買房是交定金還是訂金

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• 146****2649

  房屋買賣中是交定金還是訂金含義是不同的，具體區(qū)別如下：
  ①房屋買賣中定金是通過書面約定，由購(gòu)買方向出售方給付一定貨幣作為購(gòu)房合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。
  ②購(gòu)房訂金并沒有專門的法律概念規(guī)定，司法上通常被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會(huì)發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了定金罰則，而是根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過錯(cuò)來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
  ③根據(jù)以上2點(diǎn)說明，購(gòu)房定金受法律保護(hù)，是一種對(duì)雙方都進(jìn)行約束的行為，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。目前在新房開盤銷售過程中，客戶認(rèn)籌所交的籌金或通過電商預(yù)交的認(rèn)購(gòu)款，其實(shí)質(zhì)都屬于訂金的范圍，開發(fā)商均同意在客戶未看中房沒有簽認(rèn)購(gòu)書的情況下可以任意退回。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:34

相關(guān)問題

• 問 買房交意向金是交定金還是交訂金呢？
  答

  房產(chǎn)銷售商在銷售時(shí)往往不是當(dāng)天訂立合同，而是先訂立預(yù)訂單，訂立預(yù)訂單時(shí)收取一定的款項(xiàng)作為訂立合同的保證，所以該款項(xiàng)應(yīng)是具有立約定金的性質(zhì)，一般會(huì)約定是房子的面積、單價(jià)等，訂立合同的時(shí)間、款項(xiàng)交付時(shí)間。所以在這種情況下應(yīng)該稱作定金，交付定金一方作為訂立主合同的擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立合的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但預(yù)訂單中的定金和訂金是有本質(zhì)區(qū)別的，對(duì)訂金的具體處理也沒有作明確的約定說明，當(dāng)購(gòu)房者違約時(shí)造成對(duì)自己不利的局面，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，訂金如在表述上沒有定金的性質(zhì)在合同中是作為預(yù)付款對(duì)待的，若合同沒有訂立，房產(chǎn)商應(yīng)該把訂金退還給購(gòu)房者。

• 問 買房交的意向金，是屬于定金還是訂金？
  答

  我覺得都是一樣的，

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• 問 買房時(shí)交的意向金是屬于定金還是訂金？
  答

  預(yù)訂單中的定金和訂金是有本質(zhì)區(qū)別的，對(duì)訂金的具體處理也沒有作明確的約定說明，當(dāng)購(gòu)房者違約時(shí)造成對(duì)自己不利的局面，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，訂金如在表述上沒有定金的性質(zhì)在合同中是作為預(yù)付款對(duì)待的，若合同沒有訂立，房產(chǎn)商應(yīng)該把訂金退還給購(gòu)房者。

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• 問 買房可以退的是定金還是訂金
  答

  買房可以退的是訂金。定金是不可以退的，定金具有多種擔(dān)保性，而且還擔(dān)保了雙方的債權(quán)。定金交付后，如果是收的一方不履行，則需雙倍返還。訂金可以被當(dāng)做預(yù)付款，如果付訂金一方不履行合同時(shí)，有權(quán)要求退還。兩者的具體區(qū)別：①定金，可將定金作為一種擔(dān)保，其含有一定保證金的意義。簽訂合同的交易雙方，在合同生效后，定金是應(yīng)該當(dāng)作總價(jià)的一部分或者退回。若購(gòu)房人不執(zhí)行定金合同的條款，就沒有權(quán)利要求退還定金，收受定金的賣家或房產(chǎn)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。②訂金，并不是一個(gè)規(guī)范的法律意義，實(shí)際上它只具有預(yù)付款的定義，是購(gòu)房人的一種支付形式，并不具備擔(dān)保的意義。房屋交易中，如購(gòu)房人不履行合同的規(guī)定，并不表示他沒有了請(qǐng)求退還訂金的權(quán)利，反之，若房產(chǎn)商不履行約定也是不不需雙倍退還訂金的，但這并不說明合同違約方不需要承擔(dān)責(zé)任。

• 問 ??買房定金還是訂金，有什么區(qū)別？
  答

  “訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意?！　《岸ń稹痹诜缮嫌斜容^嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等?！　〗ㄗh消費(fèi)者購(gòu)買商品或者接受服務(wù)前，一定要看清交納的款項(xiàng)究竟是“定金”還是“訂金”。對(duì)于“定金”，依據(jù)《合同法》相關(guān)條文規(guī)定，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。

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