什么是低首付購(gòu)房?

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• 146****3681

  什么是低首付？舉個(gè)栗子：市場(chǎng)價(jià)80萬(wàn)的房產(chǎn)，首付30%，實(shí)際首付24萬(wàn)通過(guò)按揭評(píng)估100萬(wàn)從銀行貸70萬(wàn)，實(shí)際80萬(wàn)房款減70萬(wàn)貸款相當(dāng)10萬(wàn)買一套房子這屬于正常操作但增加貸款利息及月供的負(fù)擔(dān)不正常的呢？找評(píng)估公司評(píng)到150萬(wàn)那貸款就是105萬(wàn)買完房子還剩25萬(wàn)可以用來(lái)還3年貸款足夠了這種方式不符合有關(guān)規(guī)定一旦開發(fā)商和地產(chǎn)中介無(wú)法兌現(xiàn)承諾那么維權(quán)方面就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 低首付購(gòu)房是什么概念？低首付購(gòu)房有哪些
  答

  低首付購(gòu)房可減輕短期資金壓力，但長(zhǎng)期還款壓力較大。建議購(gòu)房者根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算，避免過(guò)度負(fù)債。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 低首付購(gòu)房是否可靠？在低首付購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  低首付購(gòu)房需謹(jǐn)慎，關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)、貸款政策和房屋質(zhì)量。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 低首付買房有什么套路
  答

  低首付買房的套路就是不用支付首付款直接買房，對(duì)于一些準(zhǔn)購(gòu)房客戶，特別是一些想要買房卻湊不齊首付款的客戶，一些開發(fā)商推出的活動(dòng)，并不是想象當(dāng)中不用支付首付款，只是通過(guò)墊資等行為，降低購(gòu)房的門檻，主要通過(guò)以下的幾種方法來(lái)操作：1、高評(píng)高貸將客戶本應(yīng)支付的首付款做成按揭貸款，比如說(shuō)總房?jī)r(jià)是200萬(wàn)，正常只需要按揭140萬(wàn)即可，但選擇低首付，開發(fā)商會(huì)做高購(gòu)房合同，貸款200萬(wàn)來(lái)購(gòu)房，在降低購(gòu)房門檻的同時(shí)，也增加了按揭貸款利息。2、開發(fā)商墊資簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開發(fā)商把首付款借給你，暫時(shí)不用支付購(gòu)房的首付款，但是墊資一般都是有期限的，一般是1~3年不等，而且部分開發(fā)商是需要收付利息的，算下來(lái)整體的費(fèi)用也比較高。3、首付消費(fèi)貸就是開發(fā)商找第三方平臺(tái)以消費(fèi)貸、信用貸等方式來(lái)支付首付款，利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于常規(guī)的按揭貸款。

• 問(wèn) 無(wú)錫首付買房最低首付多少
  答

  無(wú)錫首付買房最低首付首付是20%，如果首次購(gòu)房并且購(gòu)房的面積低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一個(gè)人都能夠享受這個(gè)政策，還是需要到售樓部或者是住房交易中心進(jìn)行咨詢。繳納首付只是購(gòu)房的前提條件，大多數(shù)的家庭在購(gòu)房的時(shí)候都需要先準(zhǔn)備好房屋總房款30%左右的首付款，除此之外還要準(zhǔn)備一些交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，特別是購(gòu)買二手房的話，因?yàn)榉课莸馁J款額度是房屋的評(píng)估價(jià)，并不是房款的總額，如果房子的房齡比較長(zhǎng)，或者是房屋的質(zhì)量不是特別好，評(píng)估價(jià)不夠高的話，還需要多準(zhǔn)備一些首付款。建議大家在購(gòu)房的時(shí)候不要購(gòu)買，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，像是一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然說(shuō)房?jī)r(jià)比較低，但不能夠辦理貸款，包括一些公寓，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，首付比例也會(huì)比較高，而且貸款的時(shí)間比較短。

• 問(wèn) 低首付買房是怎么回事
  答

  低首付買房就是一場(chǎng)騙局，低首付買房會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，畢竟開發(fā)商也要求購(gòu)房者在時(shí)間內(nèi)結(jié)清剩余付款，需要謹(jǐn)慎的，如果低于正常值或者是不符合國(guó)家政策的首付，都應(yīng)該慎重。①在肯定的限期內(nèi)付清首付款，開發(fā)商還會(huì)收取手續(xù)費(fèi)，零付款開發(fā)商會(huì)要求在一年內(nèi)付清按揭貸款的全部首付。②低首付買房并不是購(gòu)房者不付首付，實(shí)在是由開發(fā)商墊付，大概是舉高房?jī)r(jià)，從銀行來(lái)得到首付款。重要是低首付購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行政策。③開發(fā)商接納零首付，沒(méi)有依照國(guó)務(wù)院劃定，首套住房貸款首付不能低于30％，二套住房貸款首付不低于60％，違背了政策。開發(fā)商確認(rèn)，付清后能否立即簽訂合同，如果能立即簽合同，對(duì)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕負(fù)擔(dān)。但如果不能簽合同，只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦日后抵押房產(chǎn)又不能還清其貸款，那么房產(chǎn)很可能被收回。