商品房和公寓房有啥區(qū)別

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• 131****3660

  當(dāng)前市面上的住房主要是分為商品房和公寓房，雖然說(shuō)在居住的過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有什么太大的區(qū)別，但是從綜合性的角度來(lái)說(shuō)，區(qū)別還是比較大的。商品房和公寓房的區(qū)別主要是以下三點(diǎn)：
  產(chǎn)權(quán)年限
  商品房也就是我們比較常見(jiàn)的普通住宅，因?yàn)榉课菟诘挠玫貫樽≌玫?，所以使用期限?0年，而大多數(shù)的公寓都是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)的期限只有40年到50年左右，相比較而言，同樣居住的條件之下，公寓到期的時(shí)間會(huì)更短，在到期之后還需要進(jìn)行續(xù)費(fèi)，無(wú)形之中也會(huì)增加費(fèi)用。
  使用功能
  商品房的功能以居住為主，而公寓除了用作居住之外，還能夠當(dāng)做辦公場(chǎng)所，公寓也能夠進(jìn)行注冊(cè)公司，所以在購(gòu)房時(shí)也可以從自己的實(shí)際需求出發(fā)。
  買(mǎi)房限制
  大多數(shù)的城市的限購(gòu)政策主要是限制于商品房，而購(gòu)買(mǎi)公寓一般是沒(méi)有限制的。
  

  查看全文↓ 2021-08-12 15:23:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房和商品房有啥區(qū)別？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問(wèn) 住宅房和商品房有啥區(qū)別
  答

  1、房屋的用途不同：商品房是指以商業(yè)為主的購(gòu)買(mǎi)，主要為了投資租賃；住宅房是指為了自住而購(gòu)買(mǎi)的住宅。2、不同的購(gòu)買(mǎi)方式：商品房的購(gòu)買(mǎi)主要采取購(gòu)買(mǎi)房屋的普通方式，購(gòu)買(mǎi)者需要支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格等待交房；住宅房的購(gòu)買(mǎi)主要采取樓盤(pán)、公積金貸款等方式，由于住宅房是政府有一定政策支持，購(gòu)買(mǎi)者可以享受一定金額的貸款，只需支付貸款利息和首付款即可。3、不同的價(jià)格水平：由于商品房的購(gòu)買(mǎi)主要以投資為主，價(jià)格較住宅房高；而住宅房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格受政府政策支持，價(jià)格相對(duì)較低。

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• 問(wèn) 住宅房和商品房有啥區(qū)別
  答

  住宅和商品房的區(qū)別在于二者的定義不同，商品房不僅僅可以用來(lái)民用居住，還可以是商鋪，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要是開(kāi)發(fā)商所建造的樓房都可以稱(chēng)之為是商品房，商品房里面包括住宅。其次，二者的使用年限不同，住宅的土地性質(zhì)決定了它的使用年限能夠達(dá)到70年，而商品房的使用年限可能是40年、50年或者是70年不等。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)所買(mǎi)的房屋絕大多數(shù)都是商品房，盡可能的購(gòu)買(mǎi)住宅房，一方面是使用年限能夠長(zhǎng)達(dá)70年，而且民用房可以辦理落戶，同時(shí)在日后能夠就近入學(xué)，享受多種優(yōu)惠政策。有一些商品房因?yàn)槭巧套⌒再|(zhì)，雖然看上去價(jià)格合適會(huì)比民用房的價(jià)格要低許多，但因?yàn)槭巧逃梅浚粌H不能夠辦理落戶后期的水電等，其他相關(guān)費(fèi)用也都是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問(wèn) 拆遷房和商品房有啥區(qū)別
  答

  拆遷房和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，像拆遷房的土地屬于劃撥土地，也就是說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)拆遷房的時(shí)候是沒(méi)有交納土地出讓金的，而商品房是由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了土地的使用，先由開(kāi)發(fā)商支付了土地出讓金，以出讓的方式獲得土地的使用權(quán)之后才建造的房屋，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，其實(shí)土地的出讓金已經(jīng)包含在了房?jī)r(jià)當(dāng)中，所以商品房可以直接買(mǎi)賣(mài)，而拆遷房是不能夠直接買(mǎi)賣(mài)的。大多數(shù)的商品房是擁有完整的產(chǎn)權(quán)，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以直接上市交易，但是很多的拆遷房只有一半甚至沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，而且在交易的時(shí)候，還需要繳納土地出讓金才能夠完成交易的過(guò)程，因此不僅交易的流程會(huì)比較繁瑣，如果額外再繳納土地出讓金的話，又會(huì)增多購(gòu)房的費(fèi)用，還不如直接購(gòu)買(mǎi)商品房。

• 問(wèn) 農(nóng)民公寓和商品房區(qū)別
  答

  針對(duì)于商品房和農(nóng)民公寓的**大區(qū)別是指的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，雖然說(shuō)將比較之下，農(nóng)民公寓的價(jià)格會(huì)比較低廉，但在面臨房貸的過(guò)程當(dāng)中，銀行對(duì)于農(nóng)民公寓的抵押是不予認(rèn)可的，所以想要購(gòu)買(mǎi)的話，只能通過(guò)全款付清。但商品房絕大多數(shù)都可以進(jìn)行貸款購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于本身經(jīng)濟(jì)條件并不是特別好的購(gòu)房者，可以省下一大部分的資金，而且商品房也具有正常的個(gè)人所有權(quán)證，之后的上市交易買(mǎi)賣(mài)都獲得了國(guó)家的認(rèn)可。除了在付款方式之上有區(qū)別之外，針對(duì)于配套的設(shè)施以及相關(guān)的管理，都會(huì)有比較明顯的差異，一般來(lái)說(shuō)商品房的配套設(shè)施都比較良好，而且周邊的配套環(huán)境也更加便利。并且由專(zhuān)業(yè)房屋設(shè)計(jì)師所打造的屋內(nèi)布局也會(huì)利于通風(fēng)，一般來(lái)說(shuō)朝向都比較適宜人的居住，總體而言，商品房從各個(gè)方面都優(yōu)于農(nóng)民公寓。