先買公寓再買住宅算首套嗎

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• 154****0688

  先買公寓再買住宅不一定會算作首套房，如果所購買的公寓通過貸款形式購買，而且貸款還沒有還清的情況之下，再次購買住宅就不算首套房，因為個人名下已經(jīng)有了貸款記錄，購買住宅就屬于二套房，但如果說購買公寓是全款購買，并不影響再次購買住宅是可以算作首套房的，當前我國的限購政策主要是針對于普通住宅公寓，屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，并不在住宅到限制范圍之內(nèi)。
  公寓和住宅有所不同的之處，就在于公寓的使用年限會比較短，大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，因為土地的性質(zhì)屬于工業(yè)或者是商業(yè)，所有公寓的土地使用年限一般在40年到50年不等，而大多數(shù)的住宅都是住宅用地，有70年的產(chǎn)權在到期之后普通住宅會進行免費的去接，只需要繳納少量的土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2021-07-27 17:20:45

相關問題

• 問 買公寓算首套房嗎? 首套公寓有貸款，再買住宅可以嗎？
  答

  有人說，過去是沒錢買房，買房被限購后，是有錢也買不到房。這個時候各大公寓廣告就出來了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購的商住公寓。的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達、價格和住宅差不多，門檻又低，看起來的確是一個比較好的選擇?？墒牵⒄娴挠羞@么好嗎？先來看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產(chǎn)，包括住宅式公寓，商務公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不？舉個例子，寫字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見的供居住的房屋。雖然都有個商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。然后我們來分析一下，為什么買住房不建議買公寓。第一、條件差，費用高。商住兩用的公寓事實上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時候非常擠，日照通風條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風景，面積還會縮水，對面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的復雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費也很高。第二、看似便宜實則性價比不高。我們來算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價格同樣的成本，一個可以買一個一個人住的單間公寓，另一個可以買一個面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個？還有，商業(yè)公寓產(chǎn)權只有四五十年，住宅產(chǎn)權為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產(chǎn)權到期可以自動續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權有說明嗎？沒有。況且沒有落戶和學位，后期也沒有太大的增值空間第三、租出去也不賺錢。我們以廣州的租金水平來看，普遍在44-66元每平米之間，在這其中取個中間值55，那么在廣州這樣的一線城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉強可以抵個月供吧。在第二部分我也說了，增值空間也不高，也沒有什么接盤俠，轉(zhuǎn)手還難。收支持平，買了不賺錢，買它干嘛！

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• 問 首套賣掉再買算二套嗎
  答

  首套賣掉再買房屋屬于首套房，在首套房的認定標準之內(nèi)，曾經(jīng)貸款買過一套房，并且商業(yè)貸款已經(jīng)結清，出售掉房屋之后再購房按照首套房進行計算。如果是全款買房沒有貸款記錄，把首套賣掉之后通過房屋抵押貸款的形式購房也屬于首套房。總體而言，購房者以家庭為單位，家庭成員名下沒有住房并且沒有房屋抵押貸款的記錄，在購房時都屬于首套房?，F(xiàn)在關于二套房的認定標準是認房又認貸，也就是名下有房產(chǎn)或者是通過抵押貸款形式有購房的記錄，只要能夠在交易系統(tǒng)當中查詢到，再購買房屋都屬于二套房，已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅钨彿靠梢陨暾埵滋鬃宰》康馁J款政策執(zhí)行，現(xiàn)在的二套房**比例不得低于40%。

• 問 買公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 ??賣掉老房子買新房劃算嗎？先賣掉老房子，再買新房，算首套嗎？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認定方法主要有：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。4、包括已結清和未結清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。二、不屬于二套房的情形以產(chǎn)權登記為準。對已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

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• 問 全款買房再買算首套嗎
  答

  　　對目前的相關法律規(guī)定，只要是在房屋登記系統(tǒng)當中可以查到的房產(chǎn)，無論是全款支付還是貸款支付，只要再次購買都算第2套房屋，現(xiàn)在的政策所新出臺的二套房標準是以家庭為單位。所以無論是從房屋登記系統(tǒng)當中查詢，還是在銀行的貸款系統(tǒng)中查詢，無論是哪一方查詢到有相關的購買記錄，都屬于已經(jīng)有一套房屋的情況，再次購買就是二套房?！　∥覈壳八瞥龅馁彿空?，如果購買的是首套房屋，并且是家庭的唯一住房面積在90平米以下的普通住房，契稅的稅率可以調(diào)整到1%收取，首套房的貸款利息以及所收取的**款都可以享受到**為優(yōu)惠的政策，在一些城市當中有所規(guī)定，二套房**會增長到40%以上，同時相應的貸款利息也會有所浮動，除此之外也會限制第3套房的購買。