影響二手房按揭貸款的因素有哪些？

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  ①二手房的房齡直接影響二手房的貸款額度，一般來說，銀行在審批二手房貸款時，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規(guī)定二手房房齡不能超過二十年。
  ②每個銀行的貸款政策都會有所不同，購房者在辦理房屋的按揭貸款的時候不妨多了解幾家銀行對比一下?？梢远嗾?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，最終選擇最適合的貸款機構(gòu)。
  ③個人征信是反映借款人信用的，銀行資質(zhì)審核時，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:43

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• 問 影響二手房貸款的因素有哪些？
  答

  作為過來人，我認為影響二手房貸款的因素主要有：1. 銀行的貸款政策，不同銀行條件不同；2. 個人信用記錄，不良記錄會影響貸款；3. 房屋的評估價，影響貸款額度；4. 首付比例，越高貸款壓力越小。建議提前了解政策，維護好個人信用，選擇合適的銀行和房屋。

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• 問 影響二手房首付的因素有哪些？
  答

  我聽說二手房首付和房子價格、銀行貸款政策有關(guān)。首付越高，貸款越少，月供壓力小。但首付不夠怎么辦？

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• 問 貸款購買二手房，影響貸款年限的因素有哪些？
  答

  年限取決于你的還款能力、房產(chǎn)狀況和銀行政策。

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• 問 影響二手房貸款年限的因素有哪些
  答

  ①借款人的年齡，根據(jù)一般銀行規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過65歲，女性不超過60歲，個別銀行規(guī)定不得超過70年。購買商品房貸款年限最長為30年。②所購住房的房齡，貸款年限會受到房齡的影響。房齡是從房屋竣工交付之日起計算，③土地使用年限，即土地剩余使用年限越長，貸款時間越長。土地的使用年限是從拿地之日開始算起。

• 問 出售二手房時影響房價的因素有哪些？
  答

  作為過來人，我認為出售二手房時，除了地段和房屋本身條件，賣家的急迫程度也會影響價格。如果急于出手，可能需要適當(dāng)降價。另外，市場情緒和季節(jié)因素也不能忽視，比如在樓市旺季，房價往往更堅挺。

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