全款房網(wǎng)簽備案后爛尾怎么辦

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  1、等待：一般房子爛尾后，當?shù)卣蜁雒鎱f(xié)調(diào)，政府會幫助購房者找新的開發(fā)商接盤這個項目。有的時候會等很多年，有的時候幾個月或者一年就等到了。
  2、協(xié)商退房。很少有人選擇這個方法。首先房價上漲了，退房后再買房不劃算。然后是因為開發(fā)商都跑路了，就算退房資金也很難要回來，對于那些沒有網(wǎng)簽的購房者來說，他們愿意等待也不愿意退房。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:23

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽的房子爛尾了怎么辦？
  答

  辦理爛尾房的處理程序是：1、核實爛尾房的真實性：確認爛尾房確實存在，并證實其狀態(tài)屬實。2、解決爛尾房的受害人：根據(jù)相關(guān)法律，爛尾房的受害人可以獲得相應(yīng)的賠償。3、結(jié)清爛尾房的債務(wù)：爛尾房的受害人應(yīng)在獲得賠償?shù)那闆r下，盡可能結(jié)清爛尾房的債務(wù)，以免影響受害人的信用記錄。4、收回爛尾房的房產(chǎn)：爛尾房的受害人可以向相關(guān)機構(gòu)申請，收回爛尾房的房產(chǎn)。5、追究爛尾房的責(zé)任：如果相關(guān)機構(gòu)及其工作人員有違反法律規(guī)定的行為，可以申請追究其相應(yīng)責(zé)任。

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• 問 網(wǎng)簽的房子爛尾了怎么辦
  答

  網(wǎng)簽的房子爛尾**好是集合所有的業(yè)主，向相關(guān)部門提出申訴，聘請律師和開發(fā)商進行協(xié)商。對于大多數(shù)爛尾的房子都是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，特別是一些已經(jīng)存在有房貸壓力的購房者，可以要求開發(fā)商退房，但是退房之后的**款什么時候能夠返回都是未知數(shù)，再加上退房的程序比較繁瑣，所以遇到爛尾之后可以求助于政府部門進行干預(yù)。已經(jīng)網(wǎng)簽的房子大多數(shù)都已經(jīng)完成房屋抵押貸款的辦理，在這個時候千萬不要發(fā)生房貸的斷供，根據(jù)實際情況來尋求解決的方法，否則不僅僅會導(dǎo)致征信受到影響，而且長時間不還房貸還會導(dǎo)致銀行將房屋的所有產(chǎn)權(quán)收回進行拍賣之前的**款也無法退還。因為資金原因而導(dǎo)致的爛尾光，有些時候會有新的資金方加入，所以除了耐心等待之外也要集合其他的業(yè)主請求政府部門的干涉。

• 問 ??全款買房網(wǎng)簽開發(fā)商不備案怎么辦？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)商收了房款但不給購房合同有2個可能，以分類處理： 1、開發(fā)商暫時被停止網(wǎng)簽。 開發(fā)商由于部分原因暫時被建委停止網(wǎng)簽，只要等一段時間恢復(fù)網(wǎng)簽就可以去簽合同。 2、開發(fā)商沒有拿到房屋預(yù)售許可證無法網(wǎng)簽，購房者可以要求退房。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

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• 問 ??一手房網(wǎng)簽就是備案嗎?一手房怎么辦網(wǎng)簽?
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

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• 問 網(wǎng)簽后誰去備案
  答

  現(xiàn)在所有的購房手續(xù)已經(jīng)非常簡單化了，在網(wǎng)簽之后可以去房管局登記備案，是需要有購房人自己到房屋管理局進行登記的，在這里需要購房者注意的是網(wǎng)簽和備案是兩回事，切記不可以偷懶，只有在備案成功之后才具有法律效應(yīng)。而網(wǎng)簽只相當于是在房屋管理部門購買了協(xié)議備案，防止房地產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況。只有在網(wǎng)簽之后，一般是在簽約之后30日內(nèi)，拿著預(yù)售合同向當?shù)氐姆抗芫忠约巴恋鼐诌M行備案，只有備案成功之后，才算是正式買賣成功。而網(wǎng)簽只說明擁有可以買賣房屋的權(quán)利或者是資質(zhì)，并不具備相關(guān)的法律效應(yīng)，所以購房者在簽訂網(wǎng)簽協(xié)議的時候，一定要認真閱讀相關(guān)合同中的條款，必要的情況下可以撤銷網(wǎng)簽。需要注意的是在備案結(jié)束之后，會獲得一個備案號，在網(wǎng)上是可以查詢到購買房屋的相關(guān)信息的。