買房子付了首付現(xiàn)在要退房怎么辦

已有1個(gè)回答

• 133****8144

  買房子付了首付現(xiàn)在要退房需要先和賣房者或者是開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，付了首付之后又想要退房，要征得賣家的同意，因?yàn)樽约簺]有履行合同義務(wù)，所以也需要承擔(dān)合同當(dāng)中所約定的違約責(zé)任，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  但如果說付了首付之后，需要退房的原因是由于賣房造成的，那么則不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。在整個(gè)購房的過程當(dāng)中交首付相當(dāng)于是進(jìn)度的一大半，如果在這個(gè)時(shí)候想要退房，不僅需要到房管局撤銷備案，而且還要撤銷銀行的貸款審批，程序是比較復(fù)雜的，而且退款首付的時(shí)間也無法預(yù)計(jì)，因此我們?cè)谫I房之前要做好判斷，不要購買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，同時(shí)也要認(rèn)真甄別一下合同當(dāng)中是否存在有違約的地方，明確之后再購房。

  查看全文↓ 2022-04-28 17:40:14

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問買房子付了**現(xiàn)在要退房怎么辦？
  答

  你好！個(gè)人認(rèn)為：會(huì)很麻煩，而且會(huì)有違約金，基本**拿不回來。

  全部3個(gè)回答>
• 問 付了**想退房怎么辦? 買房子付完**，想退房該怎么辦
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利

  全部4個(gè)回答>
• 問 付了**想退房怎么辦? 付了**可以退房嗎
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些

  全部3個(gè)回答>
• 問 我現(xiàn)在要買房，付現(xiàn)款，現(xiàn)在行不行
  答

  售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)000958

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子首付不夠錢怎么辦
  答

  ①可以利用自己的公積金。如果發(fā)現(xiàn)自己的買房首付不夠，且自己正常繳納住房公積金的話，那么可以利用公積金，比如說可以提取自己的公積金余額，然后利用提取出來的金額來支付首付。②可以抵押自己的資產(chǎn)。比如說如果自己的名下有一套房子的話，那么可以先把這套房子抵押給銀行，然后換取貸款，再利用銀行給的這筆貸款來支付自己的買房首付。③可以尋求父母或者是朋友的資助。雖然不是特別贊成啃老，但如果本身家庭的經(jīng)濟(jì)條件比較好，且父母也有一定的余錢，那此時(shí)確實(shí)可以尋求他們的幫助。如果周邊有朋友處的比較好，那也可以尋求朋友的幫忙。④可以將個(gè)人持有的理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)。有些人平時(shí)可能買了一些理財(cái)產(chǎn)品，那么在買房的時(shí)候可以先把這些產(chǎn)品變現(xiàn)。