158****7613 | 2022-05-19 17:57:20
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第二套房子將比第一所房子多支付1.5-2%的契稅。 根據(jù)國家有關部門的有關規(guī)定，購買第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契稅1.5%，第二套房屋面積達到144平方米以上的，多交契稅2%。 購買第二套房的契稅不同，貸款要求也不同，第二套房貸款比例較小，要低于50%。
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相關問題
除了契稅不同以外，如果兩套房都是貸款買，那么二套房的**要不低于60%，利率上浮1.1倍。后者交的錢可比契稅高多了
全部5個回答>二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
全部5個回答>二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例：①個人所得稅：個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。②營業(yè)稅：營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。2、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。
全部4個回答>為非首次購房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：具體稅費明細如下：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
全部3個回答>根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅?！ ∠硎芷醵愊抡{的普通住房應同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上; 2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下; 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準?！ ∫话銓嵭械氖鞘滋鬃》科醵惖膬杀?，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。
全部3個回答>深圳買房交流群
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