購房稅退稅條件

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• 141****8416

  購房稅退稅條件每個(gè)地方的要求都有一些差別，比如在一些城市當(dāng)中在購房之后符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才，可以憑借著居住證以及在本市工作的證明，所新購買住房已經(jīng)征收的房產(chǎn)稅證明，向相關(guān)部門提出退稅，而且在本市居住的時(shí)間也有一定的要求，大多數(shù)需要居住滿三年以上，才能夠達(dá)到退稅的標(biāo)準(zhǔn)。
  除此之外，如果因?yàn)槟撤N原因而多交了房產(chǎn)稅，或者是因?yàn)闆]有享受到國家的契稅優(yōu)惠政策，提供相應(yīng)的證明和繳納稅費(fèi)的完稅證明之后，由報(bào)稅機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)之后也可以辦理退稅手續(xù)。在進(jìn)行退稅時(shí)，還需要提交所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證或者是購房合同，產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請去銀行開具有關(guān)證明，辦理退稅也有一定的時(shí)間要求，原則上是在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證后的6個(gè)月內(nèi)辦理登記。

  查看全文↓ 2022-04-02 14:11:27

相關(guān)問題

• 問 購房退稅條件
  答

  購房退稅條件首先要滿足家庭唯一的住房，個(gè)人或者是整個(gè)家庭在購房之后，在還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)變更之前，符合退稅條件的才能夠進(jìn)行退稅。比如已經(jīng)繳納了契稅的購房單位或者是個(gè)人在沒有變更房屋所有產(chǎn)權(quán)之前出現(xiàn)退房的情況是可以退還已經(jīng)繳納契稅的，但如果已經(jīng)變更了房屋所有產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行退房的情況，就不能夠給予退還契稅。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的退稅政策都會(huì)不一樣，大部分都是針對于購買住房之后出現(xiàn)所交稅的部分多交了房產(chǎn)稅或者是契稅，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T以及稅務(wù)部門提出申請。購房者可以憑借著自己的購房合同或者是所出具的收款發(fā)票向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門提出申請。而且退還稅費(fèi)也有一定的時(shí)效性，除了在當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)之后可以立即退還之外，在這**后的三年之內(nèi)都能夠提出申請。

• 問 購房退稅條件
  答

  買房退稅的條件首先是購房人名下沒有其他的房產(chǎn)，此外購房人的年齡要滿18周歲以上，而且所購買房屋的面積在90平米以下。此外每個(gè)地區(qū)針對于買房退稅的政策也有所區(qū)別，絕大多數(shù)需要在取得房產(chǎn)證之后，并且在簽訂購房協(xié)議時(shí)辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請。需要購房者憑借自己的購房合同或者房產(chǎn)證以及開發(fā)商所出具的收款發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放后6個(gè)月內(nèi)登記辦理。絕大多數(shù)城市在首次購買140平米以下的普通住房，會(huì)給予房款總額1.3%的購房補(bǔ)貼。在退稅時(shí)還需要注意時(shí)，如果購買的房屋屬于夫妻二人共同所有，辦理的過程還要提供夫妻關(guān)系的結(jié)婚證復(fù)印件，才能夠進(jìn)行退稅。如果雙方是交換房屋的情況之下，則要提供“市房地產(chǎn)價(jià)格審核書”。

• 問 我想問下購房退稅條件是什么呢？
  答

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。

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• 問 有誰清楚購房稅退稅需要什么手續(xù)?
  答

  需要滿足的條件一：居住證首次簽發(fā)日期距今滿3年（中間未斷）二：居住證積分滿120分。注：滿足一項(xiàng)即可。辦理地點(diǎn)及時(shí)間辦理地點(diǎn)：所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理時(shí)間：周一至周五流程及材料如果材料準(zhǔn)備充分，你一共需要去兩次。第一次去：辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定（即免交房產(chǎn)稅的申請）及查名下房產(chǎn)。具體流程：第一步：拿號(hào)，辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定所需材料：1，在滬唯一一套住房（外省市的房產(chǎn)不計(jì)算），夫妻雙方到場，離婚的一人到場;2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》）;3，戶口簿或有效期內(nèi)《戶籍證明》;4，婚姻狀況證明（已婚人士提供《結(jié)婚證》，達(dá)到法定婚齡的未婚者及喪偶未再婚者提供有效期內(nèi)《無婚姻登記記錄證明》，離異未再婚人士提供《離婚證》/判決調(diào)解法律文書和《無婚姻登記記錄證明》，離異人士生育子女尚未成年的另需民政部門備案的《離婚協(xié)議書》或判決/調(diào)解法律文書）;5，應(yīng)稅住房的購買合同（新建預(yù)售商品住宅另需《房屋交接書》）;6，應(yīng)稅住房的《房屋產(chǎn)權(quán)證》;7，有效期內(nèi)《上海市居住證》和積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的正面材料（人力資源和社會(huì)保障部門出具）;8，未達(dá)到積分標(biāo)準(zhǔn)分值但持證簽注有效期內(nèi)的《上海市居住證》及發(fā)證單位出具連續(xù)滿三年的證明材料;9，所有應(yīng)該退稅的各年份繳款書，網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅的可以在房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取正式的繳款書;注：房產(chǎn)交易中心會(huì)讓你先行結(jié)清重新認(rèn)定的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》出具當(dāng)月月底之前的應(yīng)稅房產(chǎn)稅，例如你是2016年8月去辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定，需要先行繳納2016年1月至9月的房產(chǎn)稅。現(xiàn)金、刷卡都可以。第二步：拿號(hào)，查名下房產(chǎn)所需材料：1，購房合同;2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》）;3，戶口簿或者戶籍證明;4，結(jié)婚證;在查名下房產(chǎn)窗口取得預(yù)約《告知書》，第一次結(jié)束。馨窩網(wǎng)注：1，以上材料需要原件和兩份復(fù)印件;2，回來之后，需要去簽發(fā)居住證的派出所外來人口管理處申請“居住證簽發(fā)起始時(shí)間證明”，要寫“居住證**早簽發(fā)的時(shí)間”，按居住證簽發(fā)起始時(shí)間來退稅。例如，2015年5月買房，居住證是2015年9月辦理。那么，2015年5月至9月的房產(chǎn)稅是不退的。第二次去：辦理退稅申請。具體流程：第一步：按《告知書》預(yù)約日期持本人有效身份證明前來領(lǐng)取重新認(rèn)定的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》和名下房產(chǎn)查詢結(jié)果第二步：申請退稅第三步：等待三個(gè)月，房產(chǎn)稅退款到賬。注：以上材料需要原件和兩份復(fù)印件。

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• 問 ??有誰清楚購房稅退稅需要哪些手續(xù)?
  答

  1、是個(gè)人出售及新購住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時(shí)間的相隔不可以超過12個(gè)月；個(gè)人出售的住房的時(shí)間，以個(gè)人的所得稅的完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn)；個(gè)人購買的住房的時(shí)間，以商品房的買賣合同或房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。2、是個(gè)人出售及新購住房均坐落在地區(qū)范圍（含原兩區(qū)、兩市）內(nèi)；3、是個(gè)人出售住房在市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1．3％代征了個(gè)人所得稅。4、該局強(qiáng)調(diào)，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的和商品房買賣合同（必須使用由市國土房管局、市工商局監(jiān)制的合同，并得到市地產(chǎn)價(jià)格審核書”；6、如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計(jì)算錯(cuò)誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。其計(jì)算方法是：（1）退還誤繳的稅額＝已納的誤繳稅款（2）退還多繳部分的稅款＝已納的稅款－重新核實(shí)后的應(yīng)納稅款持本市居住證滿三年房產(chǎn)稅退稅資料（1）房產(chǎn)證（2）繳納房產(chǎn)稅稅單

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