拍賣(mài)房限購(gòu)嗎?

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• 131****7707

  拍賣(mài)房限購(gòu)的，特別是像北京、廣州、廈門(mén)等多個(gè)城市，即便是購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房，也同樣需要遵守城市的限購(gòu)政策，所以可以具體到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢。拍賣(mài)房，也就是我們常說(shuō)的法拍房，是由于債務(wù)人無(wú)力履行合同或者是無(wú)法償清債務(wù)時(shí)，由法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。通過(guò)將房產(chǎn)拍賣(mài)之后所得的房款用來(lái)滿足債權(quán)，所以此類型的住房一般出售的價(jià)格會(huì)比較低，但需要購(gòu)房者明確的是法拍房要承擔(dān)全額的購(gòu)房款，而且再次交易的時(shí)候也要繳納20%的個(gè)稅。
  在拍賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，首次的起拍價(jià)會(huì)低于評(píng)估價(jià)的20%左右，如果第1次出現(xiàn)流拍，第2次拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)還可以再降低20%，所以拍賣(mài)房的價(jià)格上是比較占優(yōu)勢(shì)的，但因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，在購(gòu)房之后也容易出現(xiàn)無(wú)法收房的情況，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)還是要慎重考慮。
  

  查看全文↓ 2021-12-15 16:31:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拍賣(mài)房限購(gòu)嗎？-拍賣(mài)房限購(gòu)嗎？在這上面有什么規(guī)定？
  答

  　法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)，但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買(mǎi)。 　　一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 　　因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門(mén)拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)房屋的所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。 　　如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)？要看該房屋在拍賣(mài)前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房屋所有權(quán)證。 　　那么，如果該房屋在法院查封之前沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒(méi)有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門(mén)不予登記的，這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的房屋是沒(méi)法辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理，那么條件具備后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購(gòu)房人也可以辦理房屋所有權(quán)。

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• 問(wèn) 司法拍賣(mài)的二手房，受杭州購(gòu)房政策的限制嗎？
  答

  在拍賣(mài)規(guī)則中明確告知競(jìng)買(mǎi)人司法拍賣(mài)的房產(chǎn)不受限購(gòu)政策限制，本市居民及外地居民均可參與競(jìng)買(mǎi)，并可憑法院裁定書(shū)辦理過(guò)戶手續(xù)。

• 問(wèn) 執(zhí)行拍賣(mài)房產(chǎn)嗎
  答

  您好，中間會(huì)有一個(gè)期限。如果您的房產(chǎn)是因?yàn)橘Y金問(wèn)題而被法院查封，這種情況建議找擔(dān)保公司幫忙，也可以幫您把房產(chǎn)解封出來(lái)也可以解決資金難題。

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• 問(wèn) 拍賣(mài)房能按揭嗎
  答

  如果是通過(guò)正當(dāng)渠道拍得并且過(guò)戶，是可以進(jìn)行貸款的。

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• 問(wèn) 法院拍賣(mài)房
  答

  ①首先要知道法拍房的定義，被“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”俗稱法拍房，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行，進(jìn)行拍賣(mài)的房屋。這些房屋的來(lái)源基本是商業(yè)貸款，民間借貸，金融犯罪，司法沒(méi)收以及無(wú)主財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的。②法拍房要經(jīng)歷從找房前期，風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，貸款以及過(guò)戶等一系列流程，整個(gè)過(guò)程都較為繁雜且麻煩，法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，最終是為了變現(xiàn)，拍賣(mài)得來(lái)的錢(qián)得用來(lái)還給債權(quán)人或用作他用。法拍房一般是需要買(mǎi)家全額付款的，而且付款時(shí)間的有限制，想買(mǎi)法拍房的一般都是想性價(jià)比高一些，但需要全額付款，短時(shí)間內(nèi)湊足一大筆錢(qián)，也不是那么容易。③“法拍房”價(jià)格便宜雖好，但是便宜的同時(shí)存在各種隱患，比如最常見(jiàn)的稅費(fèi)，隱藏的未知風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，同樣條件之下的話還是要買(mǎi)正常的房子。