住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi)

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• 156****7441

  住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi)主要是看當(dāng)時(shí)在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，與物業(yè)所簽訂的合同里是否負(fù)責(zé)公共部分的維修費(fèi)用，特別是一些新購(gòu)買(mǎi)的住房，還在保修期內(nèi)出現(xiàn)外墻滲水的費(fèi)用，需要由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行支付?？梢杂晌飿I(yè)公司通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，而且物業(yè)公司在保修期內(nèi)是有協(xié)調(diào)和告知的義務(wù)的，如果已經(jīng)超過(guò)有保修期，可以從公共維修基金當(dāng)中支取維修。
  出現(xiàn)外墻滲水，需要及早的找到滲水的原因，并且采用一定的補(bǔ)救措施。修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔等多種問(wèn)題，可以先將空鼓的部分進(jìn)行去除，然后再是用水泥砂漿補(bǔ)平。如果出現(xiàn)墻體表面的縫隙比較寬，還需要采用無(wú)極防水的材料，先將縫隙填平之后再進(jìn)行補(bǔ)修。大多數(shù)的外墻滲水是由于建造過(guò)程當(dāng)中的質(zhì)量問(wèn)題所導(dǎo)致。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 14:20:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)外墻滲水維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)
  答

  小區(qū)外墻滲水維修費(fèi)用可以尋找物業(yè)公司的幫忙，利用維修基金進(jìn)行維修，或者是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。特別是剛剛?cè)胱〉姆孔樱绻鸵呀?jīng)存在有外墻滲水的情況需要業(yè)主代表和物業(yè)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此進(jìn)行賠償。已經(jīng)超過(guò)了房子的質(zhì)保期，可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)使用維修基金，找專(zhuān)業(yè)的維修人員進(jìn)行外墻的維護(hù)。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，房子的質(zhì)量非常關(guān)鍵看清楚房子的整體結(jié)構(gòu)以及外觀(guān)特別是在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，盡可能的選擇房齡較短的房子，還可以打聽(tīng)一下此房子口碑如何，以免出現(xiàn)反復(fù)維修的情況。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新，所以遇到外墻滲水的情況，在經(jīng)過(guò)所有業(yè)主的同意之后，可以動(dòng)用維修基金。

• 問(wèn) 新房的維修費(fèi)用該誰(shuí)支付
  答

  支付房屋維修費(fèi)，做會(huì)計(jì)分錄如下：　　借：管理費(fèi)用—維修費(fèi)　　貸：銀行存款　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門(mén) 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益。

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• 問(wèn) 社區(qū)房屋維修費(fèi)用算誰(shuí)的
  答

  社區(qū)單位收取的費(fèi)用不能稱(chēng)為物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)是保潔、保安費(fèi)和水電費(fèi)等。一般情況下社區(qū)單位不會(huì)全方位的提供物業(yè)服務(wù)，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司服務(wù)到位，在沒(méi)有物業(yè)公司或業(yè)委會(huì)愿意管理的情況下社區(qū)才會(huì)承接這個(gè)任務(wù)，管理的綠化、維修養(yǎng)護(hù)一般不會(huì)很到位，收取的費(fèi)用也不高。房屋的維修與以上說(shuō)的服務(wù)費(fèi)用是二回事，房屋維修必須動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)里的錢(qián)，根據(jù)住建部專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，必須由物業(yè)公司向業(yè)委會(huì)提出申請(qǐng)使用，沒(méi)有業(yè)委會(huì)的由物業(yè)公司直接向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢錾暾?qǐng)使用。社區(qū)到位的收費(fèi)如果比較高，而且服務(wù)差可以到當(dāng)?shù)卣块T(mén)投訴，也可以拒交，但是詐騙的帽子扣上比較牽強(qiáng)。社區(qū)單位的服務(wù)收費(fèi)也應(yīng)當(dāng)公平、賬目公開(kāi)，必須接受業(yè)主的監(jiān)督。

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• 問(wèn) 小區(qū)水管破裂維修費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)
  答

  小區(qū)的水管破裂后維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？主要是看由誰(shuí)損傷就由誰(shuí)負(fù)責(zé)，比如是由于業(yè)主裝修的問(wèn)題，將水管弄破可以找到直接的侵害人，負(fù)責(zé)維修，并且所取相關(guān)的賠償，但如果不是小區(qū)內(nèi)業(yè)主所導(dǎo)致，是由于非人為的原因所導(dǎo)致水管還在保修期內(nèi)的，可以由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修砌，并且賠償相關(guān)的損失。絕大多數(shù)時(shí)候非小區(qū)業(yè)主所導(dǎo)致的破損是由物業(yè)公司進(jìn)行承擔(dān)。小區(qū)公共水管破裂，物業(yè)對(duì)于公共設(shè)施有維修和管理的責(zé)任，出現(xiàn)破損之后可以判斷物業(yè)并沒(méi)有盡到應(yīng)盡的義務(wù)，可以要求物業(yè)盡早進(jìn)行維修。小區(qū)內(nèi)的自來(lái)水管，如果存在有老化的問(wèn)題，也可以進(jìn)行相關(guān)的檢修之后申請(qǐng)住房維修公積金進(jìn)行統(tǒng)一的更換或者是維修，提出申請(qǐng)之后就要由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行投票，全體業(yè)主同意之后，可以動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)基金用來(lái)維修公共設(shè)施。

• 問(wèn) 外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修
  答

  外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修主要是看所引發(fā)的主要原因，而且如果房屋還在保修期，出現(xiàn)外墻滲水，一般是找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修的，如果超了保修期，不是由于業(yè)主人為原因?qū)е戮鸵椅飿I(yè)維修。一般引起外墻滲水的原因主要就是：1、房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題。2、業(yè)主使用或裝修不當(dāng)。3、正常使用而老化造成的漏水。可以從以上的幾點(diǎn)原因進(jìn)行判斷，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)質(zhì)量問(wèn)題找物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商；是業(yè)主自己裝修的問(wèn)題則由自己自行承擔(dān)。外墻滲水怎么辦？外墻滲水可以用填縫劑填充、噴灑防水劑、涂防水漆等。這幾種維修的方法，優(yōu)勢(shì)不同。1、填縫劑黏合性強(qiáng)、收縮小、顏色固著力強(qiáng)，比較適用于一些較大的縫隙但是使用一段時(shí)間后，容易變臟變黑，粘貼強(qiáng)度低，粉體易脫落。2、防水劑一般的時(shí)候都是液態(tài)的，可深度滲透入混凝土內(nèi)部，起到防水、防腐、防塵、防磨損。雖然使用防水劑的作用也比較好，但是隨施工季節(jié)不同，復(fù)合的緩凝劑等組份，具有降低砼水化熱，減少溫差裂縫等功能，要對(duì)應(yīng)出現(xiàn)的問(wèn)題，選擇相應(yīng)的防水劑。3、防水漆的優(yōu)勢(shì)就在于有一定的延伸性、彈塑性、抗裂性、抗?jié)B性及耐候性，缺點(diǎn)就是需要至少刷三遍，能夠清楚地看到墻上有一層均勻的結(jié)晶物才可以。