買(mǎi)房子付了首付現(xiàn)在要退房怎么辦

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• 133****8144

  買(mǎi)房子付了首付現(xiàn)在要退房需要先和賣(mài)房者或者是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，付了首付之后又想要退房，要征得賣(mài)家的同意，因?yàn)樽约簺](méi)有履行合同義務(wù)，所以也需要承擔(dān)合同當(dāng)中所約定的違約責(zé)任，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  但如果說(shuō)付了首付之后，需要退房的原因是由于賣(mài)房造成的，那么則不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。在整個(gè)購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中交首付相當(dāng)于是進(jìn)度的一大半，如果在這個(gè)時(shí)候想要退房，不僅需要到房管局撤銷(xiāo)備案，而且還要撤銷(xiāo)銀行的貸款審批，程序是比較復(fù)雜的，而且退款首付的時(shí)間也無(wú)法預(yù)計(jì)，因此我們?cè)谫I(mǎi)房之前要做好判斷，不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，同時(shí)也要認(rèn)真甄別一下合同當(dāng)中是否存在有違約的地方，明確之后再購(gòu)房。

  查看全文↓ 2022-04-28 17:40:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房子付了**現(xiàn)在要退房怎么辦？
  答

  你好！個(gè)人認(rèn)為：會(huì)很麻煩，而且會(huì)有違約金，基本**拿不回來(lái)。

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• 問(wèn) 付了**想退房怎么辦? 買(mǎi)房子付完**，想退房該怎么辦
  答

  一、已交了**怎么退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購(gòu)房合同無(wú)效。合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無(wú)效的兩種情形：1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子首付不夠錢(qián)怎么辦
  答

  ①可以利用自己的公積金。如果發(fā)現(xiàn)自己的買(mǎi)房首付不夠，且自己正常繳納住房公積金的話，那么可以利用公積金，比如說(shuō)可以提取自己的公積金余額，然后利用提取出來(lái)的金額來(lái)支付首付。②可以抵押自己的資產(chǎn)。比如說(shuō)如果自己的名下有一套房子的話，那么可以先把這套房子抵押給銀行，然后換取貸款，再利用銀行給的這筆貸款來(lái)支付自己的買(mǎi)房首付。③可以尋求父母或者是朋友的資助。雖然不是特別贊成啃老，但如果本身家庭的經(jīng)濟(jì)條件比較好，且父母也有一定的余錢(qián)，那此時(shí)確實(shí)可以尋求他們的幫助。如果周邊有朋友處的比較好，那也可以尋求朋友的幫忙。④可以將個(gè)人持有的理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)。有些人平時(shí)可能買(mǎi)了一些理財(cái)產(chǎn)品，那么在買(mǎi)房的時(shí)候可以先把這些產(chǎn)品變現(xiàn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房付了首付可以退房嗎
  答

  買(mǎi)房之后是否可以退首付款，是有一定條件限制的，如果符合退房條件，并且在購(gòu)房合同當(dāng)中已經(jīng)約定了退房的事宜，以及退房之后是否退還首付款，可以直接按照合同當(dāng)中的約定條款進(jìn)行，但如果在合同當(dāng)中沒(méi)有約定退房的條款，只要符合法律規(guī)定的對(duì)方條件，也可以要求開(kāi)發(fā)商退房并且退還首付款，但大多數(shù)因?yàn)樽约涸蛳胍朔客耸赘犊罹捅容^麻煩。首付款是支付給開(kāi)發(fā)商的，如果開(kāi)發(fā)商自身存在有一些質(zhì)量問(wèn)題或者是5證不齊，所簽署的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，支付的房款也需要全額退還給購(gòu)房者，首付款相當(dāng)于是購(gòu)房時(shí)的一筆預(yù)付款，一般是在總房?jī)r(jià)的20%或30%，而且首付款是在簽售完預(yù)售合同之后所繳納的費(fèi)用，在沒(méi)有簽署購(gòu)房合同之前，如果中途要求退房，在扣除一部分違約金之后，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求退還首付款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房付了首付貸款下不來(lái)怎么辦
  答

  買(mǎi)房付了首付，貸款辦不下來(lái)，通?？梢砸砸韵路绞絹?lái)解決：①補(bǔ)救貸款可以找業(yè)務(wù)員進(jìn)行溝通，了解自身貸款辦不下來(lái)的原因，如果問(wèn)題出在本人的信用或者是負(fù)債等情況所引起的，那么可以增加首付款的數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)，等資料準(zhǔn)備齊全之后再進(jìn)行貸款的申請(qǐng)。②換家銀行不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核是有一些差別的，如果申請(qǐng)了第1家銀行卻沒(méi)有得到回饋，那不妨可以換一家銀行試試。③找擔(dān)保公司如果購(gòu)房者的資質(zhì)本來(lái)就不太好，但是又想購(gòu)買(mǎi)這套房子，可以找擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行貸款，涉及到費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款的費(fèi)用會(huì)更高一些，因?yàn)槌艘Ц兑恍┦掷m(xù)費(fèi)之外，還要支付一些擔(dān)保費(fèi)以及利息費(fèi)用等等。綜上所述，如果以上方法都嘗試了不能達(dá)到正常貸款的目的，那么可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。