全款房網(wǎng)簽備案后爛尾怎么辦

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  1、等待：一般房子爛尾后，當(dāng)?shù)卣蜁?huì)出面協(xié)調(diào)，政府會(huì)幫助購(gòu)房者找新的開發(fā)商接盤這個(gè)項(xiàng)目。有的時(shí)候會(huì)等很多年，有的時(shí)候幾個(gè)月或者一年就等到了。
  2、協(xié)商退房。很少有人選擇這個(gè)方法。首先房?jī)r(jià)上漲了，退房后再買房不劃算。然后是因?yàn)殚_發(fā)商都跑路了，就算退房資金也很難要回來，對(duì)于那些沒有網(wǎng)簽的購(gòu)房者來說，他們?cè)敢獾却膊辉敢馔朔俊?/span>

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:23

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽的房子爛尾了怎么辦？
  答

  辦理爛尾房的處理程序是：1、核實(shí)爛尾房的真實(shí)性：確認(rèn)爛尾房確實(shí)存在，并證實(shí)其狀態(tài)屬實(shí)。2、解決爛尾房的受害人：根據(jù)相關(guān)法律，爛尾房的受害人可以獲得相應(yīng)的賠償。3、結(jié)清爛尾房的債務(wù)：爛尾房的受害人應(yīng)在獲得賠償?shù)那闆r下，盡可能結(jié)清爛尾房的債務(wù)，以免影響受害人的信用記錄。4、收回爛尾房的房產(chǎn)：爛尾房的受害人可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，收回爛尾房的房產(chǎn)。5、追究爛尾房的責(zé)任：如果相關(guān)機(jī)構(gòu)及其工作人員有違反法律規(guī)定的行為，可以申請(qǐng)追究其相應(yīng)責(zé)任。

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• 問 網(wǎng)簽的房子爛尾了怎么辦
  答

  網(wǎng)簽的房子爛尾**好是集合所有的業(yè)主，向相關(guān)部門提出申訴，聘請(qǐng)律師和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。對(duì)于大多數(shù)爛尾的房子都是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂，特別是一些已經(jīng)存在有房貸壓力的購(gòu)房者，可以要求開發(fā)商退房，但是退房之后的**款什么時(shí)候能夠返回都是未知數(shù)，再加上退房的程序比較繁瑣，所以遇到爛尾之后可以求助于政府部門進(jìn)行干預(yù)。已經(jīng)網(wǎng)簽的房子大多數(shù)都已經(jīng)完成房屋抵押貸款的辦理，在這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不要發(fā)生房貸的斷供，根據(jù)實(shí)際情況來尋求解決的方法，否則不僅僅會(huì)導(dǎo)致征信受到影響，而且長(zhǎng)時(shí)間不還房貸還會(huì)導(dǎo)致銀行將房屋的所有產(chǎn)權(quán)收回進(jìn)行拍賣之前的**款也無(wú)法退還。因?yàn)橘Y金原因而導(dǎo)致的爛尾光，有些時(shí)候會(huì)有新的資金方加入，所以除了耐心等待之外也要集合其他的業(yè)主請(qǐng)求政府部門的干涉。

• 問 ??全款買房網(wǎng)簽開發(fā)商不備案怎么辦？誰(shuí)能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)商收了房款但不給購(gòu)房合同有2個(gè)可能，以分類處理： 1、開發(fā)商暫時(shí)被停止網(wǎng)簽。 開發(fā)商由于部分原因暫時(shí)被建委停止網(wǎng)簽，只要等一段時(shí)間恢復(fù)網(wǎng)簽就可以去簽合同。 2、開發(fā)商沒有拿到房屋預(yù)售許可證無(wú)法網(wǎng)簽，購(gòu)房者可以要求退房。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問 ??一手房網(wǎng)簽就是備案嗎?一手房怎么辦網(wǎng)簽?
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

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• 問 網(wǎng)簽后誰(shuí)去備案
  答

  現(xiàn)在所有的購(gòu)房手續(xù)已經(jīng)非常簡(jiǎn)單化了，在網(wǎng)簽之后可以去房管局登記備案，是需要有購(gòu)房人自己到房屋管理局進(jìn)行登記的，在這里需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽和備案是兩回事，切記不可以偷懶，只有在備案成功之后才具有法律效應(yīng)。而網(wǎng)簽只相當(dāng)于是在房屋管理部門購(gòu)買了協(xié)議備案，防止房地產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況。只有在網(wǎng)簽之后，一般是在簽約之后30日內(nèi)，拿著預(yù)售合同向當(dāng)?shù)氐姆抗芫忠约巴恋鼐诌M(jìn)行備案，只有備案成功之后，才算是正式買賣成功。而網(wǎng)簽只說明擁有可以買賣房屋的權(quán)利或者是資質(zhì)，并不具備相關(guān)的法律效應(yīng)，所以購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽協(xié)議的時(shí)候，一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)合同中的條款，必要的情況下可以撤銷網(wǎng)簽。需要注意的是在備案結(jié)束之后，會(huì)獲得一個(gè)備案號(hào)，在網(wǎng)上是可以查詢到購(gòu)買房屋的相關(guān)信息的。