lpr利率對(duì)房貸影響

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• 131****1978

  lpr利率對(duì)房貸影響有好與壞，如果說(shuō)現(xiàn)在的利率下調(diào)，那么個(gè)人的住房貸款利率也會(huì)隨之調(diào)整啊，但如果說(shuō)lpr利率上浮，相應(yīng)的住房利率也會(huì)隨之上浮。
  LPR為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，以五年期LPR利率為錨點(diǎn)，每個(gè)地區(qū)會(huì)按照自己當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行加點(diǎn)成為了個(gè)人貸款的實(shí)際利率，所以說(shuō)如果說(shuō)LPR發(fā)生了變化，每個(gè)月的房貸還款額度也會(huì)隨之發(fā)生改變，就像現(xiàn)在已經(jīng)下降有20點(diǎn)左右，每個(gè)月的還款總額也會(huì)比之前要下降不少，按照貸款100萬(wàn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，等額本息的還款方式，30年還款，現(xiàn)在的銀行利率，每個(gè)月的還款額度會(huì)減少1316元。
  如果自己不會(huì)計(jì)算的話，可以到當(dāng)?shù)氐你y行，找專業(yè)的人員進(jìn)行計(jì)算，將同到貸款，如果貸款利率發(fā)生了調(diào)整，還款總額是天差地別的。
  ？

  查看全文↓ 2022-06-09 16:19:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) lpr利率下降對(duì)房貸影響
  答

  5月20日央行發(fā)布最新一期LPR利率，5年期LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，從4.6%下降至4.45%。這也意味著，個(gè)人住房貸款利率也將同步下降。按照此前的規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套房個(gè)人住房貸款利率不得低于LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

• 問(wèn) 房貸lpr利率怎么計(jì)算
  答

  房貸lpr利率在計(jì)算的時(shí)候是通過(guò)lpr±基點(diǎn)數(shù)的方法進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)橐呀?jīng)選擇了浮動(dòng)利率，所以房貸的利息會(huì)跟隨央行公布的利率而發(fā)生變化，也就意味著如果新的一年利率是上調(diào)的，那么全年的房貸利率也會(huì)上調(diào)，產(chǎn)生的總利息就會(huì)變多，除了lpr的利率之外，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，也可以選擇固定利率，要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)做決定。lpr房貸利率每月都會(huì)調(diào)整一次，但是對(duì)于申請(qǐng)房貸的人來(lái)說(shuō)是一年變動(dòng)一次的，會(huì)在第2年執(zhí)行新的利率，每年重新定價(jià)的利率是在每年的1月1日生效。如果從大形勢(shì)上來(lái)看，基準(zhǔn)利率一直在持續(xù)下調(diào)，而且國(guó)家給予了很多的優(yōu)惠政策，打算申請(qǐng)房貸的話，可以優(yōu)先考慮申請(qǐng)浮動(dòng)利率，這樣能夠享受到比較低的利率政策，每月還的月供也會(huì)相應(yīng)減少。

• 問(wèn) Ipr利率對(duì)房貸影響
  答

  首先我們要知道LPR是什么意思，它是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的簡(jiǎn)稱，對(duì)于現(xiàn)行的房貸利率有著直接的關(guān)系，也會(huì)影響到后期，所繳納的利息，把握住定價(jià)基準(zhǔn)這一基本概念，便可以對(duì)LPR轉(zhuǎn)換豁然開(kāi)朗。我們?cè)谏暾?qǐng)房貸時(shí)，關(guān)注點(diǎn)大概率會(huì)在能不能有折扣，假設(shè)基準(zhǔn)利率為4.9%，九折后，實(shí)際的利率則為4.41%。這其中基準(zhǔn)利率，就是房貸的“定價(jià)基準(zhǔn)”。現(xiàn)在房貸的利率將依據(jù)LPR變化而變化，我們模擬的計(jì)算一下，假設(shè)房貸利率上浮為10%，那么加點(diǎn)幅度是4.9%X（1+10%）—4.8%=0.59%，后期房貸利率都是5年期LPR+0.59%，現(xiàn)階段大部分房貸利率一般是1年調(diào)整一次，房貸利率會(huì)根據(jù)當(dāng)年12月31日的5年期LPR+0.59%，對(duì)于借款者來(lái)說(shuō)基本利率在調(diào)整之后，各個(gè)地區(qū)的金融機(jī)構(gòu)也會(huì)對(duì)房貸的利率進(jìn)行調(diào)整。

• 問(wèn) 利率對(duì)房貸的影響有哪些？利率上調(diào)對(duì)房貸有什么影響的**新相關(guān)信息？
  答

  利率作為“經(jīng)濟(jì)杠桿”，其影響主要體現(xiàn)在：　　1、宏觀經(jīng)濟(jì)方面　　利率調(diào)整可以在不擴(kuò)大貨幣供應(yīng)的條件下，改變社會(huì)資金總量和借貸資金的供給，從而影響總供求。其主要體現(xiàn)在短期內(nèi)對(duì)總需求的調(diào)節(jié)，利率降低一方面增強(qiáng)居民的消費(fèi)動(dòng)機(jī)，另一方面導(dǎo)致企業(yè)投資需求的增加，從而導(dǎo)致總需求的增加，但是從長(zhǎng)期看來(lái)，低利率導(dǎo)致的企業(yè)投資規(guī)模擴(kuò)張會(huì)傾于增加總供給?！　∮捎谫Y產(chǎn)價(jià)格等于該資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流或收益的貼現(xiàn)，在未來(lái)現(xiàn)金流或收益既定的情況下，用來(lái)代表貼現(xiàn)率的利率水平越低，該資產(chǎn)的價(jià)格也就越高，反之同理。因此利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)和證券市場(chǎng)的影響不可小覷?！　?guó)內(nèi)外利率差異會(huì)對(duì)國(guó)際資本流動(dòng)和國(guó)際收支產(chǎn)生影響。國(guó)際利率高于本國(guó)利率時(shí)能促進(jìn)本國(guó)資金外流，同時(shí)防止外國(guó)熱錢流入，一定程度上緩解國(guó)際收支順差?！　?、微觀經(jīng)濟(jì)方面　　對(duì)個(gè)人而言，儲(chǔ)蓄是其可支配收入減去消費(fèi)以后的消費(fèi)部分。利率變動(dòng)會(huì)影響儲(chǔ)蓄收益和個(gè)人儲(chǔ)蓄傾向，從而調(diào)節(jié)居民消費(fèi)和儲(chǔ)蓄的相對(duì)比重?！　【用窨捎枚鄻踊姆绞奖Ｓ衅鋬?chǔ)蓄——實(shí)物資產(chǎn)或金融資產(chǎn)，而金融資產(chǎn)中，又有貨幣資產(chǎn)和股票、債券等非貨幣資產(chǎn)。利率變動(dòng)對(duì)通脹率和各種金融資產(chǎn)收益率的影響會(huì)在很大程度上影響人們的資產(chǎn)持有結(jié)構(gòu)。　　利率作為企業(yè)借款的成本，對(duì)投資的規(guī)模和結(jié)構(gòu)都具有非常直接的影響?？傮w來(lái)說(shuō)，投資項(xiàng)目收益既定時(shí)，社會(huì)投資規(guī)模會(huì)與利率的升降反向變化。因此國(guó)家可以通過(guò)調(diào)節(jié)基準(zhǔn)利率進(jìn)行宏觀調(diào)控?！　±实淖儎?dòng)會(huì)影響資本流動(dòng)的方向與規(guī)模，從而會(huì)對(duì)投資結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重要影響。因此政府可以通過(guò)差別化的利率政策，調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?！　±⒊杀局Ц妒瞧髽I(yè)盈利的**低界限，利率水平也會(huì)直接影響企業(yè)的盈利能力，因此提高利率可以對(duì)企業(yè)進(jìn)行約束和激勵(lì)，使資源更集中于優(yōu)質(zhì)高效的企業(yè)，同時(shí)督促企業(yè)降低資源耗費(fèi)速度和提高資源配置效率。

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• 問(wèn) 房貸選基準(zhǔn)利率還是lpr
  答

  LPR就是貸款報(bào)價(jià)利率，是市場(chǎng)的一個(gè)利率，及時(shí)反響市場(chǎng)變化。假如還不了解，就想象成西紅柿，大白菜是一樣的，西紅柿?xí)S市場(chǎng)動(dòng)搖，LPR也一樣。房貸和利率掛鉤。新批房貸的定價(jià)都是LPR，而過(guò)去則是利率方式，也就是基準(zhǔn)利率乘以一個(gè)折扣。這二者的區(qū)別，過(guò)去的那種浮動(dòng)利率，不太能反響市場(chǎng)狀況，不如lpr靈敏，就決議就把存量房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR方式。銀行2019年對(duì)標(biāo)人民銀行利率浮動(dòng)的個(gè)人貸款客戶，主要剔除利率貸款，公積金貸款，不良貸款?？蛻糁饕獮榉抠J或抵押貸款客戶，只要一個(gè)結(jié)論那就是肯定要轉(zhuǎn)，按LPR發(fā)布趨向來(lái)看，除了持平,有變化的都在降落，所以怎么選擇相信大家都知道了，以前的利率是不如現(xiàn)在便宜的，所以還是現(xiàn)在的政策好。