房交易流程是什么？在簽訂違約責(zé)任條款時要注意哪些問題？
  答

  簽訂違約責(zé)任條款時，要注意以下問題：①合同義務(wù)的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。 ②每項主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。 ③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。 ④應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔(dān)。 總之，在二手房交易中堅持以上原則，嚴格確認產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任，將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險，特別是買方的風(fēng)險。

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• 問 ??有誰清楚二手房違約責(zé)任怎么認定？
  答

  根據(jù)合同啊，合同上有約定的就照著約定辦啊。如果合同有解釋不清的地方，那就要找中介來解釋了。如果沒有中介這個第三方的話，那就麻煩了。文字的理解是多樣，要打官司了。如果，合同中連違約的日期，和責(zé)任的內(nèi)容都沒有的話，那這個合同就等于白簽了。

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