買二手房需要交哪些稅

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  人們在買二手房的過程當(dāng)中，除了要交納房款之外，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，還需要繳納相應(yīng)的稅費。買二手房需要交的稅主要集中以下4種，契稅、營業(yè)稅、個人所得稅和其他相關(guān)的稅費。
  契稅
  契稅一般是由買方進行繳納，首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納，90平方以上144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納，非首次購房或者是首次購房面積超過144平方米，按照3%繳納。
  營業(yè)稅
  一般是由賣方進行繳納，所出售的房屋房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年并且是普通住宅，可以免征營業(yè)稅，否則要按5.5%收取營業(yè)稅。
  個人所得稅
  一般是由賣方進行繳納，所出售的房屋如果是唯一住房，并且房產(chǎn)證滿足5年以上，免征個人所得稅，達不到條件的住房，在出售時需要按照總房款1%或者是差額的20%繳納個人所得稅。
  其他稅費
  包括有交易費、工本費、評估費等等。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 17:02:06

相關(guān)問題

• 問 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%

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• 問 買二手房需要交哪些稅
  答

  在我國二手房交易的過程當(dāng)中，主要繳納的稅費是契稅，土地增值稅，個人所得稅以及印花稅，還有營業(yè)稅，而其中占比比較多的就是契稅，因為現(xiàn)在對于二手房的交易已經(jīng)放寬，除了契稅是必須要繳納的之外，其中的土地增值稅個人所得稅，符合相應(yīng)的條件都可以減免，其他的像印花稅都屬于小額的費用，產(chǎn)生的費用并不是特別高。契稅的支付無論是新房還是二手房，都需要支付，而且在交納的過程當(dāng)中和購買二手房還是購買新房沒有關(guān)系，和第幾次購房有關(guān)系，如果是首次購房的話，無論是新房還是二手房，都能夠享受優(yōu)惠政策，建筑平米在90平米以下的房子契稅按照1%收取，建筑平米也在90平米以上，但不足140平米的房子按照 1.5%收取，如果超過140平米的房子，按照3%收取契稅。

• 問 買二手房需要交哪些稅
  答

  購買二手房的時候所需要繳納的稅費主要就是契稅，增值稅，個人所得稅，營業(yè)稅，印花稅等等，其中數(shù)額比較多的就是契稅和營業(yè)稅，一些特殊的房產(chǎn)還需要繳納一些小額的費用，不過數(shù)額比較小，是可以忽略不計的，二手房的交易和期房的交易不太相同，買賣雙方都有自己要承擔(dān)的費用，比如說買方一般所需要繳納的就是契稅，而賣方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。在二手房出售的時候，如果所出售的房屋如果房齡不足兩年，并且不是唯一的一套住房，需要按照出售所得收益的5.5%收取營業(yè)稅以及房屋總額的1%收取個人所得稅，在二手房交易的時候按照國家現(xiàn)行的要求，是賣房者唯一的一套住房，并且房齡滿足5年，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，當(dāng)然在現(xiàn)實生活當(dāng)中，還有一部分的房東會把這部分的稅費轉(zhuǎn)嫁給買房人。

• 問 買二手房需要交哪些稅
  答

  買二手房需要交的稅有：1、契稅按照國家的相關(guān)規(guī)定，只要房屋涉及到買賣，無論是新房還是二手房，都是需要繳納契稅的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，如果是首次購買并且符合相應(yīng)的條件購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%。2、營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。在購買二手房的過程當(dāng)中，如果個人購買的是滿足兩年的房屋，可以免征營業(yè)稅，這部分的稅費是由賣方來承擔(dān)。3、印花稅印花稅的稅率是0.05%，對個人銷售或購買住房暫免征印花稅，二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。5、個人所得稅按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來收取。所購買的房屋，如果是房主家庭名下的唯一一套房產(chǎn)并且滿足5年可以免征個人所得稅。買二手房的注意事項1、不要只看房子的房齡，還要注意房子的質(zhì)量從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，每個細節(jié)都要認真觀察。2、二手房建設(shè)年代久，居室面積小所以也不要忽略單價的計算。3、對于一部分購買二手房的人來說，也要注意入住之后的自身利益相關(guān)的物業(yè)管理，如果挑選的物業(yè)不是特別好，而且矛盾重重的話，居住起來的舒適度也會差很多。

• 問 ??二手房稅有哪些？買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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