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可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

155****0562 | 2021-09-26 15:09:23

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  • 156****8410

    正常情況之下，如果物業(yè)公司已經(jīng)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并且達(dá)到了當(dāng)時(shí)所簽訂合約的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主是不可以不交物業(yè)費(fèi)的，而且物業(yè)公司有權(quán)利督促業(yè)主盡快的全額繳納物業(yè)費(fèi)。長(zhǎng)時(shí)間拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也可以通過(guò)法律的途徑進(jìn)行追討，而且隨著現(xiàn)在我國(guó)征信系統(tǒng)的逐步完善，惡意拖欠物業(yè)費(fèi)也會(huì)導(dǎo)致自己的征信受損。
    如果所居住的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量比較差，明顯是由于物業(yè)公司的原因所導(dǎo)致，在向物業(yè)進(jìn)行反應(yīng)之后，得不到良好的解決，可以向相關(guān)部門提起申訴且在申訴過(guò)程當(dāng)中需要提供相關(guān)的證據(jù)證明。所購(gòu)買的房屋如果因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題或者是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，一直沒(méi)有如期交房，物業(yè)費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納。在繳納完住房之后，如果是由于物業(yè)公司沒(méi)有履行相關(guān)的合同，在有明確證據(jù)的情況之下，全體業(yè)主可以拒交。

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    會(huì)使得公共設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無(wú)法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒(méi)有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

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    會(huì)使得公共設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無(wú)法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒(méi)有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

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    要看是不是高層，正常的是自來(lái)水公司供水止到6層，7層往上必須通過(guò)物業(yè)的二次打壓泵才能有水，如果你不交錢，物業(yè)拿什么交電費(fèi)呀，我個(gè)人認(rèn)為物業(yè)給7層以上不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主停水，也是理所當(dāng)然，但是停電是肯定不行的，除非你們交的水電費(fèi)都是到物業(yè)繳納，你不交物業(yè)費(fèi)，他就不收你水電費(fèi)，這是便利條件，都可以換位思考一下

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    不可以，不管你住與否。 例1： 著名歌手朱明瑛拖欠物業(yè)費(fèi)一案在朝陽(yáng)法院一審判決，朱明瑛被判向建國(guó)物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)2.2萬(wàn)余元，并賠償延期付款滯納金1200余元。 建國(guó)物業(yè)公司的代理人王貴明表示，2004年5月17日，因業(yè)主與物業(yè)管理委員會(huì)發(fā)生矛盾，朱明瑛所居住的朝陽(yáng)區(qū)清境明湖花園小區(qū)原物業(yè)公司撤離。2004年5月21日，建國(guó)物業(yè)公司與小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)簽訂《臨時(shí)托管協(xié)議》，當(dāng)日，該公司進(jìn)駐小區(qū)開(kāi)始工作。王貴明稱，朱明瑛作為業(yè)主之一，在建國(guó)物業(yè)工作期間接受了服務(wù)，但自2004年6月至2005年10月期間，卻一直未交納物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，請(qǐng)求法院判定其交納物業(yè)費(fèi)2.2萬(wàn)余元，并賠償滯納金1200余元。 法院認(rèn)為，物業(yè)管理委員會(huì)是小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)產(chǎn)生的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其在小區(qū)無(wú)物業(yè)管理情況下與建國(guó)物業(yè)公司簽訂了《臨時(shí)托管協(xié)議》，這一委托行為合法有效，要求業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用并無(wú)不當(dāng)。 例2： 張先生覺(jué)得自己住的小區(qū)管理不規(guī)范，就連續(xù)17個(gè)月不交物業(yè)費(fèi)。在多次催要未果的情況下，物業(yè)公司將張先生告上了法庭。今年7月，和平區(qū)人民法院作出了判決：張先生需給付物業(yè)管理費(fèi)2075元。 張先生住在和平區(qū)的南湖新園小區(qū)，從2003年8月起，他就沒(méi)交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司幾次催促其交費(fèi)，但張先生都有自己的理由：“這費(fèi)用我不能交。你看咱這小區(qū)管理多亂??！好幾家的自行車被偷了；電梯也不作定期檢查，存在安全隱患；更讓人不能容忍的是，居民樓下的歌廳、浴池和藥房的噪音太大，業(yè)主的權(quán)益受到了侵害。” 而物業(yè)公司覺(jué)得張先生是強(qiáng)詞奪理，并通知張先生拖欠的物業(yè)費(fèi)必須交。但從2003年8月到2004年12月長(zhǎng)達(dá)17個(gè)月的時(shí)間里，張先生堅(jiān)持自己的看法，一直沒(méi)交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司無(wú)奈將張先生告上了法庭，要求交納拖欠的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)共計(jì)2075元。 法院開(kāi)庭審理此案時(shí)認(rèn)為：原告物業(yè)公司與張先生所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)管理委托合同有效。被告張先生作為小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)受合同的約束。關(guān)于被告提出的，小區(qū)未規(guī)范管理發(fā)生住戶被盜、車輛丟失等問(wèn)題，因證據(jù)不足，法院不予支持；歌廳、洗浴和藥房的噪音、廢氣及擾民問(wèn)題，屬有關(guān)行政管理部門監(jiān)管范圍，且上述問(wèn)題是否給張先生造成了事實(shí)上的侵害，以及該侵害行為是否屬于物業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)，張先生的證據(jù)不足，故法院也不予支持。被告在接受原告提供的物業(yè)服務(wù)后，未履行支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，屬違約行為。 物業(yè)官司多為業(yè)主輸?shù)亩啵推湓?，主要是業(yè)主舉證難和物業(yè)管理?xiàng)l例不健全。

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    以下幾種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納;2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件;5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

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