如何湊首付不影響貸款

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• 148****2020

  想要購(gòu)房，但如果首付款不夠的話，不影響貸款的前提條件之下，可以找親朋好友借錢，或者是重新規(guī)劃一下購(gòu)房的計(jì)劃，選擇在自己經(jīng)濟(jì)條件范圍之內(nèi)能夠買得起的房屋，當(dāng)然如果自己名下有其他的不動(dòng)產(chǎn)或者是其他的資產(chǎn)，也可以先通過變賣獲取流動(dòng)資金，然后用來買房，不推薦大家采用信用卡套款或者是一些消費(fèi)型貸款來付首付。
  銀行在對(duì)購(gòu)房者貸款資格審批時(shí)，也會(huì)嚴(yán)查首付的來源，如果發(fā)現(xiàn)首付款的來源有問題，除了會(huì)拒絕貸款之外，也可能會(huì)取消購(gòu)房的資格，甚至在一段時(shí)間內(nèi)拒絕審批借款人的貸款申請(qǐng)。
  有些時(shí)候我們也可以巧用公積金來作為首付款，比如夫妻一方有公積金，可以把公積金賬戶當(dāng)中的余額取出用來支付或者是直接申請(qǐng)公積金貸款，在購(gòu)房之前也要考慮一下自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，不要購(gòu)買超出能力范圍太多的房子。

  查看全文↓ 2022-04-20 14:10:49

相關(guān)問題

• 問 買房首付怎么湊
  答

  ①可以尋求自己親朋好友的幫助。假如說在買房時(shí)首付不夠，但自己和親朋好友的關(guān)系特別的好，那此時(shí)可以找這些人求助。不過在找別人幫忙的時(shí)候，也要考慮到對(duì)方的經(jīng)濟(jì)情況，同時(shí)要給對(duì)方簽訂一個(gè)借據(jù)，這樣才不會(huì)影響將來雙方的關(guān)系。②可以轉(zhuǎn)賣自己的一些財(cái)產(chǎn)或者是貴重物品。若是首付的錢不夠，可以先轉(zhuǎn)賣自己名下的財(cái)產(chǎn)或者是貴重物品，這樣可以先過渡一下。③可以巧妙的利用公積金。其實(shí)現(xiàn)在很多員工都是有公積金的，但是公積金不能夠直接用于首付，通常是需要自己先墊付首付的，不過自己可以用購(gòu)房合同和發(fā)票去申請(qǐng)?zhí)崛」e金。④可以選擇抵押貸款。比如說如果自己名下有房子或者是有車子的話，那可以把這些東西抵押給銀行，然后申請(qǐng)貸款。

• 問 湊首付款的天才方法
  答

  湊首付無(wú)非就是這么幾種方法，要么找人借錢，要么通過抵押貸款的形式購(gòu)房，還有一部分人是通過刷信用卡的形式湊首付，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行對(duì)于首付的來源檢查的比較嚴(yán)格，除非是向別人借錢，通過抵押貸款或者是刷信用卡，其實(shí)都能夠被查到，如果銀行因此而判斷沒有購(gòu)房的能力，不僅會(huì)喪失房屋抵押貸款的這個(gè)，也會(huì)影響后續(xù)的房屋購(gòu)買。如果有住房公積金的話，可以通過提取公積金當(dāng)中的賬戶余額用于支付首付款，這種方法是可行的，但如果沒有的話就要量力而行，不要購(gòu)買太超過自己能力的房屋，尤其是首付款過于巨大的情況之下，除了支付首付款之外，還要考慮后續(xù)的裝修以及貸款的還款，并把日常的花銷計(jì)算在內(nèi)，整個(gè)家庭的負(fù)債不能夠超過全家收入的50%。

• 問 買房湊不夠首付怎么辦
  答

  ①買房的時(shí)候首付如果不夠，可以找自己的父母或者是朋友湊一湊。假如說父母的經(jīng)濟(jì)不是很緊張，或者說有多余的閑錢，那么可以讓父母搬一搬，或者是找朋友借一點(diǎn)。但是一定要給父母或者是朋友打個(gè)欠條，并且要按時(shí)償還這些資金。②可以選擇使用公積金，公積金其實(shí)是公司為員工繳納的一個(gè)社會(huì)福利，在買房的時(shí)候是可以使用的。公積金不僅僅可以用來貸款，同樣也可以提取出來支付自己的買房首付。③可以抵押自己的固定資產(chǎn)去獲得貸款，如果自己的名下有固定資產(chǎn)，那么可以選擇去銀行抵押這些固定資產(chǎn)，然后用獲得的貸款先去支付買房的首付錢。④使用信用卡也可以，如果信用卡的額度夠高的話，那我們可以先提前透支信用卡來湊一下買房的首付，但是后期需要按期償還。

• 問 湊不齊首付可以退定金嗎
  答

  湊不齊首付的話也是不能夠退定金的，因?yàn)橹Ц抖ń鹬缶鸵呀?jīng)明確自己要購(gòu)房所簽署的購(gòu)房合同是有效的，湊不齊首付是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因和開發(fā)商無(wú)關(guān)，開發(fā)商已經(jīng)履行了合約，而購(gòu)房者自身的原因?qū)е潞贤`約，開發(fā)商有權(quán)不退回定金。在買賣房子的時(shí)候，只有開發(fā)商違約的情況之下，才能夠退還定金，比如說開發(fā)商五證不齊是違規(guī)售房，所簽署的購(gòu)房合同無(wú)效，在這種情況之下交付的定金可以退還，并且需要雙倍賠償。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，先要了解一下自己的實(shí)際需求以及自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不要盲目的購(gòu)買太昂貴的房子，定金雖然不是特別的多，但如果因?yàn)樽陨淼脑驔]有辦法再繼續(xù)購(gòu)房，開發(fā)商有權(quán)不退定金，白白損失定金不說中間的退房流程也會(huì)比較繁瑣。

• 問 怎么貸款買房才能不影響生活呢?
  答

  看您一個(gè)月收入多少了，同時(shí)還要看您所要考慮的地區(qū)房?jī)r(jià)是多少，如果您一個(gè)月收入3萬(wàn)，房貸只有5000，那恭喜，完全可以，如果您一個(gè)月收入3000，房貸一個(gè)月5000，那對(duì)不起，建議您不要買，不同的地區(qū)也不一樣，比如說北京上海，如果您一個(gè)月工資9000，那對(duì)不起，您還是別買了，如果您在太原，一個(gè)月月薪9000，那么恭喜，您完全可以買

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