貸款買房的首付款要看是購買的期房還是購買的二手房,主要分為以下的這兩種:1、期房首付款是總房款減去貸款額,因為是第1次貸款,所以貸款的額度是比較高的,最高可以達到房屋總額的80%,特別是申請公積金,并且所購買的房子面積小于90平米,首付款最低是20%。2、二手房凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額,而貸款的額度要根據二手房的評估價來決定,如果說首次購買的房子是二手房的話,投資貸款的額度也能夠達到80%,但大多數情況之下在70%評估價和所出售的房價是不一樣的,因此,在購買二手房的時候,要多準備一部分的資金,實際支付的首付款往往已經達到了30%,甚至是40%。貸款買房的首付支付多還是支付少要結合自己的實際需求,如果本身的資金充裕,可以多支付一部分的首付款,這樣就能夠減少貸款的額度,降低總利息。
貸款買房首付怎么算
145****0723 | 2022-06-14 14:18:02
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158****1652
房貸首付款按房屋總價×首付比例計算,首付比例根據首套房二套房的情況規(guī)定不同,根據國家規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%。辦理房貸的流程:
查看全文↓ 2022-06-14 14:18:02
①簽訂房屋買賣合同。
②向銀行提交貸款申請,如資料不齊全或不充足會要求追加提供,審批時間會在2周左右。
③問清銀行經辦人員放款時間,付首期款。
④與銀行簽訂貸款合同,繳交相關費用,辦理抵押以及保險等。簽訂貸款合同時,要看清楚條款,因為經辦人員大部分是批量做這些貸款合同的,出現錯漏是難免的。
⑤辦理抵押手續(xù),保險手續(xù)。
⑥放款,記得向銀行索要貸款合同,借據,評估書,發(fā)票等,部分材料記得要銀行加蓋行政公章,因為在相關部門辦事的時候需要提供這些材料。

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買房首付和貸款之后和購買的房屋類型有關,如果購買的是期房首付款,就是總房款減去貸款額度,是比較好計算的,帶著我所購買的是二手房,首付比例是實際的銷售額減去貸款額,但貸款額需要由銀行進行二手房評估,實際的貸款額差不多是二手房評估價的80%左右,所以二手房的首付額度其實會遠遠高于期房的首付額度?,F在大多數城市當中都要求在購買首套房時需要先行支付30%的首付款,當然也有一些城市,如果所購買的面積在90平米以下,首付款最低在20%,對于已經有過貸款購房記錄或者是名下有房產,又要申購第2套住房的人群首付比例是不低于40%,大家可以根據自己的實際情況準備首付款,首付款的比例,沒有嚴格的要求,只要滿足最低的底線即可,如果經濟水平比較好的話,可以多增加一部分的首付款。
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二手房按揭貸款首付如下:①非限購都市首套房首付20%,二套房首付30%至40%。②限購城市首房首付30%,買二套房,首套貸款結清,首付30%,貸款未結清,首付40%至70%。二手房按揭貸款需準備資料:①借款人合法有效身份證件。②借款人家庭戶口登記簿。③借款人經濟收入證明/職業(yè)證明。④有共同借款人的,提供借款人簽訂的明確共同還款責任書面承諾。⑤有配偶的借款人提供夫妻關系證明。⑥所購二手房房產權利證明。⑦與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,并且還要提供售房人提供的劃款賬號。⑧所購房屋產權共有人同意出售房屋書面授權文件。⑨貸款人要求提供的其他文件或資料。⑩如果需要進行抵押,那么還要經過評估流程,由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
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買房首付分為一手房和二手房的首付計算,主要是:1、一手房首付計算方式首付款=總房款-客戶貸款額,貸款的額度是合同價的80%,在大多數的城市首次購房能夠享受到的貸款額度是比較高的,最少也在70%。2、二手房首付計算方式凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額,二手房的首付款是需要先進行評估的,貸款的額度是評估額的80%或70%。買房首付不夠,可以用幾下幾種方法解決:1、找親戚朋友借錢,特別是可以考慮請求父母支援一些。2、可以選擇編買一些貴重的產品,比如說車子金條,短期用來資金周轉。3、巧妙利用公積金,在先支付了首付款之后,如果賬戶當中的公積金可以提取,是能夠提取本人配偶以及父母子女名下供房公積金余額用來支付首付款,需要拿著購房合同和發(fā)票才能能夠提取。
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首付三成的計算就是指用房屋的總價格直接乘以30%,像說如果一套房子的總價格是100萬,首付三成的方法來計算的話,首付的金額其實就是30萬了。買房首付可以貸款嗎?①嚴格意義上來說,首付是不可以貸款的。首付即買房子時第一期付款。買房子時不能完全貸款。要先付部分,余下從銀行貸款。目前要求是付房款的30%??紤]到貸款的還款風險,部門都會要求購房人提供部分首付,即預先由個人支付一部分房款,去證明還款能力。②國家貸款買房政策的規(guī)定,購買首套房需要先準備30%的首付款才能貸款買房,購買二套房,要準備60%的首付款才可以申請到銀行住房貸款。不過,可以選擇非銀行機構申請貸款,有很多非銀行機構可以為大家提供房子首付的貸款,可以向該金融機構申請貸款付房子的首付。
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