二手房滿五年要交多少稅

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• 153****6989

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
  對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％。個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；
  普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:00

相關問題

• 問 ??買二手房，滿二年不滿五年要交那些稅？
  答

  房屋取得產權不足五年時，辦理房屋產權過戶手續(xù)時，按規(guī)定應該交納下列稅費；過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔一半 （6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔

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• 問 滿五年二手房稅怎么么交？
  答

  1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）2、營業(yè)稅，滿五年的普通住宅免征營業(yè)稅；3、個人所得稅，①家庭唯一住宅②購買時間超過5年，都滿足的話免收；4、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元平方米交納（雙方承擔）5、房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）6、房屋評估費；按評估額0.5%繳納

• 問 二手房交易稅費滿五年要交什么稅?應該交多少稅費
  答

  個稅即個人所得稅:網簽價格的一個點 契稅:網簽價格的一個點 營業(yè)稅:一:網簽價格的5.4個點 二:網簽價格與原購房價之間的差的5.4個點。 例子:一人貸款買房。實際成交價格120萬。銀行評估到100萬,原來業(yè)主買房時網簽上成交價為70萬。 按這個算稅: 個稅=1000000X0.01=10000元 契稅=1000000X0.01=10000元 營業(yè)稅=(100萬-70萬)X0.54=16000元

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• 問 二手房滿五年啊不要交什么稅
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納

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• 問 二手房要交契稅嗎?買房為啥要買滿五唯一?買二手房要交多少稅
  答

  近年來隨著人們生活水平的快速提高，與此同時對自己的生活質量及生活環(huán)境的要求也越來越高?，F(xiàn)如今對于住房的追求已經成為高品質生活的重要表現(xiàn)。一套好房子已經成為每個家庭必不可少的物質保障。只要購房就要繳納稅費，其中契稅是占比相當重要的一部分。但是很多購房者卻不是很清楚契稅什么時候征收？契稅征收標準有哪些？一、契稅什么時候征收？征收契稅的時間每個地方都有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定是在交房之前繳納，還有的地方規(guī)定在合同簽訂后滿10天就需要繳納，購房者要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來決定。目前的主流的期房房屋契稅繳納時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。按相關的規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天?！币簿褪钦f，契稅在可房產證辦理當日起繳納就可以了。二、契稅征收標準有哪些？無論是新房還是二手房，當房屋發(fā)生買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納契稅。當房屋所有權發(fā)生轉移并且產權發(fā)生變化時，接受房屋產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前國家規(guī)定的的契稅稅率仍為房產交易價格的３％。但是如果存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點執(zhí)行：1、購房者如果是購買首套房當進行交易的房屋面積（以購房合同為準）小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1.5%。2、購房者如果買的是第二套房當交易的房屋的面積（以購房合同為準）小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；3、購房者如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)這種情況下，不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。以上就是小編為廣大購房者整理的關于契稅的相關介紹，希望可以幫助更多的朋友。如果您想進一步了解相關的內容，可以多查看一下相關契稅的政策。小編在這里再次提醒大家，每個地方都有不同的政策針對自己購房的城市，購房之前一定要提前了解當?shù)氐钠醵愓撸鞔_自己是第幾套房，以免在購房前資金準備不足，耽誤了買房時機。

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