買(mǎi)期房交了定金,沒(méi)簽合同,定金能退嗎

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• 143****1278

  買(mǎi)期房交了定金在一般情況之下都是可以退的，但是退定金有一定的前提條件，要分情況才能夠退還給購(gòu)房者，特別是像繳納定金，但是沒(méi)有簽署相關(guān)的合同，如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有取得房屋的預(yù)售許可證，在不具備有商品房預(yù)售的條件之下，所約定的購(gòu)房定金都屬于無(wú)效的定金，所以無(wú)論是否簽訂購(gòu)房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商都需要無(wú)條件的退還定金。
  如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)具備有商品房的預(yù)售法庭條件，在繳納定金后，購(gòu)房者認(rèn)為所約定簽署的買(mǎi)賣(mài)合同有失公平，可以申請(qǐng)法院或者是其他的仲裁機(jī)構(gòu)變更或者是撤銷(xiāo)約定，并且要求開(kāi)發(fā)商退還所支付的現(xiàn)金?？傮w而言，如果是因?yàn)橘?gòu)房人自身的原因，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，特別是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況之下，想要退款定金除了要符合退房的相關(guān)約定之外，還需要繳納一定的違約金。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 16:09:55

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• 問(wèn) 買(mǎi)房定金交了沒(méi)簽合同能退定金嗎
  答

  定金一般是不可以退的，雙方協(xié)商解決，超過(guò)主合同的百分之二十，定金不產(chǎn)生定金的效力，兩方都違反合同，各自承擔(dān)對(duì)方的損失。當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為擔(dān)保，定金自交付定金時(shí)成立，數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是，不得超過(guò)數(shù)額的百分之二十，超過(guò)不產(chǎn)生效力，交付的定金數(shù)額多于或者少于數(shù)額的，視為變更約定的定金。當(dāng)事人約定違約金，又約定定金，一方違約，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金，金不彌補(bǔ)一方違約的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)數(shù)額的損失。當(dāng)事人都違反合同的，各自承擔(dān)責(zé)任。一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失有過(guò)錯(cuò)的，可以減少賠償額。買(mǎi)房子的時(shí)候一定要小心，不要因?yàn)樽约旱氖韬瞿貌换刈约旱亩ń穑菚r(shí)候就得不償失了。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金還沒(méi)簽合同能退定金嗎
  答

  買(mǎi)房交了定金還沒(méi)簽合同能退定金，但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金雖交納，可以退換。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金還沒(méi)簽合同能退定金嗎？
  答

  買(mǎi)房交了定金還沒(méi)簽合同能退定金，但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金雖交納，可以退換。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金能退嗎沒(méi)簽合同
  答

  買(mǎi)房交了定金是可以退的，但也要看具體情況。先要看交錢(qián)時(shí)候的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)，那是可以退的。也可以雙方進(jìn)行溝通，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，定金要書(shū)面約定，交納定金可以退。①在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房地產(chǎn)預(yù)售許可證，在這個(gè)情況下定金是無(wú)效的，有沒(méi)有協(xié)議開(kāi)發(fā)商都必須退錢(qián)。②開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證，但騙你說(shuō)有，這就是對(duì)方存在過(guò)失了，不僅僅是退錢(qián)那么簡(jiǎn)單了，而且還要賠錢(qián)，這一點(diǎn)可以注意下。③如果開(kāi)發(fā)商擁有上面的許可證下，而且還拒絕簽協(xié)議允許退定金，那就可以以有失公平為理由，要求對(duì)方支付你現(xiàn)金的。④如果是對(duì)方的原因?qū)е潞贤瑳](méi)法簽，那么也可以要求退錢(qián)。如果是你的原因的話，那么你只能提下要求了，然后按照協(xié)議進(jìn)行，如果沒(méi)有簽訂，那么只能雙方進(jìn)行溝通處理。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金沒(méi)簽合同能退嗎
  答

  買(mǎi)房交了定金沒(méi)簽合同是否能退，需要分為以下幾種情況來(lái)說(shuō)明：①要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒(méi)有明確的規(guī)定不違約，那么雙方可以進(jìn)行協(xié)商。②開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證時(shí)，卻隱瞞了此實(shí)事，那么也就意味著房屋并沒(méi)有達(dá)到預(yù)售的條件，那么這時(shí)候所簽訂的購(gòu)房合同屬于無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。購(gòu)房交定金時(shí)的注意事項(xiàng)：①由于定金條款并不是強(qiáng)制的，所以可以根據(jù)自行需要是否簽訂定金條款合同。②應(yīng)當(dāng)在條款中注明不履行合同的具體情況，這樣也是為了自身規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。③防止開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)或是經(jīng)驗(yàn)在某一些條款上下一些陷阱，這樣可能購(gòu)房者就會(huì)出現(xiàn)違約的情況。