新手買房注意哪些坑

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• 157****5071

  ①新手在買房的時候一定要注意交錢的流程。正常情況下，在買房時我們首先需要繳納的是認購的定金，其次就是要支付簽約的首付款。如果開發(fā)商要求我們繳納其他的錢，那都要謹慎一點，必須要先問你清楚，比如說茶水費還有排號費都是莫須有的。
  ②買房的時間需要調整一點。其實很多樓盤的價格都是低走高，開第1次開盤的價格大多都是比較便宜的，而越往后會越來越貴，所以在買房的時候，應該宜早不宜晚。
  ③在談價格的時候也不要踩坑。一般不建議相信網絡上的那些標價，因為這些標價是很不靠譜的。在現實生活中，我們大多都是要和銷售談好幾輪的，如果銷售覺得我們比較有誠意，那通常會打折扣。
  ④需要實地去考察樓盤，千萬不要直接在樣板間就決定是否買樓，也不要直接看完沙盤就去做決定。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:14

相關問題

• 問 新手租房注意哪些坑
  答

  由于租房子并不是一件簡單的事情，有很多細節(jié)方面的問題，對于新手來說稍不注意可能就會導致利益受損，從而引起不必要的麻煩，新手租房需要注意的事項包括以下4個部分：選擇房源在進行租房前盡可能找一些靠近市中心的房源，而且也要檢查一下交通方面是否便利，盡量找安全性比較高的房屋來進行居住。仔細甄別廣告在租房的時候可以找一些比較大的平臺來查閱資料，不要相信一些小的廣告信息，因為這些廣告信息很有可能是騙局，另外也可以去找中介公司來進行租房，這樣個人的利益能得到更好的保障。證明房屋的真實性需要讓出租者出示相關的資料，比如房產證、身份證等等，這樣也能證明房屋的真實性，避免碰到二手房東。檢查房屋設施在確定租房之后檢查一下房屋內的家電設施，如果出現損壞的情況時，應當及時告知出租者，并且寫在合同內。

• 問 ??買房注意什么？新手買房如何防止被坑?
  答

  新手第一次買房需要注意哪些問題? 一不小心就被坑購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內容,對多數購樓者都有所幫助,大家知道買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房?購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內容,對多數購樓者都有所幫助,大家知道買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。2.買房的心理準備———你想把家安在什么地方?購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,購房者需要反復思考的第二個問題是:到底想把家安在什么地方?多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經過長時間堵車的人都有體會。買房第二步:了解樓市狀況1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業(yè)人士。孫子說過“多算勝少算”,對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產業(yè),老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”,因為購房者要學的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的信息,對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查查看……買房第三步:與開發(fā)商過招1.買房的**終抉擇———確定購買目標經過深思熟慮之后,購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選,在這個時候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。2.買房的談判階段———壓價與取得優(yōu)惠開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。買房第四步:簽單與過戶1.買房的簽單階段———預售登記與合同與發(fā)展商簽合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產糾紛的產生多半是由于合同出現了問題,合同沒簽好,今后的煩惱會像滔滔江水。2.買房的實質階段———交易與過戶契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過戶應該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委托書,委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。買房第五步:驗收與入住1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費拿到新房鑰匙先別高興,經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收,這個階段需要在專家的指導下進行。在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復印件都須立檔保存,在**后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求簽訂物業(yè)管理公約。2.買房的清理工作———裝修和入住裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

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• 問 ??新手買房須知哪些問題?新手買房注意什么？
  答

  新手買房要注意的八大事項:一、評估自己的經濟能力這里不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個數據，你實際上能出多少錢做**，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、買房常識的學習購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。三、出行成本要算精細買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、注意看公攤面積是否合理在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。五、選方正的戶型客廳**好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。六、交定金不是必經程序許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協(xié)議書》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購房的必經程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。七、不要輕信廣告上的內容購房者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。八、要問清楚物業(yè)費用購房時要問清楚物業(yè)的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數。

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• 問 買房有哪些坑需注意
  答

  如果購房者購買的是精裝房，就需要提前做好做驗房工作，有條件的話可以比較靠譜的驗房師傅進行驗房，發(fā)現問題時，購房者一定要及時和開發(fā)商進行溝通并反映情況。如果購房者買的是小高層，買房時就需要觀察小區(qū)樓宇之間的間距是否夠大，如果樓宇間距較小，又沒有錯開設計，那么10層以下的住房采光往往是比較差的。大多數購房者在買房后都會有買車的想法，所以在買房前需要詢問車位與房屋的配比，如果小區(qū)的車位不夠，很可能會出現搶車位的情況。對于初次購買房屋的購房者來說，在買房時不能只聽銷售的描述，也需要自己進行實地考察，盡量挑選靠近公共交通設施的樓盤，值得注意的是，購房者也要看小區(qū)的物業(yè)服務，較差的物業(yè)會影響購房者的居住體驗。

• 問 買房需注意什么? 新手買房要注意哪些
  答

  你好：買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。第一步：買房前的準備工作中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數新房物業(yè)服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。買房要做好哪些心理準備？1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。

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