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過完戶貸款沒下來房子屬于屬于購房者，因為從法律的角度來說，已經(jīng)完成過戶相當于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過戶到購房者名下，貸款是否審批通過都不影響房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，所以對于原房主來說，在沒有拿到完整購房款之前，可以先向所申請貸款的銀行進行咨詢，如果是銀行的原因，可以耐心等待，同樣購房者也不需要承擔相應的違約責任。想要順利的申請到房屋抵押貸款，如果考慮使用住房公積金，就盡可能的不要提取公積金賬戶當中的余額，公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。在和銀行簽署和平協(xié)議之前，盡可能的降低自己的負債，如果負債過高，再加上收入比較低，銀行會認為沒有辦法承擔貸款，從而拒絕貸款的申請。
二手房過完戶貸款沒下來房子屬于誰
154****5466 | 2021-09-26 15:58:32
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158****8066
二手房過完戶貸款沒下來房子屬于購房者。因為從法律的角度來說，二手房已經(jīng)過完戶，相當于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過戶到購房者名下，所以房屋的產(chǎn)權(quán)也就歸屬于購房者所有。貸款沒有下來，指的是原房主，并沒有拿到完整的購房款，可以先向當時所申請貸款的銀行進行咨詢，如果是因為銀行的原因，購房者也不需要承擔相應的違約責任。
查看全文↓ 2021-09-26 15:59:18
在申請房屋抵押貸款時，因為每家銀行對于貸款的要求有著較大的區(qū)別，為了避免出現(xiàn)貸款到位不及時的情況發(fā)生，可以多選擇幾家貸款的銀行進行對比，同時也要提前準備好自己的貸款信息和申請的資料。保持好良好的征信提供有效的還款能力證明，如果貸款的金額比較高，需要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。
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房子過完戶貸款沒下來之前房子算購房者的。因為不動產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記生效，所以即便是房屋還沒有交付到購房者手上，但從法律角度來說，產(chǎn)權(quán)變更之后，房屋的所有權(quán)也隨之變更。如果賣房者遲遲沒有辦理房屋，可以憑借購房合同以及過戶后所辦理新的房產(chǎn)證，要求房主騰房，必要的話，還可以尋求法律的幫助。從法律角度來說，銀行在認可借款人的貸款資格之后，才會出具同貸書，要求借款人繳納**進行房產(chǎn)過戶，銀行放貸的時間有一定的時間性，特別是針對于公積金和商業(yè)貸款的混合貸，往往需要2~3個月的時間才能夠放款。所以即便是貸款沒有到位的情況之下，該房屋也已經(jīng)和原房主解除了關(guān)系，不能再使用相關(guān)的權(quán)利。所以在買房的時候，盡可能到和房主協(xié)商好此類情況的應對方法。
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一般需要40-50個工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。
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過戶后當然是你的，房產(chǎn)證只不過是手續(xù)例行罷了，即使對方反悔也是無效的。除非出現(xiàn)涉及到第三方的責任問題，那就是例外了。
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二手房買賣過戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時沒有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了?！斗课莸怯涋k法》 第二十一條 房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
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