贈與房產(chǎn)過戶費用

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• 143****3093

  贈與房產(chǎn)過戶費用所需要繳納的費用主要有營業(yè)稅，個人所得稅契稅和印花稅，而且在過戶的時候還需要進(jìn)行公證，需要按照房屋評估價的2%收取一定的公證費，這個是贈與房產(chǎn)過戶時占比比較多的一部分費用，當(dāng)然還有一些地方需要收取測繪費和登記費，具體可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。
  所謂的房產(chǎn)贈與，就是一方把自己的房屋無償贈予另外一方，在贈予的過程當(dāng)中還需要簽署書面合同，將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，所以贈與人是需要繳納營業(yè)稅的。
  當(dāng)然并不是所有的贈予都需要征收營業(yè)稅，比如在離婚財產(chǎn)分割的時候，就不需要繳納營業(yè)稅，除此之外無償贈與配偶，父母子女，或者是對企業(yè)承擔(dān)直接撫養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人，都不需要繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:55

相關(guān)問題

• 問 贈與房產(chǎn)過戶費用
  答

  贈與房產(chǎn)過戶費用，分為兩種情況，如果是直系親屬之間的房產(chǎn)贈與，比如說夫妻之間的贈與是不會收取費用的，但如果是父母與子女之間的贈與，在辦理完贈與之后，進(jìn)行過戶時按照房屋的面積大小收取一部分的契稅，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契稅按照1%征收，除此之外都按照2%收取。夫妻之間過戶所產(chǎn)生的費用只需要繳納相應(yīng)的工本費，而且在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，即便是婚前的個人財產(chǎn)，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的時候，也可以按照贈予的手續(xù)進(jìn)行辦理，所繳納的費用由一方承擔(dān)或者是雙方分擔(dān)，除了贈與之外，夫妻之間如果有一方提前離世，按照相關(guān)的遺囑繼承，可以自然繼承到另外一方的房產(chǎn)所需要繳納的費用，包括有遺囑公證費，房屋評估費等等。

• 問 房產(chǎn)贈與過戶費用
  答

  在辦理房產(chǎn)贈與過戶時，收取費用如下：①在雙方簽訂委托書時，需要繳納所需的基礎(chǔ)費用，包括測繪費每份50元，針對的是住房面積小于100平方的，還包括200元的公證費以及100元的查冊費。②需繳納評估價千分之五的評估費，最低要交1000元。贈與業(yè)務(wù)的評估費較市價比通常更低一些。③需繳納評估價百分之2的公證費。④到房管局后還需繳納評估價百分之3的契稅，房管局評估價百分之0.5的印花稅，每筆80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，每多一名受贈人需在此基礎(chǔ)上再加10元。通常情況下，以上費用都是由受贈人承擔(dān)，土地出讓金繳納費用的多少，則是由受贈房產(chǎn)的房產(chǎn)性質(zhì)而決定的?！、萑绻浥c人和受贈人二者之間是直系親屬關(guān)系，夫妻關(guān)系等情形，契稅則免除。

• 問 父母贈與房產(chǎn)過戶費用
  答

  在父母的贈與財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中所需要繳納的費用主要是營業(yè)稅，因為不征收個人所得稅，也不征收契稅，相比較而言贈予在房屋買賣過程當(dāng)中，稅費還是比較少的，雖然在贈送的過程當(dāng)中費用比較少，但是如果贈送給子女之后，子女之后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%，這個費用就比較高，如果不準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓房屋就另當(dāng)別論，如果打算轉(zhuǎn)讓的話，就不建議大家采用贈予的方式過戶。房屋贈予手續(xù)：①訂立房屋贈予的書面合同②憑原房屋所有權(quán)證，贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。③辦理公證④到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記當(dāng)然也不是所有的贈予都需要征收個人所得稅，比如說房屋所有產(chǎn)權(quán)人死亡之后，法定繼承人，遺囑繼承人或者受遺贈人就不需要征收個人所得稅。

• 問 房產(chǎn)贈與過戶費用怎么計算？
  答

  房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。上面三種方式需要繳納的費用如下：第一、三種：4萬多點，第二種：3.1萬左右。

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• 問 房產(chǎn)證贈與過戶費用
  答

  可以咨詢相關(guān)部門

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