二手房過完戶就安全了嗎

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• 155****2880

  二手房過完戶就基本安全了，不會出現(xiàn)什么太大的問題，因為在整個二手房交易的過程當中，如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交易完畢，歸屬于自己所有，后續(xù)只要辦理完相關(guān)的過戶手續(xù)，等待把物業(yè)、水、電、煤氣等相應賬戶交接完成就能夠完成整個的交易過程，所以在購買二手房時，對于二手房買賣合同簽訂要格外注意，一定要看清楚協(xié)議當中的內(nèi)容，尤其是過戶的時間。
  在購買二手房之前，需要了解房子的產(chǎn)權(quán)狀況，雙方經(jīng)過協(xié)商之后，把確定好的成交價格以及房屋的交付時間詳細的寫在房屋交易合同當中，然后再進行付款和過戶，二手房交易需要準備個人所得稅、增值稅、契稅等相關(guān)的稅費，再交完稅費并且支付相應的房款后，才能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，如果是通過房屋抵押貸款的形式購房，在辦理完產(chǎn)權(quán)變更后，賣房者才能夠收到相應的房款。

  查看全文↓ 2022-02-25 14:54:20

相關(guān)問題

• 問 二手房過完戶就安全了嗎
  答

  二手房過完戶之后就安全了，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完成了移交，房屋所有權(quán)人已經(jīng)從原業(yè)主變成了購買人，已經(jīng)幾乎沒有了風險。二手房在交易的過程當中，會有3~4次的付款行為，第1次需要先支付意向金或者是定金，第2次在簽訂購房合同之后，需要支付**款，第3次要在房屋過后完支付剩余的房款，有一些購房者會存在有尾款的情況，在辦理完房產(chǎn)證后完成物業(yè)以及其他方面的交接，至于剩下的尾款部分。建議購房者在向二手房主支付定金時，要在當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記中心，調(diào)查買賣房屋的基本信息，首先明確房產(chǎn)證的真假以及產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息。**重要的一點是，房屋是否存在有抵押貸款，或者是被法院查封凍結(jié)等情況。所簽訂的購房協(xié)議要明確購買房屋的金額，房屋的基本信息以及支付房款的方式和過戶的時間。

• 問 房子過完戶就安全了嗎
  答

  無論是新房還是二手房，當房屋過戶完成之后就屬于個人所有財產(chǎn)受到法律的保護。房屋所有權(quán)人對于房屋有著處理權(quán)，能夠享受房屋所帶來的收益。目前對于全款購買的房屋，一般在過戶并且繳納相應的稅收后三天就能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證，貸款買房要等待的時間偏長，一般在20個工作日左右，可以到當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行咨詢。在購買房屋時，特別是對于二手房需要格外關(guān)注與房屋的具體年限，盡量選擇年限較少的房屋。同時房屋周邊盡量避免出現(xiàn)影響居住的不良因素，比如有高壓電站、污水處理廠或者是墳墓，可以多在簽訂合同前去房屋實地考察，包括小區(qū)的環(huán)境以及物業(yè)的服務水平，都直接影響了日后的居住感受。購買二手房在簽訂合同時還需要明確房屋過戶的時間和遷出戶口的時間。

• 問 ??二手房做完網(wǎng)簽就安全了嗎？
  答

  一、二手房網(wǎng)簽后安全嗎二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。在二手房網(wǎng)簽的系統(tǒng)中實施的是資金監(jiān)管制，也就是說銀行作為監(jiān)管者，當買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單，銀行才把房款支付給賣方。所以二手房網(wǎng)簽是安全的。二、二手房網(wǎng)簽的稅費對比稅別網(wǎng)簽前稅費(可能報低成交價)和網(wǎng)簽后稅費(可能按實際成交價)差額(以售價150萬元，網(wǎng)簽前可80萬元報稅房屋計算)：1、契稅：80萬元×1.5% =1.2 萬元150萬元×1.5% =2.25 萬元差額是1.05萬元2、營業(yè)稅80萬元×5.5% =4.4 萬元150萬元×5.5% =8.25 萬元差額是3.85萬元3、個人所得稅80萬元×1% =8000元150 萬元×1% =1.5萬元差額是7000元4、印花稅80萬元×0.05% =400元150萬元×0.05% =750元差額是350元

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• 問 二手房過完戶幾天出證
  答

  一般二手房過戶之后，會在7-10個工作日領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，有一些城市推出了當天過戶當天拿證的服務，**長也不會超過15個工作日，而且現(xiàn)在的房屋所有權(quán)證是將產(chǎn)權(quán)證和土地證合二為一，建議由房主本人自己領(lǐng)取。也有一些人在購買房屋之后，連續(xù)多年無法取得產(chǎn)權(quán)證，除了所購買的是小產(chǎn)權(quán)房之外，樓盤的資質(zhì)不全，也會導致產(chǎn)權(quán)證無法辦理。正常情況之下全款買房過戶的時間會比較短。對于商業(yè)貸款買房，還需要等待貸款的審批時間，所以產(chǎn)權(quán)證的過戶時間會有所延長。選擇公積金和商業(yè)貸款組合過戶的業(yè)主往往，需要一共70個工作日的辦理時間。在買賣二手房時需要在簽訂合約時，對房屋坐落的位置、產(chǎn)權(quán)情況以及成交價格，達成一致之后，簽訂至少一式三份的買賣合同。

• 問 二手房過完戶銀行多久放款
  答

  　　二手房過完戶只要申請材料提交齊全審批通常在15個工作日，中間還會涉及評估、辦理抵押登記等多個環(huán)節(jié)，由于每個客戶的情況會存在一定的差異化，貸款放款的時間、辦理的進度等相關(guān)信息可以直接聯(lián)系網(wǎng)點或者是客戶經(jīng)理來進行確認。　　二手房貸款也分為首套房貸款和二套房貸款，如果是首套房二手房按揭貸款需要支付30%的**款，如果是二套或二套以上房屋進行貸款，那么**款通常在50%或60%。二手房貸款的適用對象：1、具備完全民事行為能力的自然人。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，同時還具有著一定還款能力，并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋購買價格的30%。綜上所述，二手房貸款的額度也不能高于實際交易價格與銀行認可評估價格的一定比例，而具體貸款額度也是由銀行根據(jù)貸款政策以及申請人的資信情況綜合來判斷。