買房付了首付可以退房嗎

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• 156****3834

  買房之后是否可以退首付款，是有一定條件限制的，如果符合退房條件，并且在購房合同當(dāng)中已經(jīng)約定了退房的事宜，以及退房之后是否退還首付款，可以直接按照合同當(dāng)中的約定條款進(jìn)行，但如果在合同當(dāng)中沒有約定退房的條款，只要符合法律規(guī)定的對方條件，也可以要求開發(fā)商退房并且退還首付款，但大多數(shù)因為自己原因想要退房退首付款就比較麻煩。
  首付款是支付給開發(fā)商的，如果開發(fā)商自身存在有一些質(zhì)量問題或者是5證不齊，所簽署的購房協(xié)議無效，支付的房款也需要全額退還給購房者，首付款相當(dāng)于是購房時的一筆預(yù)付款，一般是在總房價的20%或30%，而且首付款是在簽售完預(yù)售合同之后所繳納的費(fèi)用，在沒有簽署購房合同之前，如果中途要求退房，在扣除一部分違約金之后，可以和開發(fā)商協(xié)商要求退還首付款。

  查看全文↓ 2022-04-22 14:56:52

相關(guān)問題

• 問 買房付了首付想退房可以嗎
  答

  交了首付可以退房，但需要協(xié)商自愿、根據(jù)合同承擔(dān)責(zé)任并支付違約金。無論是一手房還是二手房，付了首付需要購房者和開發(fā)商同意后，帶著身份證，網(wǎng)簽合同等等證明到有關(guān)部門取消網(wǎng)簽，然后退房。開發(fā)商支付首付款利息，即從首付繳納以后到開發(fā)商歸還日的利息收入。退房需要延期交付房屋，到了開發(fā)商在合同中約定的交房日后，卻得不到入住通知。根據(jù)司法中規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月仍未履行的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金等。退房需要開發(fā)商未經(jīng)購房人同意，自己去設(shè)計修改，在合同中，約定開發(fā)商在變更之前，需要經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就是違約，購房人可以退房。繳納定金是要小心，不要隨便繳納，不然會多很多的麻煩。

• 問 買房付了**想退房可以嗎
  答

  一般情況下，簽了購房合同，交了定金，不能退房，不過，特殊情況除外。不管是買房還是賣方，如果因為有些原因，必須要退的話，需要和對方進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)合同內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任，賠償一部分違約金。其實，**主要退房還要看真正原因，本著協(xié)商原則解決問題。如果出現(xiàn)非消費(fèi)者問題，導(dǎo)致必須退房的，賣方就要承擔(dān)責(zé)任，一般出現(xiàn)下列情況可以退房：1.延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了房屋開發(fā)商與購房人在購房合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到房屋開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月房屋開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求房屋開發(fā)商退房，并且要求雙倍返還訂金或者支付房款利息。2.開發(fā)商缺證導(dǎo)致購房合同無效。目前房屋開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果房屋開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與房屋購買者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。房屋購買者應(yīng)當(dāng)騰空房屋，房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房屋購買者交納的房款。3.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定房屋開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過房屋購買者同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生房屋開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，房屋購買者可以依據(jù)購房合同約定要求房屋開發(fā)商退房。

• 問 **付了可以退房嗎
  答

  您買的一手房,預(yù)售合同就是正式買賣合同,一般開發(fā)商是不會和您協(xié)商的,基本都會按法律程序走,如果強(qiáng)行違約肯定要支付違約金的,除非您能找到另一個下家肯在不低于原價基礎(chǔ)上買下您的這套房子

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• 問 付了**可以退房嗎
  答

  1，研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；2，與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；3，如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

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• 問 付了**想退房怎么辦? 付了**可以退房嗎
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些

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