怎么查小區(qū)地下停車場歸屬權(quán)

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• 153****6203

  查小區(qū)地下停車場歸屬權(quán)可以在購買的過程當(dāng)中，要求開發(fā)商出具土地使用權(quán)的出讓合同，如果開發(fā)商針對于地下停車場，已經(jīng)有單獨出資購地的證明，并且有明確專用部分的停車注明，開發(fā)商是有權(quán)對于停車場進行所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果開發(fā)商沒有辦法出具相關(guān)的證明材料，小區(qū)土地以及土地上相關(guān)配套的公共設(shè)施部分都屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)自行出讓所有權(quán)。
  對于擁有正規(guī)所有權(quán)停車位，需要在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的過程當(dāng)中單獨進行申報。而且停車位的面積沒有計算在小區(qū)的建筑面積當(dāng)中。如果停車位的面積，其建設(shè)成本已經(jīng)分?jǐn)?，計入在購房者的購房款?dāng)中，則產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主共有。此外小區(qū)的停車位在建筑區(qū)域內(nèi)的，需要滿足業(yè)主的停放需求，在建筑區(qū)域外，可以由當(dāng)事人通過出售或者是出租的方式進行使用。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 14:58:17

相關(guān)問題

• 問 怎么查小區(qū)地下停車場歸屬權(quán)
  答

  查小區(qū)地下停車場歸屬權(quán)可以通過查閱《土地使用權(quán)出讓合同書》，如果開發(fā)商有單獨出資購買土地的使用權(quán)，會在使用權(quán)出讓合同當(dāng)中有明確約定專有部分的停車場，此類停車場的歸屬權(quán)就屬于開發(fā)商所有，是可以通過買賣形式來購買停車位的，但如果說開發(fā)商并沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，那么地下停車場到產(chǎn)權(quán)就歸屬于全體業(yè)主所有，包括附屬公共配套建筑物也都屬于業(yè)主所有。根據(jù)國家對小區(qū)車位的明確規(guī)定，如果在建筑域內(nèi)用于規(guī)劃停放汽車的車位，必須要先滿足業(yè)主的需求，而且對于所擁有所有產(chǎn)權(quán)的車位才能夠通過出售或者是附贈的方法轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。針對于在小區(qū)內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者是其他場地用來停放汽車的車位都是歸屬于業(yè)主共同所有的，只能夠通過租賃的方式，而且租金也不是歸屬于開發(fā)商的。

• 問 停車場歸屬權(quán)是物業(yè)還是業(yè)主
  答

  有沒有權(quán)利得看物業(yè)公司有沒有被全體業(yè)主授權(quán)，地上停車位的產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主，如果有業(yè)主委員會，物業(yè)需經(jīng)業(yè)主大會同意才可以進行租賃，要是沒有業(yè)主委員會，物業(yè)需要做公示征集全體業(yè)主的意見，并且租賃收益歸全體業(yè)主所有。

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• 問 地下停車場
  答

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• 問 地下停車場通風(fēng)怎么解決？
  答

  熱風(fēng)機，加熱空氣有利于空氣流通減少水氣，就是比較耗電

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• 問 小區(qū)物業(yè)停車場如何進行管理？
  答

  具體看當(dāng)?shù)氐奈锕苁窃趺词召M啦！

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