過完戶貸款沒下來房子屬于誰

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• 153****0260

  過完戶貸款沒下來房子屬于屬于購房者，因為從法律的角度來說，已經(jīng)完成過戶相當(dāng)于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過戶到購房者名下，貸款是否審批通過都不影響房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，所以對于原房主來說，在沒有拿到完整購房款之前，可以先向所申請貸款的銀行進行咨詢，如果是銀行的原因，可以耐心等待，同樣購房者也不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  想要順利的申請到房屋抵押貸款，如果考慮使用住房公積金，就盡可能的不要提取公積金賬戶當(dāng)中的余額，公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。在和銀行簽署和平協(xié)議之前，盡可能的降低自己的負債，如果負債過高，再加上收入比較低，銀行會認為沒有辦法承擔(dān)貸款，從而拒絕貸款的申請。

  查看全文↓ 2022-01-18 14:39:31

相關(guān)問題

• 問 二手房過完戶貸款沒下來房子屬于誰
  答

  二手房過完戶貸款沒下來房子屬于購房者。因為從法律的角度來說，二手房已經(jīng)過完戶，相當(dāng)于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過戶到購房者名下，所以房屋的產(chǎn)權(quán)也就歸屬于購房者所有。貸款沒有下來，指的是原房主，并沒有拿到完整的購房款，可以先向當(dāng)時所申請貸款的銀行進行咨詢，如果是因為銀行的原因，購房者也不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在申請房屋抵押貸款時，因為每家銀行對于貸款的要求有著較大的區(qū)別，為了避免出現(xiàn)貸款到位不及時的情況發(fā)生，可以多選擇幾家貸款的銀行進行對比，同時也要提前準(zhǔn)備好自己的貸款信息和申請的資料。保持好良好的征信提供有效的還款能力證明，如果貸款的金額比較高，需要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。

• 問 房子過完戶貸款沒下來之前房子算誰的
  答

  房子過完戶貸款沒下來之前房子算購房者的。因為不動產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記生效，所以即便是房屋還沒有交付到購房者手上，但從法律角度來說，產(chǎn)權(quán)變更之后，房屋的所有權(quán)也隨之變更。如果賣房者遲遲沒有辦理房屋，可以憑借購房合同以及過戶后所辦理新的房產(chǎn)證，要求房主騰房，必要的話，還可以尋求法律的幫助。從法律角度來說，銀行在認可借款人的貸款資格之后，才會出具同貸書，要求借款人繳納**進行房產(chǎn)過戶，銀行放貸的時間有一定的時間性，特別是針對于公積金和商業(yè)貸款的混合貸，往往需要2~3個月的時間才能夠放款。所以即便是貸款沒有到位的情況之下，該房屋也已經(jīng)和原房主解除了關(guān)系，不能再使用相關(guān)的權(quán)利。所以在買房的時候，盡可能到和房主協(xié)商好此類情況的應(yīng)對方法。

• 問 房子貸款沒下來怎么辦
  答

  如果是開發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問題引起的，你就不用擔(dān)心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務(wù)指標(biāo)，有可能出現(xiàn)銀行這個月完成貸款任務(wù)了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個月的任務(wù)額同理，開發(fā)商也是這樣的，開發(fā)商一般都有每月的任務(wù)，主要就是看簽約額和回款額，并且超過多少獎金可能更多，這時候開發(fā)商的銷售部為了每個月都完成任務(wù)或者超額完成任務(wù)，會通知銀行，某某筆錢可以過2個月再放款我建議你先向你的銷售代表反映這個情況，如果銷售員不在了，找一下開發(fā)商銷售部電話，告訴他們這個事，一般都會做記錄的

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• 問 ??二手房過完戶貸款還沒下來可以交房嗎?銀行多久能放貸給賣方?
  答

  一般需要40-50個工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問 **款付了,貸款沒下來,房子能退嗎
  答

  已經(jīng)繳納**款之后，如果因為貸款審批沒有通過，是可以退還**款的，但因為已經(jīng)和開發(fā)商或者是賣房者簽訂了合約，因為購房者自身的原因，導(dǎo)致貸款沒有審批通過，需要支付違約金，具體按照當(dāng)時所簽訂購房合同當(dāng)中的約定進行支付。如果是由于銀行或者是開發(fā)商不具備有銷售房屋的資格等原因，造成的貸款審批不通過，可以解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，同時開發(fā)商需要無條件的退還購房**款。為了避免出現(xiàn)此類情況，建議在簽訂購房合同時，要留心合同當(dāng)中關(guān)于逾期付款的條款以及賠付問題，同時可以明確自己的個人征信系統(tǒng)是否存在有污點。如果自身的負債過高，月還款額超過了可支配收入50%以上，銀行會認為償還能力不足，導(dǎo)致貸款無法正常審批，或者是審批的額度較低，不足以購買房屋，需要增加**額度。